HÍREK
A Rovatból

Alapvető dolgok változnak meg holnaptól az ingatlanok adásvételénél: itt vannak az új szabályok

Holnaptól új korszak kezdődik az ingatlanpiacon: indul az elektronikus ingatlan-nyilvántartás. A rendszer célja, hogy gyorsabbá és egyszerűbbé tegye az ingatlan-ügyintézést.
Fotó: Pixabay - szmo.hu
2025. január 14.



Január 15-én életbe lép az új ingatlan-nyilvántartási törvény, amely a teljes digitalizációt alapozza meg - írja a Portfolio. Az E-ING nevű rendszert a Lechner Tudásközpont koordinálja. Az elektronikus platformra helyezett nyilvántartás minden földhivatal számára kötelező lesz az átmeneti időszak után.

Az átmeneti időszak holnaptól kezdődik, és addig tart, amíg a rendszeren belül meg nem születik az ötszázezredik végleges döntés. Ez az előzetes becslések szerint valamikor 2025 szeptemberére várható. Addig még papíralapú kérelmeket is elfogadnak a földhivatalok.

Az új szabályozás értelmében bevezetik a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jogot, ami a korábbi függőben tartás eljárását váltja fel. Ez a jog az eladó és a vásárló közötti biztosítékot segíti, hiszen amíg a teljes vételárat nem fizetik ki, a tulajdonjogot nem jegyzik be a tulajdoni lapra. Ehelyett először a biztosítéki jogot jegyzik be – ha pedig a vevő kifizette a vételárat, akkor a tulajdonjog bejegyzését egy külön eljárásban kell majd kérni. Mivel mindkét dologért 10.600 Ft-ot számol fel a földhivatal, ez a költség a duplájára nő.

A vevői jog legfeljebb öt évre jegyezhető be a tulajdoni lapra és az első hat hónapban teljes körű védelmet nyújt a végrehajtással szemben. A hat hónapos időszakot követően a jog elidegenítési és terhelési tilalomként funkcionál.

Az új rendszer a jövőbeli épületekre vonatkozó vevői jogot is bevezeti. Ez az ingatlanpiacon az építkezések biztonságát szolgálja, mivel a jog az ingatlan elidegenítését és terhelését akadályozza meg az építkezés időszaka alatt.

Az E-ING rendszer lehetővé teszi az automatizált döntéshozatalt, így bizonyos esetekben órák alatt lezárhatja az ügyeket. Ez főleg azok számára előnyös, akik készpénzzel vásárolnak. A Portfolio hozzáteszi, hogy a kapcsolódó kiadások csökkenhetnek azáltal, hogy az ügyvédeknek nem kell személyesen kezelniük a dokumentumokat a földhivatalban, ami időt és költséget takaríthat meg az ügyfelek számára.

Az új rendszer bevezetése nagy felháborodást váltott ki az ügyvédek körében, mert eredetileg minden aláírást kizárólag elektronikusan lehetett volna hitelesíteni. Az E-ING rendszerben az ügyfeleknek elektronikus aláírással, Ügyfélkapu+-szal vagy DÁP eAláírással kellett volna eljárniuk. Végül azonban a törvény végrehajtásáról szóló kormányrendelet módosítása megengedőbbé vált: mostantól az ügyvédek kinyomtathatják a dokumentumokat, amelyeket az ügyfelek személyes jelenlét mellett aláírhatnak. Az ügyvédek ezek után a dokumentumokat beszkennelik, „elektronikus okirattá” alakítják, és feltöltik az ingatlan-nyilvántartási rendszerbe. Ez a megoldás kötelező jogi személyek és jogi személyiség nélküli szervezetek esetében, de természetes személyek is választhatják majd ezt az eljárást.


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Népszerű
Ajánljuk
Címlapról ajánljuk


HÍREK
A Rovatból
Tarjányi Péter a Ruszin-Szendi Romuluszról szóló bizottsági ülésről: Aki ma szakmailag másképp látja a világot, az holnap már „áruló”?
A biztonságpolitikai szakértő szerint a volt vezérkari főnök elleni vizsgálat nem a honvédelemről szól, hanem egy karaktergyilkossági kísérlet.


Elemezte a Ruszin-Szendi Romulusz ellen zajló vizsgálatról szóló honvédelmi bizottsági ülést Tarjányi Péter. Ahogy korábban írtunk róla, Kósa Lajos sajtótájékoztatón elmondta: Ruszin-Szendi vezérkari főnökként nem tartotta be a honvédelmi miniszter utasítását, nem képviselte a hivatalos magyar álláspontot az orosz–ukrán háborúval kapcsolatban, és nem követte a kormány „békepolitikáját”. A bizottság elnöke szerint ezért a honvédelmi miniszter jelentése messzemenőkig alátámasztott volt.

A biztonsági szakértő Facebook-posztjában pontokba szedve tisztázott néhány dolgot:

  1. Egy katonai vezető nem politikai szócső. A vezérkari főnök a hivatásos állomány tagja, nem pártkatona. A NATO fórumain a katonai szakmai álláspont megfogalmazása nem „politikai árulás”, hanem feladat.
  2. A „Szláva Ukrajini” köszöntés nem bűncselekmény. Diplomáciai kontextusban sok ország tisztel meg másokat a helyi szimbólumok elismerésével. Ez semmilyen nemzetbiztonsági veszélyt nem jelent.
  3. A parancsmegtagadás nem azonos a puccsal. Ha egy vezérkari főnök nem hajt végre egy utasítást, az lehet szolgálati vagy fegyelmi kérdés. De nem puccskísérlet. Nem árulás. ISMÉT MONDOM FEGYELMI KÉRDÉS!!!
  4. A bizottság ülésére az érintettet nem hívták meg. Ez súlyos eljárási hiba. A védekezés lehetőségének megtagadása minden demokratikus normát sért.
  5. A vád alapja jelenleg: politikai kommunikáció.

Tarjányi hozzáteszi: „Nem láttunk nyilvános dokumentumot. Nincs büntetőeljárás. Nincs bizonyíték kémkedésre. Csak sejtetés, kiszivárogtatás és politikai időzítés.”

„Ez az ügy nem a honvédelemről szól. Ez egy karaktergyilkossági kísérlet – egy szakemberrel szemben, aki más véleményt képviselt. És aki ma szakmailag másképp látja a világot, az holnap már „áruló”?”

„Ez veszélyes logika. A demokrácia nem így működik” – fejti ki véleményét a szakértő.


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk
HÍREK
A Rovatból
George Simion: Trianon az igazság pillanata volt, Magyarország csak azt veszítette el, amit erőszakkal elfoglalt
A román elnökválasztás második helyezettje kemény szavakkal üzent a trianoni évfordulón. Simiont korábban Orbán Viktor is támogatásáról biztosította.


George Simion, a romániai elnökválasztás második helyezettje a trianoni békeszerződés évfordulóján nyilatkozatot tett közzé. Azt mondta, a békeszerződés a történelmi igazságosság győzelme volt – szúrta ki a 24.hu.

Szerinte „1920. június 4-e nem egy átlagos nap volt, hanem az a pillanat, amikor az egész világ kénytelen volt elfogadni egy olyan nép igazságát, amely hittel teli szívvel harcolt, és azt mondta, hogy egy nemzet vagyunk”. Hozzátette, Románia nem kért kegyelmet és szívességet, hanem igazságot, amit meg is kapott, mégpedig azért, mert „az igazságot nem lehetett tovább figyelmen kívül hagyni”.

A közlemény szerint „Trianon nem Magyarország büntetése volt. Az igazság pillanata volt. Magyarország csak azt veszítette el, amit erőszakkal elfoglalt. Mi visszaszereztük, ami már a miénk volt, vérrel és akarattal”.

Simion azt is írta, hogy a szerződés véget vetett az erdélyi románok megaláztatásának. Ők korábban nem használhatták a nyelvüket, nem gyakorolhatták a hitüket, és elvették a méltóságukat is.

Simion korábban Orbán Viktor szavaival kampányolt, a magyar miniszterelnök a tihanyi beszédében dicsérte a román elnökjelöltet. Azt mondta, teljesen egyetért vele abban, hogy a nemzetek Európájának és a keresztény Európának van itt az ideje.

A választás második fordulójában azonban nem Simion nyert. A Romániai Magyar Demokrata Szövetség (RMDSZ) nem őt, hanem Nicusor Dant támogatta. A bukaresti polgármester főleg Hargita és Kovászna megyében győzött, ahol döntően magyarok élnek.


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk

HÍREK
A Rovatból
Magyar Péter megkérdezte Mészáros Lőrincet, a nevén lévő 1400 milliárdból mennyi a Dinasztiáé
Az ellenzéki politikus folytatta a levelezést az ország leggazdagabb emberével, akitől többek között a zebrák hogyléte iránt is érdeklődött.


Folytatódik a nyílt levelezés Magyar Péter és Mészáros Lőrinc között. A Tisza Párt elnöke csütörtök este újabb üzenetet küldött az ország leggazdagabb emberének, Orbán Viktor régi jó barátjának.

Bár Magyar ismét jelezte, hogy szívesebben vitázna a kormányközeli üzletemberrel egy televízióadásban. Az ellenzéki politikus megjegyezte: „Megnéztem egyébként a nyilvánosan elérhető adatokat és ön sajnos “tévedett”, amikor azt írta, hogy már Orbán Viktor hatalomra kerülése előtt milliárdos volt. Gondolom ön is hallotta, hogy egy cég értéke nem egyezik meg a cég éves árbevételével.”

„Képzelje, még egy érdekesség feltűnt a nyilvános céges beszámolókból: az ön vagyona akkor kezdett exponenciálisan (nagyon gyorsan) nőni, amikor Orbánék másik strómanja “visszavonult” egy elhíresült szóvirág után” – írja Magyar Péter értelemszerűen Simicska Lajosra utalva.

Levelét úgy folytatja:

„A csodás gazdagodása mellett szerintem arra is kíváncsiak a honfitársai, hogy a nevén lévő 1400 milliárd forintból mennyi ténylegesen az öné és mennyi a Dinasztiáé.”

„Hogyan van a vagyon lepapírozva, hogy nehogy véletlenül megpattanjon a családi ezüsttel. Tényleg daruval kellett beemelni az új kecóba a széfet? Valóban hordóban és fémládákban van elásva a cash (készpénz) egy része Felcsúton és Hatvanpusztán?”

A Harcosok Klubjával kapcsolatos mémekre utalva levele végére azt írta: „És ne feledje, egy a jelszó, tartós béke és bilincs, bilincs, rács, rács. Oligarcha (ch-val és egy szó).”

Utóiratban pedig még odaszúrta: „a zebrákat honnan mentették? Felcsút környékén vagy az Alföldön bóklásztak? Finomak?”


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk

HÍREK
A Rovatból
Félmeztelen, zokogó kisfiút filmeztek egy óvoda folyosóján, anyja szerint büntetésből küldték ki, mert nem tudott átöltözni az alváshoz
Az eset Kemenesmihályfán történt, a felvétel futótűzként terjedt el a szülők között. Mint kiderült, nem először derült ki, hogy a gyerekeket nem megfelelő környezetben nevelik.


Botrány lett abból, hogy egy félmeztelen kisfiú egyedül sírt a kemenesmihályfai óvoda folyosóján. Egy szülő levideózta a jelenetet, amikor a saját gyerekéért ment az intézménybe. A felvételen jól látszik, hogy a gyerek keservesen zokog, és senki nincs vele.

Az RTL Híradó szerint nem világos, hogy a szülő miért videózta le hosszasan a kisfiút. A felvételt azonban több másik szülőnek is elküldte, az elterjedt az interneten, és végül a helyi polgármesterhez is eljutott.

Takács Balázs, Kemenesmihályfa polgármestere azt mondta:

„megkezdték az elbeszélgetést” azokkal az óvodai dolgozókkal, akik akkor bent voltak az épületben. Hozzátette, hogy a szülőket is meghallgatják, és várják a rendőrségi vizsgálat eredményét.

A Celldömölki Rendőrkapitányság kiskorú veszélyeztetésének gyanújával eljárást indított.

Egy másik szülő arról számolt be, hogy az ő kisfiát is érték atrocitások az óvodában. Elmondása szerint a gyerek pánikrohamot kapott, haza kellett vinniük, majd később mesélte el, hogy az óvónők kiabáltak vele. Szerinte voltak gyerekek, akiket pszichológushoz kellett vinniük a történtek miatt. Többször is látott már egyedül síró gyerekeket a folyosón, miközben az ajtók és kapuk nyitva voltak.

A félmeztelen kisfiú anyja nem akart a kamerák elé állni, de az RTL-nek azt mondta: valószínűleg büntetésből küldték ki a gyereket a folyosóra, mert nem tudták átöltöztetni az alváshoz. A gyereket azóta kivették az óvodából, de az RTL Híradó úgy tudja, még mindig szorong.


Link másolása
KÖVESS MINKET: