Az olcsó lakás vásárlás napjaink egyik legnagyobb kihívása, különösen az olyan nagyvárosokban, mint Budapest. A járvány, a korlátozások, és a magas infláció okozta drágulások sokat ártottak a fizetőképes vásárlói keresletnek a továbbra is magas ingatlanárak mellett. Még a relatíve olcsó használt ingatlanok megvásárlása is sokak számára lehetetlen hitel felvétele nélkül.

Pedig a Four Generations Property SE ingatlantanácsadó szerint van megoldás. Az úgynevezett életjáradékos lakások piaca remek lehetőséget nyújt azoknak, akik jóval olcsóbban szeretnének hozzájutni egy jó befektetési lehetőséghez. Túl szép, hogy igaz legyen? Lássuk, hogy mit takar pontosan egy olcsó, életjáradékos lakás megvásárlása!

A koronavírus járvány alatt sem csökkentek a budapesti lakásárak, de a Központi Statisztikai Hivatal és a Magyar Nemzeti Bank 2021 első negyedévét vizsgáló felmérései alapján szinte egész Európára jellemző az ingatlanárak további emelkedése. A KSH és az MNB szerint a használt és az újépítésű lakások ára egyaránt közel 6%-kal növekedett az előző negyedévhez képest.

Az építőanyag költségek szédületes emelkedése nagyban hozzájárult az újépítésű ingatlanok áremelkedéséhez, de az állami támogatások tömkelege – mint például az 5%-os ÁFA és a CSOK – így is hatalmas lökést adott az újépítésű lakások és házak eladásainak. 2021 első negyedévében 15%-kal nőtt az ingatlanpiaci forgalom.

Ugyanakkor azt is fontos figyelembe venni, hogy a járvány és az infláció miatt rengeteg olyan bérlő van most hazánkban, aki egyszerűen képtelen megfizetni egy újépítésű lakás árát, és a legtöbb olcsóbb használt lakás közül is csak eladósodás mellett tudna magának otthont vásárolni. Önerőből tehát továbbra is szinte lehetetlen kifizetni egy ingatlan teljes piaci árát.

A használt lakások háttérbe szorulása már csak amiatt is sajnálatos (mivel a támogatások inkább az újépítésű ingatlanokat érintik), mert a használt és újépítésű lakások fogyasztói árindex szerint (azaz az infláció figyelembevételével) számított éves reálárindexe közel sem ugyanolyan arányban növekedett. Míg a használt lakások esetében ez csupán fél százalékos növekedést jelentett, addig az újépítésű ingatlanoknál ez az áremelkedés közel 9%-os volt.

Dióhéjban tehát közel sem javul a helyzet, és sokaknak még elérhetetlenebbé válnak az újépítésű lakások, a támogatásoktól függetlenül, hiszen azok inkább az eleve tehetősek helyzetét javítják. Pedig a megfizethető használt lakások piacán van olyan megoldás, amiről még mindig nem tudnak elég sokan. Ehhez nyújt segítséget a Four Generations Property SE ingatlantanácsadó különleges konstrukciója, amit a cikk végén ki is fejtünk.

A legtöbb szakértő szerint 2021-ben továbbra is az egyik legjobb befektetés az ingatlan vásárlás, akkor is, ha nehéz olcsón lakást találni. Ugyanakkor arról sem szabad megfeledkezni, hogy a bérbeadásnak így is megvannak a gyakorlati nehézségei. A magas árak miatt a lakások megtérülési ideje is hosszabb. Az ingatlan értékétől függően közel 20 évbe is telhet, mire megtérül a befektetésünk. Arról nem is beszélve, hogy az új bérlők keresésére is kell szánni időt, és persze menedzselni is kell a mindennapi problémáikat is, ami további költségekkel járhat.

A Four Generations Property SE ingatlantanácsadó abban segít most a bérlőknek, hogy az úgynevezett életjáradékos ingatlanpiacra juthassanak be, hogy valóban olcsón vásárolhassanak lakást. Az ilyen használt ingatlanokban a legtöbb esetben idős emberek élnek, akik egy életjáradéki szerződés aláírásáért cserébe iszonyú nyomott áron, akár 60%-os kedvezménnyel is eladják az ingatlanjukat az új befektető számára.

Itt mindjárt érdemes leszögezni, hogy az életjáradéki szerződés NEM egyenlő az eltartási szerződéssel. Befektetőként semmilyen gondozási kötelezettség nincs az ingatlan tulajdonosa iránt, mivel ezt kiváltja az előre vagy havonta kifizetett járadék összege. A szerződés feltétele csupán annyi, hogy a költözés és az ingatlan használati joga később történik.

Mivel az ingatlanjáradéki szerződés szerint az élete végéig továbbra is fennáll az ingatlan aktuális tulajdonosának a lakhatási joga, így még rettentő olcsón is megéri eladni a volt lakásukat. Még a fél vagy annál is alacsonyabb áron eladott ingatlan is annyi pénzt jelent az idősebb korosztály számára, amivel jócskán meg tudja növelni az életszínvonalát nyugdíjas évei alatt.

Ez már csak azért is fontos, mert az infláció még a nyugdíjemelést is könnyen felfalta, így az idősebb generáció mindennapjai is sokat drágultak az elmúlt hónapokban, még úgy is, hogy valamennyire mérséklődött az infláció mértéke nyár végére a júliusi 5,3%-os értékről.

Természetesen az sem utolsó szempont, hogy a Four Generations Property SE professzionális ingatlantanácsadóként gondoskodik arról, hogy megbízható befektetőkkel köthessenek életjáradéki szerződést, és ne lehessenek kétes megállapodások és átverések áldozatai.

Szülőként meggyőződésünk, hogy gyermekünk kivételes és egyedi. Ráadásul, mi ismerjük őt a legjobban, legyen szó a hangjáról, mozdulatairól, reakcióiról. Ám viselkedésében, fejlődésében vannak olyan általános elemek, amelyek megjelenése bizonyos korhoz, fejlődési szakaszhoz kapcsolódik. Hogyan észlelhetjük ezek késlekedését? Mi a teendő ha elmaradást, eltérést tapasztalunk? Ebben segít a szülőknek és a gyermekek ellátásában dolgozó szakembereknek a Gyermekút projekt.

Kisgyermekes szülők gyakran aggódnak amiatt, hogy gyermekük megfelelően fejlődik-e. A szülők várják a megfordulást, a felülést, a kúszás-mászást és kicsit „meg is ünneplik” ezeket. De érthető a bizonytalanságuk, ha például a tárgyak megfogásáról, az első önálló lépésekről, szavak, szókezdemények megjelenéséről kell eldönteniük, hogy rendben, időben történnek-e.

Az aggodalom természetes, de gyakran nem indokolt, hiszen a gyermekek fejlődése, bár nagyjából azonos utat jár be, nem azonos ütemben halad, magyarázza a Gyermekút projekt szakmai vezetője, Dr. Kereki Judit.

A gyermekek fejlődésében a fogantatástól az iskolába lépésig tartó időszak igen fontos, ezért koncentrálnak a gyermeket és a családot körülvevő ellátások, szolgáltatások erre az életszakaszra, hangsúlyozza Dr. Kereki Judit. A Családbarát Magyarország Központban zajló Gyermekút projekt célja az, hogy támogassa azokat a családokat és gyermekeket, akik segítségre szorulnak és keresik az ellátórendszer megfelelő állomásait.

Bölcsődétől egyetemig

Számunkra ugyanolyan fontos a gyermekek összességét ellátó védőnői szolgálat, a bölcsődék vagy az óvodák, mint a speciális szolgáltatást nyújtó, a megkésett, eltérő fejlődésű gyermekeket ellátó pedagógiai szakszolgálat vagy az egységes gyógypedagógiai, konduktív pedagógiai intézmények - folytatja Dr. Kereki Judit projektvezető.

12 ezer szakembert képeztek ki 22 képzés keretében, kialakítva ezáltal egy országos kapcsolati hálót. A projektben a szakemberek képzésére helyezték a hangsúlyt, illetve olyan módszertani- és tananyagokat dolgoztak ki, amelyek a legkorszerűbb szakirodalmát adják a területnek, sőt, több hazai felsőoktatási intézményben is a mindennapi tananyag részévé váltak ezek az ismeretek.

Tudásmorzsák szülőknek

A Gyermekút projektben dolgozó szakemberek Tudásmorzsák címmel állítottak össze egy 21 részes videósorozatot, amellyel a szülők nyomon követhetik gyermekük egyes fejlődési lépéseit, de a gyermekut.hu honlapról, a Google Play és az App Store felületekről is letölthető Gyermekút applikáció is hasznos segítség a mindennapokban.

Összegezve, a célunk az – hangsúlyozza Dr. Kereki Judit –, hogy a kora gyermekkori intervenciós ellátás többszereplős rendszeréhez olyan támpontokat, „térképet” adjunk a családok és a különböző ágazatokban dolgozó szakemberek kezébe, amely világos ellátási utakat jelöl ki számukra.

A cikk megjelenését a Családbarát Magyarország Központ támogatta.

Spanyolországban azt tervezik, hogy bevezetik a menstruációs szabadságot - szúrta ki a hvg.hu.

A spanyol nőgyógyászok és szülészek társasága azzal indokolta a reform bevezetését, hogy a menstruáló nők nagyjából harmada ilyenkor komoly fájdalomtól szenved, hasi görcsökkel, fejfájással, hasmenéssel, lázzal küzd.

"Ha valaki hasonló tünetetekkel lesz beteg, jár neki a betegszabadság, hasonló a helyzet a menstruációval is, meg kell engedni, hogy a nők ebben a fájdalmas időszakban otthon maradhassanak" – mondta az egyenlőségért felelős spanyol miniszter, Angela Rodriguez.

A törvénytervezetről jövő héten szavazhat a spanyol kormány.

Menstruációs szabadságot eddig Zambiában, Japánban, Dél-Koreában és Indonéziában vezették be, tehát Spanyolország lenne az első nyugati állam, ahol ez elérhető lenne a nők számára.

A mai napon megnyitja kapuit a Hegyvidék Bevásárlóközpontban az a hazai berkekben eddig példa nélküli bababolt, ami a vásárlás lehetősége mellett közösségi térként is szolgál majd, ahol egy egymást segítő és támogató szülői közösség jöhet létre. A leginkább „concept store”-ként jellemezhető üzlet tulajdonosát és megálmodóját, Orbán Ráhelt kérdeztük. Interjúnk.

– Organikus, Dekoratív, Egyedi. A szavak angol megfelelőjéből áll össze az ODU Store neve, ami egyúttal már önmagában is igazi kuckóhangulatot teremt. De mi is pontosan a bolt célja, missziója? Honnan indult az ötlet, és mi inspirált a megalkotás során?

– Nagyjából hat és fél évvel ezelőtt fogalmazódott meg bennem az a gondolat, hogy egyszer szeretnék nyitni egy bababoltot. Akkoriban voltam ugyanis várandós az első gyermekemmel, Alízzal. Huszonhét évesen, azt hiszem, eléggé tudatos kismama voltam, a korosztályom átlagos képviselője. Az én generációmra talán egy kicsit jellemzőbb, hogy a digitalizációnak köszönhetően mindennek utána néz, mindenre rákeres az interneten egy-egy döntés előtt. Az első gyermek születésekor óriásinak tűntek azok a kérdések, hogy milyen babakocsit, vagy milyen bababútort vegyünk. Nagy a nyomás abban a tekintetben, hogy szeretnénk a lehető legjobb döntést meghozni, hiszen a nulláról kell berendezkedni az új jövevény érkezésére, ami első körben sok kiadással jár. Én is keresgélni kezdtem, de azt vettem észre, hogy hosszas kutatómunkát igényel, hogy végül a legmegfelelőbb terméket találjuk meg. Tisztában vagyok vele, hogy ilyenkor az anyukák nem igazán kapnak segítséget, hiszen korábban még nem volt szükség például gyerekülésre és nem is állt ekkora választék a mi szüleink rendelkezésére.

Ekkor találtunk rá például egy olyan babakocsira, amit kicsire össze lehet csukni, így könnyen elfér bárhol, ez pedig meg tudja könnyíteni a szülők életét egy-egy kirándulás vagy utazás során.

Egyre gyarapodott a listám ezekről a szükséges és egyben praktikus dolgokról, egyfajta babakelengye-lista lett belőle, mely járt barátnőről barátnőre és folyamatosan bővült. Így a második és harmadik gyermekem születésénél egyre kevesebb dolgot kellett vennem. Persze ez azzal jár, hogy Berci fiam szegény néha rózsaszín sportcipőben jár (nevet). Ugyanakkor büszke voltam arra, hogy akár 3-4 gyerek is hordta ugyanazokat a ruhákat.

– Ez a hozzáállás is jól tükrözi, hogy számotokra fontos a környezettudatosság, a fenntarthatóság, ahogy arról a honlapotokon is olvashatunk. Miben nyilvánul ez meg pontosan, és miért gondoljátok úgy, hogy egy bababolt esetében fontos erre odafigyelni?

– A fenntarthatóság egy olyan szempont, amit manapság nem lehet figyelmen kívül hagyni. Védeni kell a környezetet, hiszen ez az egy bolygónk van, a gyermekeink is itt élnek. Ugyanakkor nem szeretnék képmutató sem lenni, nem minden termékünk készül száz százalékig fenntartható alapanyagokból. A fenntartható szemléletre igyekszünk nagy hangsúlyt fektetni, azáltal, hogy hosszú távon is tartós termékeket kínálunk, amiket akár több gyermek is használhat, viselhet, vagy amelyek beilleszthetők egy családi házba, és nem lomként jelennek meg, hanem hozzájárulnak az otthon harmóniájához.

Nem szerettem volna fölösleges dolgokat venni, nem tartom célravezetőnek a „fast fashion”-felfogást. Érdekes, hogy az ember egy boltot nyit, és mégis valahogy arra próbálja ösztönözni az embereket, hogy ne vegyenek annyi mindent. Ez egy furcsa paradoxon, de valahol erről van szó. Elég a kevesebb, ha az jó.

– Hogyan tudnád jellemezni a kínálatban található játékokat? Milyen jellegű termékek találhatóak meg az ODU Store-ban?

– Először is szeretném hangsúlyozni, hogy a webshopon és a boltban található kínálat nem fedi egymást. A boltunkban jóval szélesebb kínálattal találkozhatnak a vevők, hiszen nekünk nem csak az értékesítés számít, szeretnénk egy közösségi teret kialakítani, amihez fontos a személyes találkozás, kapcsolat.

A fejlesztő eszközökre is nagy hangsúlyt fektettünk a termékek kiválasztásánál, például Montessori módszer alapján készült játékokat, könyveket is vásárolhatnak nálunk.

A termékek között megtalálhatók bababútorok, babakocsik, egyéb szállítási eszközök, de gyerekruhák, mesekönyvek, játékok, készségfejlesztő eszközök, gyerekbiciklik is, a teljesség igénye nélkül. Kiemelt szempont ugyanakkor az is, hogy a kismamák különleges figyelmet kapjanak az ODU világában, ezért külön nekik szóló termékek, ápoló olajok vagy például relaxációs habfürdő, tea is található a polcokon.

– Van esetleg személyes kedvenced a játékok között?

– Nehéz lenne egy dolgot kiemelni, hiszen minden terméket személyesen én válogattam, így nagyon sok közel áll hozzám. Például van egy különleges kozmetikai termékcsalád, akiknél létezik egy olyan filctoll, ami teljesen természetes, fenntartható módon készült, vízzel lemosható, így a gyerkőc szabadon firkálhatja össze magát, rajzolhat a kezére. Nem kell aggódnunk a véletlenül rossz kezekbe került alkoholos filc miatt. Aztán ott van még a pocakcsengettyűnek is nevezett nyaklánc, amit régóta viselnek kismamák, de mi egy újragondolt, dizájnosabb verziójára bukkantunk. Az ékszer lényege, hogy a harang lágy hangját hallva megnyugtatja a magzatot, és ezt a hangot a szülés után is felismeri a baba. Nagyon hasznos az az esőruha is, amit viselve az esőben is ki lehet mozdulni a friss levegőre. Igyekeztünk szórakoztató, de egyben dekoratív és fejlesztő termékeket találni.

– Háromgyermekes családanyaként te magad is bizonyára átéled, milyen nehéz létrehozni az egyensúlyt a háztartás vezetése, a gyermeknevelés és adott esetben még egy munkahely között is. Az időhiány, az addig ismeretlen, új élethelyzet, tanácstalanság mind nehezítő tényezők. Hogyan tud ebben segíteni a fiatal szülőknek az ODU Store?

– Kihívásokkal teli volt Spanyolországból intézni a bolt elindításához szükséges folyamatokat, de az online világnak köszönhetően ma már ez is kivitelezhető volt. A BDPST Konceptben hotelek és éttermek narratívájának, koncepciójának, márkastratégiának megalkotásával foglalkozunk. Az ODU egy kicsit a két tevékenységem találkozása, hiszen az anyaságban és a közgazdaságban szerzett tapasztalataimat ötvözöm a vendéglátással.

Ide előítéletek nélkül várunk mindenkit, hogy egy olyan közösség alakulhasson ki, ahol egymásnak adnak tanácsot, átsegítik egymást ezen a csodaszép, de egyben kihívásokkal teli időszakon. Ennek a szükségességére pedig a Covid csak még jobban rávilágított. Sok anyukát láttam, akik a járványidőszakban egyedül maradtak a kérdéseikkel, hiszen nem volt olyan hely, ahol találkozhattak volna olyanokkal, akik hasonló cipőben jártak.

Idekapcsolódik az is, amit már említettem: segíteni szeretnénk, hogy a szülők jobban be tudják illeszteni gyermeküket a saját világukba. Annyiszor láttam, az apukákat próbálják bepakolni a harminc fokban a nehéz babakocsit a csomagtartóba, ami sehogy sem akar beférni. Vagy a szanaszét hagyott játékokat, amire minden pillanatban rálép valaki és sehogy sem illeszkednek a lakásba. Azt szeretném, ha az ODU egy olyan hely lehetne, ami segít abban, hogy a gyermekvállalás az örömről szóljon és kevésbé a nehézségekről.

– Egy interaktív játszósarok, szoptatósarok és egy kávézó is van a boltban. Ezáltal valóban a „concept store” elnevezés illik leginkább rá, hiszen sokkal több ez egy egyszerű boltnál. Mit gondolsz, ez a szemlélet mennyire hat újdonságként a magyar vásárlókra, mennyire lesznek fogékonyak arra, hogy a babajátékok vásárlását már ne egy egyszerű bevásárlásként fogják fel, hanem egy olyan délutánként, amikor találkoznak a környékbeli szülőkkel, és kicsit kikapcsolódhatnak?

– Szerintem abszolút fogékonyak lesznek erre Azt szeretném, ha az ODU-ba nem csak azért térne be valaki, hogy vásároljon. Ide akkor is be lehet jönni, ha valaki szívesen nézeget például babaholmikat. Kismamaként én is nagyon szerettem a bababoltok kirakatait nézegetni, számomra ez kikapcsolódás volt. Akkor is szívesen látunk mindenkit, ha csak meginna egy finom kávét és megállna egy pillanatra.

– Kiket szólít meg szerinted elsősorban az ODU Store, kik alkotják a bolt célközönségét?

– Ahogy említettem: ez a bolt tényleg mindenkinek szól. Minden anyukának és apukának kedvezni szerettem volna, hiszen nagyon sokféle család létezik, így figyelembe vettük a különbözőségeket a stratégia kialakításakor.

Kutatásokat végeztünk, számos kiállítást megnéztem, rengeteg beszállítóval egyeztettem, sok szempontot megvizsgáltunk a bolt kialakításakor, fő szempont volt a különbözőség kiszolgálása. Várjuk az anyukákat, apukákat, nagyszülőket, leendő szülőket, az ajándékvásárlókat. Mindenkinek nagyon fogok örülni! Konkrét célközönségünk nincs, mindenkit szeretettel várok, a vidékről érkezőket, a Budán élőket, a Pesten élőket, teljes állású anyukákat, dolgozó anyukákat, mindenkinek ugyanannyira fogok örülni.

– Hova tovább? A webshop februárban már elindult, amit a fizikai bolt megnyitása követ most májusban. Mik a jövőbeli tervek?

– A közösségi tér részeként szeretnénk a későbbiekben tematikus eseményeket szervezni, több előadóművésszel is beszéltünk már egy-egy tervezett felolvasóest kapcsán, de számos további ötletünk is van. Hosszú távon szeretnénk létrehozni egy saját márkát, és a BDPST Koncepttel dolgozunk a BOTANIQ brand sport klub stratégiájának megalkotásán, ahol egy ODU Kids Club is helyet kap majd. A fő célunk viszont a jövőben is az marad, hogy segíthessük, támogathassuk a szülőket, hogy a gyermekvállalás első időszaka még szebb legyen.

Az itthoni ingatlanárak folyamatosan nőnek, akár 1,5 milliós négyzetméterárral is találkozhatunk az év végéig, de a mostani, budapesti Lakáskiállításon az is kiderült, hogy egyáltalán nem érdemes már hagyományos, fényképes hirdetésekben gondolkodni, ha megválnánk ingatlanunktól.

Aki saját lakásban gondolkodik, inkább szomorkodhat, mert a "soha véget nem érős" drágulásra még a következő években is számítani lehet, nem kecsegtetnek az ingatlanpiaci szereplők semmi jóval. De azért, hogy ne csak a negatív végét fogjuk meg a dolognak, vannak nagyon jó innovációk is, amik segíthetnek abban, hogy ne kelljen sok időt fecsérelnünk, akár ha albérletet keresünk, akár ha vásárolni szeretnénk ingatlant. A szombati Lakás Klubon Mordechai Segal a Zoomlla programját mutatta be. Ezen az oldalon virtuális sétákat tehetünk álmaink otthonában, meg persze akár a lakáskiállításra is ellátogathatunk, ha éppen nem értünk rá a hétvégén, élethűen körbejárhatók a standok.

A vezérigazgató szerint

Úgyhogy egyre több olyan hirdetéssel találkozhatunk majd szerinte a jövőben, ahol már nem is szükséges a telefont sem felemelnünk, ha egy épületet megnéznénk. Egyszerűen, otthonunk kényelméből is bejárhatjuk azt. Ez pedig a pandémia alatt igencsak sokaknak segítség volt és lehet a továbbiakban is, hogy elkerüljük a felesleges találkozókat.

A lakáshirdetések tehát a jövőbe mutatnak, de kérdés, hogy lesz-e rájuk fizetőképes kereslet. Ha Kiss Gábor, a Metrodom Kivitelező Kft. ügyvezető igazgatójának szavait vesszük alapul, akkor szinte biztos, hogy sírás lesz a vége. Szerinte ugyanis azzal, hogy a Zöld Otthon Program hitelkerete kifogyott, nagy kérdőjel, hogy ilyen típusú ingatlanokat építenek-e egyáltalán a jövőben, és ha igen, akkor milyen feltételekkel teszik azt.

„Továbbra is új lakásokra, és továbbra is csak BB energetikai besorolásra lehet majd felvenni, de az energetikai követelmények minden bizonnyal szigorodni fognak - például nem lesz már elég egy 80 kwh/nm2/év-es fogyasztás, annál alacsonyabbra lesz majd szükség. Bizonyára a 70 milliós felső határ is alacsonyabb lesz, hiszen az átlagos felvett összeg csak 45 millió volt" -mondta.

A balatoni ingatlanárak szálltak el talán a leginkább, Molnár Zsolt, a Takarék Jelzálogbank HB Érték Megállapítási Központjának a vezetője beszélt arról, hogy a

Természetesen előadásában az új építésű ingatlanokat vette alapul, amelyek projekt szinten vannak jelen a térségben.

Kricsfalussy Tamás, a Metrodom értékesítési igazgatója tette rá végül a pontot az i-re. Szerinte ugyanis a

A beszélgetés résztvevői úgy látták, hogy a kormány intézkedései, így az otthonteremtési programok és a Zöld Otthon Program is nagyban hozzájárultak ahhoz, hogy a családok saját tulajdonú ingatlanhoz jussanak, de ugyanakkor fel is hajtották az árakat. Az építőipar alapvetően nehézségekkel küzd az alapanyagárak emelkedése és a magas kamatok miatt, így nagy eséllyel fele annyi új lakás fog csak épülni, mint tavaly, és a kereslet sem lesz valami kiugró a brutális drágulás miatt.