Nem is gondolnád, milyen modern belsőt rejthet egy régi épület
A Markó utca 9. szám alatti irodaház régen transzformátorházként működött, jelenleg pedig modern irodaházként várja új lakóit. Az elektromos állomás építése Györgyi Dénes és Román Ernő „építészpáros” nevéhez fűződik, de a ház terveit a szakirodalom Györgyi Dénesnek (1886-1961) tulajdonítja. Györgyi Dénes fontosabb tervezett és megvalósult épületei között van a Debreceni Városháza, a Nagyerdei Gyógyfürdő és a méltán híres Déri Múzeum, több budapesti lakóház az Ostrom és a Nyáry Pál utcában, a Rákóczi úton és a Szent János téren is.
Az épületet 1978-ban műemlék jellegűvé nyilvánították, 1995-ben műemlékké minősítették, jelenleg pedig országos védettségű műemlék és Budapest műemléki jelentőségű területének része. Az épület viszonylag sértetlenül vészelte át a II. világháborút és az 1956-os forradalmat is.
Eredeti funkcióját 1990-ig látta el, majd 1992-ben átépítették és az Általános Értékforgalmi Bank használta bankfiókként.
Ekkor bővítették az emeletek számát és alakították ki a ma is használatos széfrendszert. Öt évvel később üvegezett lépcsőházat és tetősík-ablakokat kapott, 2004-ben pedig megvette a Bonemo Kft. és útjára indította a Markó Irodák 9 projektet. Az impozáns artdeco épület kialakításáról Kőszeghy Erzsébetet, a ingatlangazdálkodási vezetőt, a fejlesztő társaság képviselőjét kérdeztük.
Milyen kihívásokkal kellett szembenézniük az építkezés során?
A kivitelezés során korrekt és konstruktív együttműködés alakult ki az Örökségvédelmi Hivatallal. Többszöri helyszíni egyeztetés eredménye a burkolótégla, a mészkő, az acélszerkezetek, a fa bejárati ajtók színe, textúrája. A homlokzati nyílászárókat például egyedi modellel és mintaablak bemutatásával hagyták jóvá, s restaurátori felügyelet kísérte a tégla, kő és műkő felületek felújítását.
Hogyan tudtak egyszerre megfelelni annak a két elvárásnak, hogy az épület megtartsa Műemlékvédelmi jellegét, de alkalmas legyen modern irodaháznak is?
Az épület homlokzata, az ablakok, az egyik lépcsőház és az 5. emeleti vezérlőterem felülvilágító ablakai műemlékvédettek. A többi tér, így az épület belsejének a nagy része nem védett, így az szabadon alakítható.
Építkezéskor milyen bérlőket képzeltek az épületbe?
A Markó Irodák 9 trendi belsőépítészeti ötletei miatt ideális modern szemléletű (pl. kreatív műhelyek, tanácsadó vagy hightech) cégek és start-up-ok számára, de kiválóan alkalmas nemzetközi társaságok központjának, hazai vállalkozások székhelyének is.
Mik azok az elemei az épületnek, amik régi transzformátorház funkciójára emlékeztethetnek? – homlokzat, ablakok?
Ablakok kialakítása, elrendezése. 5. emeleti vezérlőterem. Bejárati ajtó feletti dombormű.
Milyen extra lehetőségeket nyújt majd az épület egy “átlagos” irodaházhoz képest?
A minőségi „A” kategóriás irodaház a belváros közepén (az V. kerület szívében), jól megközelíthető és attraktív, magas presztízsű – államigazgatási, köz- és kereskedelmi intézmények által „lakott” – területen áll. Az épületben korábban bankfiók is működött, ezért itt vehető igénybe Budapest egyik korszerű, önálló bejáraton keresztül megközelíthető magánszéf bérlési lehetősége is (2 páncélterem, 900 széffel). A leendő bérlők a kiváló színvonalú épületgépészeti rendszerek előnyeit élvezhetik, hiszen például az energiatakarékos megoldásokat a hőszivattyús, magas fokú hővisszanyeréssel működő épületgépészet biztosítja.
A MI9 különleges adottsága, hogy az épület körbejárható, így minden oldalán külső térre nyíló, nagy üvegfelületű – főként belső kertre néző – ablakokkal rendelkezik, amelyek több szinten átnyúlva biztosítják a beáradó fényt.
Mindez a tetszetős, kazettás jellegnél fogva modern, mégis klasszikus látványt nyújt. Az udvaron kiépítettek egy elektromos gyorstöltő állomást és a bejáratok egyikét akadálymentesítették.
