„Metró nem lett, de a lakásszámot növeljük az egyharmadával, ebből közlekedési katasztrófa lesz” – mondja a Pólus Center mögé épülő giga lakóparkról a Kerületfejlesztési Bizottság elnöke
A DK és a Fidesz képviselői november végén közösen szavazták meg a Szilas Liget nevű gigaprojektet, ami miatt a XV. kerületet eddig vezető tíz tagú koalícióból a képviselők fele kilépett, a momentumosok mellett egy DK-s képviselő is. A DK-s polgármester, Cserdiné Németh Angéla azzal indokolta a döntést, hogy a kormány október elején kiemelt beruházássá nyilvánította a beruházást, így az önkormányzat amúgy sem tehetne ellene semmit. A fejlesztési megállapodásban viszont a fejlesztő olyan kötelezettségeket is vállalt, ami jó a kerületnek, például bölcsődét, futópályát, kerékpárutat épít, parkosít, valamint fizetnek 1,7 milliárd forint fejlesztési hozzájárulást.
A Pólus Center mögött négy 18 emeletes és négy 12 emeletes toronyházat épít a Bayer Construct. Ezzel össszesen 3500 új lakás létesül a Szilas-patak és az ősláp mellett. 2027 végén tízezer ember költözhet majd be, a többségében az Otthon Start feltételeinek is megfelelő, vagyis másfél millió forintos négyzetméterár alatt árult lakásokat már hirdetik is. A történtekről a Kerületfejlesztési Bizottság elnökével, Pálmai Attilával beszélgettünk, aki szintén a koalícióból kilépő momentumosok között volt.
– Cserdiné Németh Angéla polgármester, és a hivatal szerint nem a beruházásról volt a szavazás, hanem csupán arról, hogy mivel a beruházás így is, úgy is megvalósult volna, hogy bizonyos kompenzációkat megkapjon-e a kerület vagy sem. Ez az Ön olvasatában mennyire állja meg a helyét?
– Ez egy ilyen részigazság, ha lehet így fogalmazni.
Ez a szavazás nem tett kísérletet arra, hogy a beruházás mértékét, vagy az abból eredő károkat csökkentse. Inkább validálása volt a projektnek azáltal, hogy némi ellentételezés fejében még további szabályozási jogkörökről mondott le az önkormányzat. Ez 3500 lakás, ami nagyjából tízezer embert jelent. A kerületünk nagyon nehezen elhagyható és megközelíthető közutakon, mert vasútvonalak határolják, ami azt jelenti, hogy nem sok utcán lehet elhagyni a kerületet, vagy közlekedni más irányokba, hanem csak felüljárókon vagy vasúti átjárókon. Ez leszűkíti a keresztmetszetet, ahol a közlekedés zajlik. Ez igaz a tömegközlekedésre is, meg a saját autós közlekedésre is. Tehát ezen nyilván egy metró vagy egy gyorsvillamos segítene, inkább metró, mert a villamossal ugyanaz a helyzet, hogy ugyanazokon az utakon kellene közlekednie.
Nem érkezett még meg, de a lakásszámot növeljük az egyharmadával, amiből közlekedési katasztrófa lesz.
– Mennyire helytálló, hogy az önkormányzatnak nem volt beleszólása abba, hogy odaépüljön ez a lakótelep?
– A kiemelő kormányhatározat értelmében természetesen az önkormányzatnak nincsen beleszólása, mert az építésügyi jogköröket már rég elvették az önkormányzatoktól. Tehát ilyen módon ez helytálló. Viszont
Egyeztetni sem egyeztetett a polgármester, képviselőként és a Kerületfejlesztési Bizottság elnökeként a pontos részletekről az előterjesztésből értesültem, pontosan ugyanakkor, amikor bárki más. A polgármester és két alpolgármestere tárgyalt a beruházó képviselőivel.
A Bayer Construct Zrt. magyar építőipari és ingatlanfejlesztő cégcsoport, amelyet Balázs Attila irányít, aki több szálon kötődik Tiborcz Istvánhoz.
A cégcsoport építhette például az MTK sportparkot, a 2025-ös oszakai világkiállítás magyar pavilonját, valamint a Hungaroring fejlesztésében is részt vesznek. Nemrég a zuglói, Bosnyák tér környéki óriásfejlesztésükkel kerültek a hírekbe, amit a magyar állam 2024-ben 244 milliárd forintért vásárolta meg tőlük. Horváth Csaba volt zuglói polgármester is a cég környékén tűnt fel, miközben a Bayer több ellenzéki vezetésű kerületben is fejleszt.
– Mekkora beruházást tudna elképzelni, ami nem okozna közlekedési vagy infrastruktúralis problémákat?
– Véleményem szerint a szomszédos épületekhez hasonló mértékű beépítés lenne megfelelő, tehát 3–4 emeletes épületek, nagy zöld felületek. Így kezelhető lenne a lakásszám és a beköltözők száma. Ez a most tervezettnek körülbelül a negyedét jelentené, tehát két–háromezer embert.
– Mi a következő lépés?
– Vizsgáljuk a lehetőségeket. Valószínűleg meg fogjuk támadni a szerződést és az előterjesztést. Sajnos egy ilyen eljárásnak nincsen halasztó hatálya magára az építkezésre. Mivel a könnyítést lehetővé tevő kormányrendelet által rendelkeznek érvényes építési engedéllyel, az építkezés akkor is elkezdődik, ha magát a kerülettel kötött szerződést megtámadjuk. Ez a szerződés némi ellentételezés fejében az önkormányzat hozzájárulását adja bizonyos dolgokhoz. De ha nincs ez a szerződés, nyilván újabb kormányhatározat születhet, megkerülve a kerületet.
– Ebben az esetben mégis nem jobb, ha az önkormányzat önként adta a hozzájárulását, hogy legalább a kompenzáció megvalósulhasson?
– Nem segít. A kompenzáció csekély, inkább kommunikációs, mint valós megoldás.
– Ha a 3%-os otthonteremtési program folytatódik, várható több ilyen beruházás?
– Igen, nálunk is van hasonló terület.
– Mi lenne az a minimum, amit egy ilyen megállapodásnak tartalmaznia kellene?
– Megvannak a törvényi feltételek, amiket alkalmazni kellene.
Ha nem így lenne, figyelembe vennék, és a jelenlegi törvények szerint kellene csinálni a beruházásokat. De a kormánynak fontos kampánytéma a 300 ezer otthonos program, aminek fel kell mutatni a kezdeteit.