prcikk: Új energetikai tanúsítvány kell egy kormányrendelet szerint, hiába lenne még évekig érvényes a régi | szmo.hu
HÍREK
A Rovatból

Új energetikai tanúsítvány kell egy kormányrendelet szerint, hiába lenne még évekig érvényes a régi

Novembertől teljesen megújul az épületek energiahatékonyságát értékelő rendszer. Az új energetikai tanúsítványok 10 helyett csak 5 évig lesznek érvényesek.


Novembertől teljesen megújul az épületek energiahatékonyságát értékelő rendszer és új energetikai tanúsítványok jönnek. Továbbra is kötelező marad az energetikai tanúsítvány beszerzése az ingatlanok eladásához és bérbeadásához, de annak számát és átvételét már nem kell szerepeltetni a szerződésekben - derül ki az Ingatlannet.hu összefoglalójából. Az új tanúsítványok 10 helyett 5 évig lesznek érvényesek, és jövőre már mindenképpen újat kell csináltatni. Szigorítják az új épületek építésére vonatkozó „közel nulla” energiaigény követelményeit is.

A kormány módosította az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló kormányrendeletet, és új rendelet írja elő a tanúsítás részleteit is. Ezzel alaposan átszabják a szabályait az ingatlanok adásvételének többségénél nélkülözhetetlen energetikai tanúsítványoknak, amelyeknek a számát jelenleg kötelező beleírni a szerződésekbe.

Korábbi sajtóhírek szerint megszüntették volna a lakáseladásoknál az energatikai tanúsítványok kötelező elkészítését és átadását, de ennek nincs nyoma a most megjelent kormányrendeletben. A jelenlegi előírások azonban megváltoznak. Eddig azt írta elő a jogszabály, hogy az adásvételről vagy bérbeadásról készült szerződésnek tartalmaznia kell annak rögzítését, hogy az előírások szerint kell-e tanúsítványt készíteni az ingatlanról, a tanúsítvány azonosító kódját, valamint a vevő vagy bérlő nyilatkozatát arról, hogy az azonosító kód szerinti tanúsítványt vagy annak másolatát átvette.

Az új szabályok szerint az ingatlan eladójának vagy bérbeadójának a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia az energetikai tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek vagy a bérlőnek. Mindezt azonban nem kell kötelezően szerződésbe foglalni, ahogyan a tanúsítvány kódjának sem kell szerepelni a szerződésben. Új építésű ingatlanoknál az energetikai tanúsítványt az építtetőnek kell elkészíttetni a használatbavételi kérelem benyújtása előtt.

Az a szabály nem változik, hogy az eladásra vagy bérbeadásra kínált ingatlan reklámjaiban fel kell tüntetni az épület vagy lakás energetikai minőség szerinti besorolását, de csak akkor, ha már készült róla energetikai tanúsítvány. Erről a szabályról sok eladó és bérbeadó nem is tud, így korántsem általános ennek szerepeltetése a hirdetésekben, az albérleteknél nagyon ritkán lehet találkozni ezzel - hívják fel a figyelmet az Ingatlannet.hu szakértői.

A kormányrendelet szerint változatlanul tanúsítani kell - ha még nem rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal - az épület energetikai jellemzőit

  • új épület építése,
  • meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység (lakás) eladása vagy bérbeadás
  • 500 négyzetméternél nagyobb hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén.

    A jogszabályban meghatározott “rendeltetési egységek” olyan épületrészek vagy lakásegységek, amelyeket önálló használatra terveztek vagy alakítottak át, és a beltéri légállapot szabályozására energiát használnak - ilyen például a lakás, a kereskedelmi és vendéglátóipari üzlet vagy a szálláshely szolgáltató épület.

    A kormányrendelet indoklása szerint a módosítás célja egy olyan új energetikai tanúsítványi minta és arculat meghatározása, amely a korábbihoz képest átláthatóbb, felhasználóbarát, nem csak az épület egészét értékeli betűjelzéssel, hanem az egyes épülettechnikai rendszereknek (mint a fűtés, légkondicionálás, szellőzés, világítás, használati melegvíz) és az épületszerkezeti elemeknek az energiahatékonyságát is külön értékeli, valamint részletes, időszakokra bontott felújítási és korszerűsítési javaslatot is rögzít a tulajdonos számára.

    Ezzel új energetikai besorolási rendszert is bevezetnek, amelyben az épületeket és lakásokat kétféle skálán, az összesített energetikai minőségük (ahogy korábban is) és a szén-dioxid-kibocsátásuk alapján sorolják kategóriákba.

    Az energetikai tanúsítványt alátámasztó számítást az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló, új miniszteri rendelet alapján kell elkészíteni. A számítási módszer átdolgozása az új, teljes életcikluson alapuló fajlagos szén-dioxid-kibocsátás meghatározása miatt is szükséges volt.

    Kevesebb szén-dioxiddal kedvezőbb a besorolás

    Az építési és közlekedési miniszter vonatkozó új rendelete az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról “új alapokra helyezi” az épületenergetikai szabályozást. Az új épületekre vonatkozó “közel nulla” energiaigény követelményszintjeként megszűnik a kötelező megújuló energia részarányának előírása, a helyét a fajlagos szén-dioxid-kibocsátás kötelező felső határának előírása veszi át (amely szintén “közel nulla” lesz) - áll az indoklásban. Ennek célja, hogy minél kevesebb üvegházhatású gáz jusson a levegőbe.

    Közeleg a ”közel nulla” éra

    Az építési miniszter rendeletéből kiderül, hogy szigorítják az új épületek építésére vonatkozó „közel nulla” energiaigényre vonatkozó követelményeket. Az újonnan épülő lakó- és szállásjellegű épületek energiahatékonyságát jelző „összesített energetikai jellemző” követelményértéke (világítási energiaigény nélkül) az eddigi 100 helyett 76 kWh/négyzetméter/év lesz, továbbá az épületek fajlagos szén-dioxid-kibocsátása legfeljebb 20 kilogramm/négyzetméter/év lehet. (Az „összesített energetikai jellemző” azt mutatja meg, hogy mekkora az épület egy négyzetméterre jutó éves energiafogyasztása. Magába foglalja az elfogyasztott energián túl azt a mennyiséget is, amely ahhoz szükséges, hogy az energia az épülethez eljusson. Ha az épület megújuló energiát használ, az „összesített energetikai jellemző” értékét csökkenti. Minél kisebb a szám, annál kisebb energiát használ az épület.)

    A módosítás szigorítást jelent, de az Európai Unió irányelve 2030-ra nulla, azaz kibocsátásmentes új épületek építését célozza meg. Hazánkban a „közel nullás” követelményszint hatályba lépését (100 kWh/nm/év energiaigénnyel) többször halasztotta a kormány, a legutóbb 2024. június 30-ára. Ez azt jelenti, hogy a határidő után már csak a „közel nulla” energiaigényű új építésű ingatlanok kapnak használatbavételi engedélyt.

    Megújul a besorolási rendszer

    Az új energetikai besorolási rendszerben az épületeket és lakásokat az összesített energetikai minőségük és a szén-dioxid-kibocsátásuk alapján sorolják „hatékonysági osztályokba”. Az épület energetikai minőségét az „összesített energetikai jellemzőjének” az új épületek létesítésére vonatkozó (közel nulla energiaigény) követelményérték százalékos arányában kell meghatározni. Az épület szén-dioxid kibocsátását szintén az új épületekre meghatározott fajlagos szén-dioxid-kibocsátás követelményértékéhez viszonyítva, százalékban határozzák meg.

    A rendelet 12 energiahatékonysági kategóriát állapít meg, ezeket betűvel jelölik, az I-től az A+++-ig. A közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményt vélhetően a B-től felfelé teljesíthetik az épületek. (A jelenlegi, lecserélésre váró besorolási rendszert 2016-tól használják, ez szintén 12 kategóriában, dupla betűkkel, a JJ kiemelkedően rossztól az AA++ minimális energiaigényűig sorolja be az ingatlanokat. Ez alapján a közel nullás követelménynek a BB és az afölötti, AA, AA+ és az AA++ besorolású ingatlanok felelnek meg). Minél jobb az ingatlan energetikai besorolása, annál kisebb energia szükséges a fenntartásához, így olcsóbb lehet a fenntartása.

    Az új tanúsítvány a korábbi 10 helyett 5 évig lesz érvényes. A követelményérték változása miatt új energetikai besorolást kell kérni azoknak, akik novembertől eladják vagy bérbe adják az ingatlanukat, annak ellenére, hogy még hatályos lenne a régi energiatanúsítványuk - hívja fel a figyelmet az Ingatlannet.hu. Ebben azonban kapnak két hónapos kedvezményt, ugyanis a rendelet kimondja, hogy amennyiben a tanúsítvány hatálya alatt a meghatározott követelményérték vagy kategóriába sorolási módszertan módosul, akkor a változás előtt kiállított tanúsítvány a változást követő 60. napig még felhasználható ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén.

    Mindenkinek jár az ingyenes tanácsadás

    Az energetikai tanúsítvány eddig is tartalmazott korszerűsítési javaslatot, ebben a tanúsítást végző szakember az ingatlan energia- és költséghatékonyságának javítása érdekében tett javaslatot a lakástulajdonosnak. Az új rendelet szerint a tanúsítvány az épület vagy lakás energiahatékonyságának jelentős felújítási követelményszintjére, továbbá a közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó követelményszint teljesítésére ad javaslatot. Ha már az utóbbi is teljesül, akkor a korszerűsítési javaslat elhagyható.

    A tanúsítványban fel kell tüntetni azt, hogy hol kaphat a tulajdonos vagy a bérlő további információt, segítséget a korszerűsítésekkel kapcsolatban, továbbá fel kell tüntetni azt is, hogy a Magyar Mérnöki Kamara a lakosság és a vállalkozások számára ingyenes energetikai tanácsadást biztosít.

    Nem lesz szigor az átállásnál

    A rendeletek 2023. november 1-jén lépnek hatályba. Az új épületenergetikai követelményeket az október 31-ét követően bejelentett építésre, illetve kérelmezett engedélyű építési tevékenységre kell alkalmazni.

    Az október 31-ig benyújtott építési kérelemmel rendelkező épületek esetében az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló, TNM-rendelet október 31-én még hatályos rendelkezéseit kell alkalmazni, azzal, hogy 2024. június 30-át követően csak azok az épületek kapnak használatba vételi engedélyt, amelyek teljesítik a közel nulla vagy annál kedvezőbb energiaszintet. Ennek során a használatbavételi engedély iránti vagy használatbavétel tudomásulvétele iránti kérelem benyújtásának napján hatályos új, miniszteri rendelet követelményeinek kell megfelelni, de ha az energetikai tanúsítvány szerint a közel nulla vagy annál kedvezőbb energiaigényű építési engedéllyel rendelkező épület nem felel meg a rendelet szerinti közel nullás követelményeknek, akkor - a korábbi szabályozásnak - a TNM-rendeletnek az építési engedély kérelme benyújtásának napján hatályos, közel nullás követelményeinek való megfelelés is igazolható és alkalmazható az abban foglalt számítással - derül ki a rendeletből.


  • Link másolása
    KÖVESS MINKET:

    Népszerű
    Ajánljuk
    Címlapról ajánljuk


    HÍREK
    A Rovatból
    Szijjártó Péter a Vsquare cikkéről: Ez minden idők legdurvább beavatkozása a magyar választásba
    A külgazdasági és külügyminiszter a róla és Szergej Lavrovról megjelent lehallgatott beszélgetésekre reagált egy hosszabb videóban. Azt állítja, a felvételek választás előtti kiszivárogtatása mögött külföldi titkosszolgálatok állnak, de nem nevezte meg, hogy melyek.


    Délelőtti rövid reakciója után hosszabban is reagált Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter a kedd reggel róla megjelent VSquare-cikkre, amelyben azt tárták fel, hogy milyen telefonbeszélgetéseket folytatott Szergej Lavrovval és más orosz tisztviselőkkel.

    A nemzetközi oknyomozó portál által közzétett hanganyagok és leiratok szerint a magyar tárcavezető többek között arról egyeztetett orosz kollégájával, hogy kit kellene levenni az uniós szankciós listáról, illetve beszámolt neki arról is, hogy mi történt az EU Külügyi Tanácsának ülésén, ahogy arról a VSquare kedden beszámolt.

    Szijjártó Péter szerint a történtek egyértelműen bizonyítják a magyar választásokba való külföldi beavatkozást.

    „Ha valakinek volt még bármifajta kétsége afelől, hogy van-e külföldi titkosszolgálati beavatkozás a magyar parlamenti választási folyamatba, akkor az most megkaphatta ma reggel a bizonyítékot”

    – jelentette ki a külügyminiszter.

    Óriási botránynak nevezte, hogy külföldi titkosszolgálatok rendszeresen lehallgatták a beszélgetéseit, a felvételeket pedig másfél héttel a választás előtt hozták nyilvánosságra.

    A miniszter szerint ez nem más, mint külföldi beavatkozás a magyar választásba.

    „Mi ez, ha nem minden idők legdurvább, legsúlyosabb, leggátlástalanabb külföldi titkosszolgálati beavatkozása a magyar parlamenti választásba? Ráadásul mindez minden bizonnyal aktív magyar újságírói segítséggel történt”

    – hangsúlyozta, hozzátéve, hogy a külföldi befolyásolás szerinte Ukrajna érdekében történik.

    A nyilvánosságra hozott beszélgetések tartalmával kapcsolatban megismételte, hogy a lehallgatási lista nem teljes, mert

    nemcsak az orosz külügyminiszterrel, hanem számtalan másik, nem uniós országbeli kollégájával is szokott egyeztetni uniós vagy szankciós döntésekről. „És fogok, természetesen, a jövőben is”

    – jegyezte meg.

    Azt is elmondta, hogy a telefonbeszélgetésekben ugyanazt képviselte, amit nyilvánosan is szokott: a szankciós politika kudarc, ami rengeteg kárt okozott az Európai Uniónak.

    Szijjártó reakcióját így zárta: „Teljesen egyértelmű most már mindenki számára, én azt gondolom, hogy mi a magyar parlamenti választás tétje: vagy marad a szuverén nemzeti kormány, vagy a titkosszolgálatok ideültetnek egy bábkormányt a nyakunkra” – zárta reakcióját.


    Link másolása
    KÖVESS MINKET:

    Ajánljuk
    HÍREK
    A Rovatból
    Friss megállapodás: Magyarországot megkerülve juthat amerikai gáz Ukrajnába
    Görög, bolgár, román, moldáv és ukrán hálózatüzemeltetők egységesítették a gázszállítási feltételeket. A döntés megnyitja az utat a görög terminálokba érkező amerikai LNG Ukrajnába történő továbbszállítása előtt.


    Megszületett egy, az Európai Bizottsággal közösen kidolgozott megállapodás a Vertikális Gázfolyosó használatáról, amely érdemben növelheti az amerikai cseppfolyósított földgáz szállítását Közép- és Délkelet-Európa felé, éppen akkor, amikor a magyar kormány bejelentette, hogy ősztől leállítja a földgáztranzitot Ukrajna felé.

    Az új útvonal így Magyarországot megkerülve biztosíthatná az ukrán ellátást.

    A Vertikális Gázfolyosó rendszerét a görög, bolgár, román, moldáv és ukrán hálózatüzemeltetők, valamint a görög–bolgár összekötő vezetéket működtető ICGB fogja össze. A projektet az Egyesült Államok Energiaügyi Minisztériuma és az Európai Bizottság is támogatja, az elmúlt hónapokban pedig már konkrét lépések is történtek a vonzerejének növelésére, például jelentős díjkedvezményeket vezettek be.

    Az elképzelés lényege, hogy októbertől a teljes útvonalon új, napi, havi, negyedéves és éves tranzitkapacitás-termékeket vezetnek be, méghozzá egységesebb, uniós szabályokhoz igazított és a szereplők szerint „rendkívül versenyképes” tarifákkal.

    Egy görög gázpiaci szereplő szerint a lépés megnyithatja az utat a görög terminálokba érkező amerikai LNG továbbszállítása előtt, és fellendítheti a Görögországból Ukrajna felé tartó gázáramlást

    – írja Montel alapján a Portfolio

    A megállapodás akkor válhat fontossá, ha Magyarország valóban leállítja a harmadik negyedévtől a vezetékes földgázszállítást Ukrajna felé, amit a kormány egyrészt Magyarország energiabiztonságával és a tározók feltöltésével, másrészt az állítólagos „ukrán olajblokáddal” magyaráz.

    Az ukrán külügyi szóvivő szerint viszont a lépés jelentős bevételkiesést okozna Budapestnek. „Jelenleg ez az import nem állt le… ha leállítja, … a magyar gazdaságot és a magyarokat több mint egymilliárd dollártól fosztja meg” – közölte.


    Link másolása
    KÖVESS MINKET:

    Ajánljuk

    HÍREK
    A Rovatból
    Radnai Márkkal fotózkodott, ezért eltiltották Orbán Viktor országjárásáról a 19 éves fiút
    Radnai Márk szerint azonnali hatállyal tiltottak el egy 19 éves fiút az állami rendezvényekről, miután együtt túráztak. A fiatalember állítólag volt osztálytársairól is mesélt az alelnöknek, akiket eseményről eseményre visznek fizetségért.


    Radnai Márk, a Tisza Párt alelnöke a Facebookon számolt be arról, hogy eltiltottak egy 19 éves fiút Orbán Viktor országjárásáról, mert közös fotó készült róla a politikussal. A poszt szerint P. Attila esztergomi rögbis, szakácsnak tanul, és két éve dolgozik állami rendezvényeken. Radnai azt írja, a Rám-szakadéknál találkoztak, ahol a fiú a barátnőjével túrázott.

    Az ott készült közös fotó után a fiút másnap telefonon hívták, hogy baj van, és azonnal el is tiltották minden állami rendezvénytől. Az indok a politikus szerint az volt, hogy egy fotón szerepelt vele.

    Radnai szerint Attilát Kubatov Gábor egyik embere szúrta ki, majd jelezte a helyi koordinátornak, hogy azonnal tiltsák el. Radnai Márk a bejegyzését azzal zárja, hogy „aljas, megfélemlítésre épülő, hazug” rendszerben, semmi és senki sem az, aminek látszik.

    A Tisza Párt alelnöke a fiú engedélyével közzé tette, amit állítása szerint a túra során mesélt neki:

    „– Orbán Viktor kecskeméti országjárásán találkozott olyan Nagyváradról buszoztatott fiatalokkal, akik napidíjat, étkezést és szállást is kapnak azért, hogy aláírást gyűjtsenek a Fidesznek.

    – Az ország különböző pontjain találkozott dorogi volt osztálytársaival, akiket napi 20.000 Ft-ért fizettek statisztának, és vitték őket rendezvényről rendezvényre, hogy legyen elég tömeg a képeken.

    – Egy-egy eseményre szerinte kb. 400–500 főt szervezetten szállítanak.

    – Az első sorokba csak karszalagos, »saját emberek« kerülhetnek, a valódi helyiek nem jutnak közel a miniszterelnökhöz.

    – Az esztergomi DPK-gyűlésre például Szekszárdról hozták a közönséget.”

    Radnai Márk szerint Attilát a posztja megjelenése után a Puskás Arénából is kirúgták, minden csoportból kizárták.


    Link másolása
    KÖVESS MINKET:

    Ajánljuk

    HÍREK
    A Rovatból
    Magyar Péter felhívta Gundalfot, és megköszönte neki, hogy nem tört meg
    A Tisza Párt elnöke nem is tudott arról, hogy az Alkotmányvédelmi Hivatal meghallgatta/kihallgatta a fiatal tiszást. A politikus köszönetet mondott neki, hogy hű volt az ellenzéki közösséghez és a hazájához.


    Magyar Péter felhívta Gundalfot, azt a 19 éves informatikust, aki tegnap nyilvánosság elé állt, és azt mondta, hogy szándékosan vezette félre az Alkotmányvédelmi Hivatalt, abban az egyre kuszábbá váló titkosszolgálati ügyben, amiről Szabó Bence volt nyomozó is beszámolt.

    A pártelnök egyébként úgy mutatta be Gundalfot, vagy valódi nevén Hrabóczky Dánielt, hogy

    „sokunk tiszteletét kivívta azzal, hogy nem rettent meg az őt gusztustalan, koholt vádakkal zsarolni akaró orbáni maffia fenyegetéseitől. Nem engedett a nyomásgyakorlásnak, és nem árulta el a politikai közösségét és a hazáját. Emellett tökösen egymaga hülyét csinált a politikai furkósbotként használt rogáni titkosszolgálatból.”

    A telefonbeszélgetésben Magyar először a fiatalember hogyléte felől érdeklődött. „Kicsit azért még izgulok, de összességében örülök neki, hogy ez ilyen jól sikerült” – válaszolta Gundalf, utalva a nagy port kavart interjújára.

    Arra a kérdésre, hogy kereste-e a hatóság a tegnapi nap óta, az informatikus nemmel felelt, azonban drámai fejleményről számolt be.

    „Nem, a hatóság egyáltalán nem keresett. Viszont azzal kapcsolatban több megkeresést kaptam, hogy próbálkoznak majd lejáratni engem” – mondta, majd hozzátette, hogy információi szerint már készülnek ellene. „Gyakorlatilag a Mandiner szerkesztőségéből jelentenek most nekem, hogy mire készülnek.”

    Magyar Péter megerősítette, hogy ő is hallott a készülő lejárató kampányról.

    „Én is hallottam egy-két dolgot: már volt iskolatársaidat is keresik, mindenkit próbálnak fölhajtani és hamisan tanúztatni, hogy le tudjanak járatni”

    – fogalmazott a politikus, aki a TISZA Párt nevében is támogatásáról biztosította a fiatalt.

    „Csak azt akarom neked mondani – gondolom, tudod is, és biztos mások is kerestek –, hogy a Tisza melletted áll, és köszönjük szépen, hogy nem törtél meg” – hangsúlyozta Magyar. Elismerte, hogy ő sem volt tisztában az ügy minden részletével.

    „Én nem is tudtam a részleteket anno, hogy ennyire durva dolgok vannak. Egy részét tudtam Buddhától meg a többiektől, de azt, hogy ilyen kihallgatások vannak, meg ennyire durva eljárások, azt nem.”

    Magyar Péter köszönetet mondott az informatikusnak a bátorságáért. „Köszönjük utólag is, hogy bátor voltál, tökös voltál; egész vicces mémek vannak rólad, meg jelzős szerkezetek. Szerintem sokan így példaként tekintenek rád” – mondta, majd így folytatta: „Köszönjük, hogy nem árultad el a közösséget és a hazádat, és hogy ilyen példát mutattál nagyon sok fiatalnak, meg reményt az országnak.”

    Magyar a segítségét is felajánlotta, és a közelgő választásokra is utalt. „Ha bármiben kell segíteni, szóljál, légy szíves, jó? Kitartás neked, aztán várunk majd az eredményvárón nem sokára, 12 nap múlva. Szép volt – utólag is ezt mondom” – zárta a beszélgetést.

    Direkt36 oknyomozó portál írta meg, hogy a Nemzeti Nyomozó Iroda titkosszolgálati nyomásra tarthatott házkutatást két, a TISZA Pártnak segítő informatikusnál, a 19 éves Gundalfnál és a 38 éves Buddhánál. A cikk szerint egy, a párt informatikai rendszereit célzó akció körvonalazódott. Később Gundalf a 444-nek adott interjúban beszélt arról, hogy tudatosan dezinformálta az Alkotmányvédelmi Hivatalt, mert attól tartott, hogy az ellenzéki párt ellen építenek fel egy narratívát.


    Link másolása
    KÖVESS MINKET:

    Ajánljuk