Indul a lakásvadászat: ennyibe kerülnek az albérletek Budapesten és a vidéki egyetemvárosokban
Csütörtök este hivatalosan is kihirdették a felsőoktatási ponthatárokat, ezzel pedig nemcsak a diákok és szülők lélegezhettek fel, de azonnal meg is indult a feszített tempójú lakáskeresés a szeptemberi tanévkezdés előtt.
– mondta Molnár Zsolt, az MBH Jelzálogbank területvezetője, MBH Ingatlan 360 elnevezésű szakértői sajtóbeszélgetésén csütörtökön, amiről az MTI számolt be. Az érdeklődések száma közvetlenül a ponthatárok után 30 százalékkal ugrik meg, a piac pedig majd csak októberre mérséklődik, amikor 2-4 százalékos csökkenés is jöhet.
Az OTP Ingatlanpont friss elemzése szerint a vidéki egyetemvárosokban a fővárosinál ugyan alacsonyabbak az árak, de a legjobb ajánlatok órák alatt elkelhetnek.
A felmérés szerint Debrecenben egy átlagos, két-háromszobás, bútorozott lakásért 180-250 ezer forintot kérnek havonta, míg Miskolcon a diákok által leginkább keresett ingatlanok 100-150 ezer forintért bérelhetők.
Szegeden a garzonok 140-180 ezer forinttól indulnak, a másfél-kétszobás lakások 170-230 ezer forintért mennek el. Veszprémben a legkeresettebb lakások 130 ezer forinttól indulnak, de elhelyezkedéstől függően 250 ezer forintig is felmehet az ár.
A puszta számok mellett a helyi piaci dinamika is eltérő. Debrecenben például a bérleti piacot már nem kizárólag a hallgatók mozgatják, az ipari beruházások és a külföldi dolgozók folyamatos kereslete miatt az év nagy részében stabil a bérlői érdeklődés.
Szegeden a bérlői döntésekben egyre gyakrabban kerül elő alternatívaként a vásárlás is – mondta Piros Szilvia, az OTP Ingatlanpont dél-alföldi régióvezetője. „Látványos változás a piacon, hogy az albérlet mellett egyre több család mérlegeli a saját lakás vásárlását az Otthon Start program segítségével. Különösen azoknál a diákoknál merül fel ez a lehetőség, akik hosszabb távon is Szegeden képzelik el a jövőjüket, hiszen a magas bérleti díjak ma már egy hiteltörlesztő jelentős részét fedezik” – mutatott rá a szakértő.
A keresés során a diákok egyre tudatosabbak, már nemcsak az ár, hanem a rezsi és a komfortérzet is fontos szempont. Az egyetemek közelsége azonban továbbra is árfelhajtó tényező.
„Természetesen igyekszik mindenki az egyetemekhez legközelebb megtalálni az albérletét, azonban ezeknek a lakásoknak a bérleti díja is jóval magasabb lehet, mint a külsőbb városrészekben” – tette hozzá Piros Szilvia.
A szakértők szerint a sikeres bérbeadáshoz a tulajdonosoknak is alkalmazkodniuk kell: a korszerű bútorzat és a stabil internet ma már alapelvárás, a bérlőknek pedig a gyorsaság mellett a teljes pénzügyi tudatosságra kell figyelniük, és a bérleti díjon felül a rezsiköltségekkel is számolniuk kell.
Venni vagy bérelni?
Pásztor András, a Fundamenta Ingatlan vezetője szerint
Piaci hitel mellett Budapesten és a legtöbb nagyvárosban 10 év feletti az az időtáv, amikor a vásárlás jobban megéri, Miskolc kivételével, ahol ez 5 év. Támogatott finanszírozással ez az időszak 3-5 évre rövidülhet.
Az elmúlt évtizedben a legnagyobb áremelkedés a budapesti Magdolna-negyedben történt, ahol az árak 2015 és 2025 között több mint ötszörösükre nőttek.
A belvárosi városrészek közül a Palotanegyed (+312 százalék) és Külső-Erzsébetváros (+307 százalék) mutatta a legnagyobb növekedést. Tavaly Budapesten már minden városrészben meghaladták az ingatlanárak az egymillió forintos négyzetméterárat.
Az előrejelzések szerint a korábbi évek erős drágulása után mérsékeltebb időszak következhet, 2026-ban országosan 8-13 százalék közötti lakásár-emelkedés várható. A piac normalizálódása mellett a lakásépítési aktivitás is élénkül, idén 15 ezer, jövőre 20 ezer új lakás átadására számítanak.