Negyedszázados rekordot dönthet a lakásdrágulás: közel 30 százalékkal lőhetnek ki az árak az MNB szerint
Huszonöt éve nem látott áremelkedés söpörhet végig a magyar lakáspiacon, miután a Magyar Nemzeti Bank (MNB) elemzői szerint az éves drágulás üteme országosan 29 százalék közelébe gyorsulhat 2025 végére. A Portfolio által is közölt előrejelzés
A fővárosban az Otthon Start Program árkorlátai miatt a növekedés némileg lassabb, 27,9 százalékos lehet éves szinten.
A piac már most is túlfűtött: a jegybank szerint a lakásárak már a második negyedévben 18,8 százalékkal voltak túlértékeltek a gazdasági alapokhoz képest.
Az Otthon Start program bejelentése után a kereslet augusztusban 46 százalékkal lőtt ki, szeptemberben pedig 37 százalékkal több adásvétel történt, mint egy évvel korábban.
Az árakat elsősorban a kormányzati Otthon Start Program emeli, de a jegybank elemzése szerint a növekvő reálbérek, a lakosság pénzügyi vagyonának bővülése és az állampapír-kifizetések is hajtják a piacot. Budapesten éppen a program feltételei szabnak gátat a még meredekebb emelkedésnek, mivel a négyzetméterár- és a teljes vételárra vonatkozó plafonok sok ingatlan esetében gyakorlatilag ársapkaként funkcionálnak, különösen a kisebb lakások szegmenségében.
A kereslet robbanását a kínálat egyelőre nem tudja követni. Az idei évben mindössze 12,4 ezer új lakás átadása várható, ami 7 százalékos csökkenést jelent. Bár az év első felében az új társasházi lakások építésének száma országosan a duplájára, Budapesten pedig a triplájára nőtt, ezek a projektek legkorábban 2027-ben enyhíthetnek a piaci feszültségen.
A szeptemberben elindult Otthon Start fix 3 százalékos kamattal, maximum 50 millió forintos hitelösszeggel és legalább 10 százalék önerővel támogatja az első lakásvásárlókat. A programban lakást legfeljebb 100 millió, családi házat pedig 150 millió forintért lehet vásárolni, a négyzetméterár pedig egyik esetben sem lépheti át a 1,5 millió forintot.
A kormány azzal érvel, hogy a program az első otthon megszerzését segíti, az árplafonok pedig megakadályozzák a túlárazást. A Tisza Párt jelezte, hogy kormányra kerülésük esetén fenntartanák a kedvezményes hitelt, de 2026-tól egy nagyszabású állami bérlakásprogrammal is kiegészítenék azt. Szakértők már korábban figyelmeztettek, hogy a keresletélénkítő támogatások 10-20 százalékos áremelkedést idézhetnek elő, amennyiben a kínálat nem bővül elég gyorsan.