„Ha az ember országgyűlési képviselő, akkor kellemes ajánlatot kap” – Mit kell tudni az állami építkezések miatti területi kisajátításokról?
A magyar kormány nagyszabású útfejlesztési és autópálya-építési programot jelentett be, mintegy 10 ezer milliárd forintos kerettel, amelynek célja a Kárpát-medence városainak összekötése és a nyugat-keleti irányú hálózat fejlesztése, 2035-ig tartó ütemezéssel. A terv részeként 1000 kilométernyi új útvonal is épül, ám ezzel együtt felmerül a kérdés: mi lesz azokkal, akiknek az ingatlana a tervezett utak helyén áll? Ennek járt utána a Blikk.
Az új utakhoz azonban terület is kell, ami elkerülhetetlenné teszi a kisajátításokat, ahol magánszemélyek vagy cégek telkeit az állam veszi birtokba a közérdek jegyében. A Polgári Törvénykönyv szerint a kisajátítás azt jelenti, hogy az állam vagy önkormányzat egy ingatlant közcélra igénybe vehet, amelyhez közigazgatási határozat szükséges, és a törvény szabályozza, hogy milyen módon történhet meg a tulajdonjog átvétele.
De mit tehetnek a tulajdonosok ilyenkor? Nagy Zoltán ingatlanjogász, az Ingatlanjog.hu munkatársa szerint, amikor a kisajátítási eljárás megindul, a kormány dönt egy adott ingatlan közérdekű célú igénybevételéről, a kormányhivatal pedig meghatározza az érte járó összeget. „Van az eljárásnak egy olyan része, amikor lehet alkudozni, bevonni szakértőket is akár – ezt a tulajdonosnak magának kell fizetnie, azonban a szakvélemény még jól jöhet később” – mondta Nagy.
Az ügyvéd szerint azonban az, hogy az állam elviheti az ingatlant, gyakorlatilag adott, legfeljebb a kompenzáció feltételein lehet javítani.
„Ebben az esetben is szükség van szakértőre, és a korábbi szakvéleményeket fel lehet használni – ha a tulajdonos nyer, az állam átvállalja a szakértői költségeket is” – tette hozzá.
Nagy Zoltán már több nagy projektben dolgozott hasonló ügyekben, például a Budapest-Belgrád vasútvonal építésénél és a hajdúnánási MotoGP pályánál, amelyet végül 2022-ben elvetettek. Arra a kérdésre, hogy mennyire méltányos az állam által először kínált összeg, úgy válaszolt:
