Egyre többen vesznek saját balatoni nyaralót
A koronavírus járvány miatt nagyon sokan úgy döntöttek, hogy tengerparti nyaralás helyett inkább a magyar tengert, a Balatont választják. A szállásokon tapasztalt telt ház és az egyre magasabbra szökő árak miatt pedig akik tehetik, egyre többen választják inkább azt, hogy bérlés helyett a saját nyaralójukba fektetnek be. Hiszen sokan készülnek úgy, hogy egy darabig a belföldi nyaralásra kell berendezkednünk,
egy saját nyaraló pedig amellett, hogy időtálló, még jó befektetés is lehet, hiszen sok-sok évig, akár több generáción át a boldog nyarak színhelye lehet, amikor pedig épp nem a család használja, kiadva még pénzt is hoz a házhoz.
“Minden eddiginél több nyaralót adtak el idén, az emberek félnek külföldre utazni. Jelenleg, mivel nem látják a járványhelyzet végét, normalizálódását, hosszútávra rendezkednek be. Már az idén is nehéz volt szabad, kiadó szobát, nyaralót találni, időben foglalni, és az árak is felmentek, néhol akár 30 ezer forint/éjszaka összeget is elkértek egy-egy szabad apartmanért, szobáért. Azt tapasztaljuk, hogy ez jelentősen megnövelte a vásárlási kedvet” - meséli Farkas Tamás, a Balaton Beach House beruházások ügyvezető igazgatója. - “Sokan már a nyaralásuk alatt jelentkeztek be hozzánk eladó nyaralóink megtekintésére, de több olyan sikeresen lezárt beruházásunk volt, ahol lényegében a tervező asztalról adtuk el a nyaralókat.”
A Balaton Beach House alapvetően a Balaton környéki, vízpart közeli stúdió méretű nyaralók és apartmanok értékesítésével foglalkozik, a szlogenjük is az, hogy “Vízpart közeli apartmanok, stúdiók szakértője, építtetője.” A cég is azt tapasztalta, hogy idén nyáron ezekre a kisebb méretű és árban is megfoghatóbb nyaralókra nőtt meg a kereslet, a legfelkapottabb pedig a déli part volt, az élen Balatonlellével és Siófokkal. Ezt mi sem mutatja jobban, mint hogy az év végén átadásra kész siófoki Villa Novocento és a balatonlellei Vincellér Ház iránt is nagy a kereslet. “A vásárlók elsősorban a 20-30 millió forint közötti ingatlanokat keresik, így a minigarzon - garzon - stúdió méretű apartmanok gyorsan elkelnek. A mi tapasztalatunk az, hogy a legtöbb vásárló előnyben részesíti a kisebb projekteket, beruházásokat, amelyek inkább családias, baráti jellegűek, maximum 7-10 apartmanból állnak.”
Legtöbben saját célra vásárolnak, de jó pár vevőjük volt, aki egyszerre 3-4 ingatlant is vásárolt befektetés céljából. “Tapasztalatunk az, hogy szívesebben fektetik be az emberek a pénzüket olyan ingatlanokba, amelyek nem csupán értékállók, hanem hosszútávon saját célra és befektetésre is használhatóak. Az árak a déli parton, Siófokon egyértelműen emelkednek.”
Ingatlanberuházásaik keretében általában már meglévő ingatlanokat kínálnak, teljeskörű külső és belső felújítással, így az újépítésűekkel ellentétben a különféle piaci változók, mint a munkaerő- vagy az építőanyag hiány nem veszélyezteti a megvalósulásokat. A kereslet is azt mutatja, hogy leginkább azok a nyaralók kelnek el gyorsan, melyeket a vevők pár hónapon belül birtokba is vehetnek: “Ez nagyon előnyös a vevőnek, hiszen belátható időn belül költözhet, de jó a beruházónak is, hiszen könnyebb kézben tartani a kivitelezést. Új projektjeinket: a két siófoki, a balatonlellei, a fonyódi és a hévízi apartmanházakat kivétel nélkül, akár néhány hónapon belül átadjuk, ha a vevő még idén október 31-ig előszerződik velünk.”
És bár az idei tendencia szerint elsősorban saját részre vásároltak az emberek nyaralót, továbbra is megtérülő befektetés lehet a vízparti apartman vásárlása: “A közelmúltban publikált adatok szerint idén annyira kiegyenlített volt nyáron a balatoni forgalom, hogy egy egyszerű keddi nap is legalább olyan turista forgalmat hozott, mint egy szombat. Nyilvánvaló, hogy a jelenlegi gazdasági helyzetben ezt, aki teheti meglovagolja. Egy jó helyen lévő, vízhez közeli, összkomfortos, kényelmi extrákkal ellátott apartman akár 10% körüli hozamot is realizálhat évente. Úgy gondoljuk, hogy olyan projektet érdemes saját célra és befektetésnek is választani, amely mögött biztos háttér áll, már megvalósult, átadott ingatlanokkal. Fontos, hogy az adott beruházó jól ismerje a helyi szabályozásokat, mert egy - egy átadási időpont csúszása is múlhat rajta. Sok múlik az ingatlanközvetítő cégen is: a terepismeret, a szakmai hozzáértés, az esetleges pénzügyi konstrukciók ismerete mind-mind olyan faktorok, amiket érdemes szem előtt tartani saját és befektetési célú vásárlásoknál.”
