SZEMPONT
A Rovatból

Januárban jelenhetnek meg az ingatlanpiacon a pánikszerű eladások – jósolja az ingatlanszakértő

Az Ingatlan.com szakértője szerint már most is egyre többen próbálnak megszabadulni a házuktól, de az igazi felbolydulás csak a második, harmadik hatalmas rezsiszámla után jöhet.


Amint bejelentették a rezsiárak emelését, több helyről hallani lehetett, hogy akik nem bírják a terheket, kénytelenek lesznek eladni a házukat. De ki venne meg olyan ingatlant, amelytől éppen a magas rezsiköltségei miatt akarnak megválni? Illetve, ha meg is veszik, nem alkudják-e le az árat? És mi a helyzet a jól szigetelt házakkal? Hat a társasházi lakásokra egyáltalán valamilyen formában a rezsipánik? Balogh Lászlóval, az Ingatlan.com ingatlanszakértőjével beszélgettem.

- Hogyan hat a mostani válság az ingatlanpiacra?

– Elmúlt a hét bő esztendő. Az elmúlt időben a drágulás elég drasztikus volt, éves átlagban a nagyvárosokban akár 25 százalékkal is drágultak a lakások. Mindenkit az a kérdés foglalkoztat, mikor fognak csökkenni az árak. 2021 végén elindult a Covid utáni visszarendeződés. Viszont az infláció fölfelé kúszott, és a hitelkamatok is nagyon-nagyon megdrágultak. Ennek ellenére nem látszott valószínűnek lakásárak csökkenése. Viszont 2022 júliusa után belépett a képbe a rezsiválság. Ahogy növekednek a rezsiköltségek, úgy nyomhatja az eladókat az árcsökkentés felé ez a tényező. Kettéválhat a lakáspiac dinamikája,

az alacsony fenntartási költségű, energiahatékonyabb ingatlanokra, amelyet tartani tudják értéküket, illetve a rossz hatásfokú, mondjuk nem szigetelt, régi ablakokkal rendelkezőkre, melyeknek eshet az ára.

Ismét népszerűek lehetnek a kisebb alapterületű ingatlanok. A magasabb energiafogyasztás kisebb alapterülettel párosulva ugyanis esetleg még megfizethető. Azokat az ingatlanokat viszont nehezebb lesz eladni, amik nagyobb alapterületűek, energetikailag kevésbé korszerűek, például szigeteletlenek, ahol rosszak a nyílászárók, korszerűtlen a fűtési rendszer, például gázfűtés alapú, és nem lehet külön–külön szabályozni az egyes szobák fűtöttségét. Az ilyen házakban a rezsiszámlák akár a százezres nagyságrendet is elérhetik az eddigi tízezres nagyságrend helyett.

Emiatt ezeknek az ingatlanoknak jelentősen csökkenhet az értéke.

Mégis tömegesen jelenhetnek meg az eladói oldalon, mert a tulajdonosoknak a magas rezsiköltségeket hónapról hónapra ki kell gazdálkodni. Sokak számára nem lesz opció, hogy elhalasztják a költözést, és megvárják, amíg jó áron el tudják adni a házukat. Ez a helyzet pedig szükségszerűen az árak csökkenését hozhatja.

– Én arra emlékszem, hogy a devizahitel-válság idején is hasonló kényszer nyomta le az árakat, mivel sokaknak pánikszerűen kellett eladni az ingatlanjukat, a kifizethetetlen adósságaik miatt. Most ugyanilyen pánikszerű nyomás jelent meg a kifizethetetlen rezsiszámlák miatt? Ezért kénytelenek megszabadulni az ingatlanjuktól?

– Ez igen valószínű forgatókönyv. A kínálat már most növekszik. A szeptemberi hónapokban feladott házhirdetések száma például 2022–ben rekordot döntött. Utoljára 2015–ben hirdettek meg több házat eladásra.

– Tehát az ingatlanok mennyiségében már látszik a megjósolt folyamat, de az árakon még egyelőre nem?

– Igen, az árakon még egyelőre nem. Ugyanakkor látszik az is, hogy most azok lépnek, akik próbálnak előre gondolkodni, és megelőzni azt a pánikszerű helyzetet, amikor már rengeteg eladóval kell majd versenyezniük az egyre kisebb számú vevőért a piacon.

– Mikorra várható a látványos átrendeződés?

- Van a piacnak egyfajta tehetetlensége. Amikor sokan kézhez kapják az első emelt összegű rezsiszámlákat, még lehet, hogy várnak egy hónapot, abban bízva, hátha ez csak egy kirívó eset volt. Ám amikor megkapják a másodikat, a harmadikat, és látják, hogy ez nem egy fenntartható állapot, akkor várható a piaci hatás, akár az árakban is. Ez egybeesik a karácsonyi időszakkal, amikor amúgy is összejön a család,

összegyűlnek a karácsonyfa alatt, és nagy horderejű döntéseket hoznak.

Ezt láttuk egyébként krízishelyzetektől függetlenül, hogy ezek az elhatározások a januári hónapban mindig megjelennek kínálatnövekedés, és megszaporodott érdeklődések formájában egyaránt. Tehát arra számítunk, hogy 2023 első hónapjaiban várható a rezsiválság begyűrűzése az árakba, illetve a nagy kínálati felbolydulás.

– Tehát az alacsony energiahatékonyságú ingatlanok ára lefelé mozdul el, ezzel együtt a kereslet a hatékonyabb ingatlanok felé fordul, felfelé nyomva az árukat? Itt válik a kettő egymástól el?

– Nem kizárt. Azt azért hozzá kell tenni, hogy ha nem lett volna energiapánik, akkor is lassult volna az ingatlanpiac, úgy is kevesebb lett volna a vevő. Ugyanis a korábbi 2–3%–os piaci alapú lakáshitelek mostanra a legkedvezőbb esetben is 6–7 %-ra emelkedtek.

– Mi a helyzet a lakásokkal?

– Pusztán a fizikai törvényszerűségekből kiindulva a társasházi lakásokat a rezsiprobléma valószínűleg kevésbé fogja érinteni, mint az önálló családi házakat. Már csak azért is, mert a legtöbb társasházban vannak szomszédok, akik, ha szerencsénk van, szintén fűtenek. Így a lakást csak a homlokzati oldalról éri a külső hőmérséklet, hiszen három másik oldalról, meg alulról, meg felülről melegítik a szomszédok. Ráadásul a társasházi lakások eleve kisebbek, mint mondjuk a családi házak.

Ilyen szempontból a társasházi lakások tulajdonosait kevésbé érinti ez a helyzet. 2020–ban, amikor beköszöntött a Covid, mindenki el akart költözni a városból, és saját, nagyobb alapterületű ingatlanra vágyott, viszont a mostani helyzet elindított egy visszarendeződést, és most inkább visszaköltöznének a városba.

– Meg tudja becsülni, hogy mekkora lesz piaci átrendeződés?

– Általánosságban ez nagyon nehéz, sok múlik az emberek az alkalmazkodóképességén, illetve a családok teherbíró képességén, illetve az egyéb megoldásokon. Például azon, hányan tudnak majd menet közben energetikai korszerűsítésbe belevágni. És persze vannak olyan dolgok, amiket most még nem tudhatunk, akár már decemberben bejelenthetnek egy olyan állami programot, ami segíthet enyhíteni ezen a helyzeten, például úgy, hogy forrást biztosítanak energetikai felújításra. Nehéz jósolni most. De az valószínű, hogy a látványos változás a jövő év elején jelenik meg a piacon.


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Népszerű
Ajánljuk
Címlapról ajánljuk


SZEMPONT
A Rovatból
„Az adóhatóság nyakig benne volt” - így kebelezte be a NER a kiszemelt cégeket egy ismert ügyvéd szerint
A mérlegbenyújtások közeledtével tömeges osztalékkifizetések várhatók a kormányközeli cégeknél, állítja Horváth Lóránt. A jogász szerint a pénzt strómanokon keresztül próbálhatják eltüntetni.


Ha a kormányváltás után perek indulnak, akár több tízezer milliárd forint is visszaszerezhető lehet az államtól, de ehhez azonnali és széles körű vagyonzárolásokra lenne szükség – állítja Horváth Lóránt ügyvéd.

Szerinte a mérlegbenyújtások közeledtével a kormányközeli cégekből most tömegesen vehetik ki az osztalékot, hogy a pénzt gyorsan eltüntessék, akár külföldre vigyék. Az Ügyvédkör elnökeként is ismert jogász szerint az elmúlt években vállalkozók és magánszemélyek tízezreit érhette százmilliárdos nagyságrendű kár politikailag motivált hatósági vizsgálatok, cégek ellehetetlenítése és a piac állami pénzekkel való torzítása miatt – írta a 444.

Horváth szerint ezek nem feltétlenül lenyomozhatatlan ügyek: a digitális adatbázisok és a mesterséges intelligencia segítségével a céghálók és a pénzmozgások felrajzolhatók, így el lehet jutni a valódi haszonélvezőkhöz, akiket gyakran strómanok és magántőkealapok fedeznek.

„Vannak esetek, ahol biztosan kimutatható, hogy hivatali visszaélés tett tönkre céget” – mondta Horváth.
„Az adóhatóság nyakig benne volt” – állította az ügyvéd.

A cégek megszerzésére kifinomult módszereket is alkalmaztak. Az ügyvéd egy konkrét példát is említett, ahol egy kormányközeli céget fővállalkozóként beiktattak egy tapasztalt nemzetközi vállalat és az állami megrendelés közé. A NER-cég megkapta a pénzt az államtól, de nem fizette ki az alvállalkozóját, aki így a saját beszállítóinak sem tudott fizetni. Végül a kormányközeli cég felvásárolta ezeket a kisebb követeléseket, hogy rátehesse a kezét az értékes eszközökkel rendelkező, eredeti alvállalkozóra.

A jogi elégtétel azonban nem egyszerű, a sikeres per feltétele a bizonyíték. Ki kell tudni mutatni az okozati összefüggést a hatósági zaklatás vagy piaci zsarolás és a cég bevételkiesése között. Ehhez hangfelvételek, e-mailek vagy dokumentumok kellenének. „Naponta legalább tíz megkeresést kapunk, de sajnos nagyon gyakran nincs semmiféle bizonyíték” – ismerte el Horváth Lóránt.


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk
SZEMPONT
A Rovatból
Molnár Áron: Idős fideszesek lettek öngyilkosok a Fidesz háborús propagandája miatt
Molnár Áron színész-aktivista egy Facebook-posztban számolt be arról, hogy a Fidesz háborús kampánya tragédiákhoz vezetett. Azt állítja, három magánüzenetet is kapott, melyek szerint idős emberek azért lettek öngyilkosok, mert elhitték, hogy a Tisza Párt győzelme háborút hoz.
Fotó: Nagy Bogi - szmo.hu
2026. április 19.



Molnár Áron a bejegyzésében azt fejtegeti, hogy elgondolkodott azon, miként mernek megszólalni a kormánypárti véleményvezérek és politikusok a választás után. „Sokat gondolkozom azon, hogy van merszük megszólalni a Megafonos propagandistáknak, a fideszes celebeknek, politikusoknak a választások után azzal a címszóval, hogy “folytatjuk”, vagy úgy egyáltalán, azon kívül, hogy “bocsánat”, ami ugye nem hangzott el.” Azt állítja, hogy a választásokat követően több tragikus eseményről is értesült.

„Csak eddig 3 privát üzenet futott be hozzám a választások után, hogy a Fidesz veresége után öngyilkosok lettek idősebb fideszes honfitársaink, mert azt hitték, hogy a Tisza párt győzelme miatt most jön a háború és az unokáikat be fogják sorozni és ezt nem akarták megvárni.”

Szerinte „Ez számomra a leváltott rendszer és működtetőinek jóvátehetetlen bűne.” Úgy véli, ezek az emberek azért vetettek véget az életüknek, mert hittek a kormánypárti szereplők háborús riogatásának. Molnár szerint a propaganda azért volt hatásos, „mert sokszor, sokan mondták, megszámlálhatatlan közpénzből, így a hazugságból igazság lett, megteremtve a Fidesz mítoszát, mely szerint a háborútól, a haláltól, csak a Fidesz és Orbán védhet meg. Történelmi szégyen.” Ezt követően kérdéseket intéz azokhoz, akiket felelősnek tart: „Ti, akik ezt okoztátok, hogy van merszetek megszólalni? Hogy gondolhatjátok azt, hogy ennek nem lesz következménye? Hogy meritek azt mondani, hogy folytatjátok? Mit? A hazudozást?”

„Elmentek ezekhez a családokhoz bocsánatot kérni személyesen és elmondani az igazat, hogy becsaptátok őket?”

Majd azzal folytatja, hogy elvárná tőlük, hogy elmondják: „Hogy igazából ez nem is a ti véleményetek volt hanem a Fidesz kampánystratégiájának része? Elmondjátok majd, hogy az ő haláluk a ti lelketeken szárad?” A felelősséget a Megafon, a Patrióta, a kormánypárti televíziók, lapok, influenszerek és politikusok lelkén keresi. Felszólítja őket, hogy fejezzék be a tevékenységüket.

„Arra szeretnélek kérni titeket kellő nyugalommal, amit nagyon nehéz magamra erőltetnem ezeknek a rémtettek tudatában, hogy ezt ne folytassátok.” Azt javasolja nekik: „Nézzetek inkább magatokba, aztán nézzetek szét, hogy mit okoztatok és a legnagyobb szégyen közepette várjátok azt, hogy a törvény keze lesújtson rátok.”

Molnár Áron szerint, ha folytatják a tartalmak gyártását, azzal semmibe veszik a magyar emberek élethez és biztonsághoz való jogát. A posztját azzal zárja, hogy az érintettek életét a szégyennek és a csendnek kellene kísérnie. „Szégyen és csend. Ez a két szó, ami innentől kezdve az életeteket végig kell kísérje. És akkor még olcsón megúsztátok. Isten irgalmazzon a lelketeknek.”


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk

SZEMPONT
A Rovatból
Nagy Feró a Fidesz vereségéről: Lefőtt a kávé, nekünk annyi!
Nagy Feró az ATV-nek nyilatkozva ismerte el a Fidesz választási vereségét. Az énekes szerint a pártot Orbán Viktor nélkül el sem lehet képzelni, és a bukás után nincs helye magyarázkodásnak.


„Magyarázkodni nem kell, lefőtt a kávé, nekünk annyi” – mondta Nagy Feró, aki szerint a Fidesz elképzelhetetlen Orbán Viktor nélkül. Az énekes hozzátette, bár a párt vezetését szerinte „át tudná venni Lázár, Szijjáró, Semjén, de elveszne az illúziónk, hogy Orbán Viktor a főnök” – írta a HVG az ATV Híradójára hivatkozva.

Dopeman, azaz Pityinger László szintén a csatornának nyilatkozva értékelte a választási kudarcot. A Századvég elemzője, Kiszelly Zoltán is a változás szükségességét hangsúlyozta, mivel szerinte a választók erre szavaztak.

Dopeman szerint „egyszerű trendváltás történt, a Fidesz nem tudott divatos lenni”.

A kormányoldalhoz köthető szereplők reakciói az április 12-i országgyűlési választás eredményére érkeztek, ahol a Fidesz alulmaradt a Tisza Párttal szemben. A végleges adatok szerint a Tisza Párt nemcsak országosan, de az összes megyében megnyerte a listás versenyt.

A nyilvános útkeresést a párton belüli feszült bűnbakkeresés előzte meg.

Kocsis Máté, a Fidesz frakcióvezetője egy nagy vihart kavart írásban „sunyi, pénzéhes potyautasokról” beszélt, akik szerinte belső ellenségként ártottak a kormánypártoknak.

Kocsis Máté szavai heves reakciókat váltottak ki. Wáberer György üzletember azzal vágott vissza, hogy éppen a korrupció elleni fellépése miatt utálták meg a Fideszben. Az ugyancsak árulónak nevezett Balogh Levente élő vitára hívta a frakcióvezetőt.

Majka pedig a közpénzekből finanszírozott luxuséletet és a korrupciót nevezte a vereség valódi okának.

Jámbor András ellenzéki politikus szerint Kocsis írása pontosan megmutatta, miért vesztett a párt: a saját felelősség elismerésének hiánya miatt.

Miközben a Fideszben a belső árulókat keresték, mások eltérő magyarázatokkal álltak elő. A Political Capital elemzése arra figyelmeztetett, hogy a párt a DK sorsára juthat, ha a megújulást továbbra is kizárólag Orbán Viktor személyére építik. Molnár Áron színész-aktivista arról írt, hogy a Fidesz háborús propagandája miatt idős emberek lettek öngyilkosok; állítását független források nem erősítették meg. Jeszenszky Zsolt pedig egy egészen meglepő elmélettel magyarázta a bukást: szerinte Orbán Viktor egy évvel korábbi indiai útja negatív szellemi energiákat szabadított fel.

„Eddig ő mondta meg, hogy mi, hogy, merre, meddig, és amiket mondott, azok bejöttek. Kivéve ez a választás, ez nem jött be” – foglalta össze a helyzetet Nagy Feró.


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk

SZEMPONT
A Rovatból
Jámbor András szerint Kocsis Máté írása pontosan megmutatja, miért vesztett a Fidesz
Jámbor András egy Facebook-posztban elemezte Kocsis Máté választási értékelőjét. Szerinte a Fidesz frakcióvezetője egyáltalán nem ismeri el a saját felelősségét, csak külső okokat keres.


Jámbor András szerint, ha valaki meg akarja érteni a Fidesz választási vereségét, akkor érdemes elolvasnia Kocsis Máté legutóbbi írását. Úgy látja, a Fidesz frakcióvezetője, aki nyolc éve tölti be ezt a pozíciót, a hosszú szövegében egyáltalán nem ismeri el a saját hibáját. „A srác 8 éve a Fidesz frakcióvezetője, de a sok ezer karakteres szövegében egyetlen pontot sem talált, amiben ő hibás lenne. Mindent jól csinált!” – fogalmaz a politikus. Jámbor András azt állítja, Kocsis Máté ehelyett külső okokat sorol.

„Beszél árulókról, rossz nemzetközi környezetről, másokról, akik korruptak, de persze 16 év kormányzás után neki nincs felelősség benne.”

A poszt írója szerint a frakcióvezető olyan hibákról beszél, amiket nem ő követett el, valamint a „gonosz” Tiszáról és a baloldali sajtóról. Jámbor szerint Kocsis megpróbálja kisebbíteni a vereség súlyát, és a felelősséget másokra hárítja. „Konkrétan a szöveg egésze szerint Borbás Marcsinak nagyobb felelőssége van a vereségben mint neki” – írja. Jámbor András szerint Kocsis Máté írásából hiányzik az önreflexió.

„Egyetlen gondolata sincs arról, hogy ő személyesen miben hibázott, milyen bűnöket követett el.”

A poszt szerzője szarkasztikusan gratulál a frakcióvezetőnek, mondván, kiérdemelte a „díjat”. Jámbor a bejegyzését egy politikai értékeléssel zárja: „Ennek a beképzelt, lenéző, következmények nélküli országnak vetettünk véget egy hete.”


Link másolása
KÖVESS MINKET: