SZEMPONT
A Rovatból

Januárban jelenhetnek meg az ingatlanpiacon a pánikszerű eladások – jósolja az ingatlanszakértő

Az Ingatlan.com szakértője szerint már most is egyre többen próbálnak megszabadulni a házuktól, de az igazi felbolydulás csak a második, harmadik hatalmas rezsiszámla után jöhet.


Amint bejelentették a rezsiárak emelését, több helyről hallani lehetett, hogy akik nem bírják a terheket, kénytelenek lesznek eladni a házukat. De ki venne meg olyan ingatlant, amelytől éppen a magas rezsiköltségei miatt akarnak megválni? Illetve, ha meg is veszik, nem alkudják-e le az árat? És mi a helyzet a jól szigetelt házakkal? Hat a társasházi lakásokra egyáltalán valamilyen formában a rezsipánik? Balogh Lászlóval, az Ingatlan.com ingatlanszakértőjével beszélgettem.

- Hogyan hat a mostani válság az ingatlanpiacra?

– Elmúlt a hét bő esztendő. Az elmúlt időben a drágulás elég drasztikus volt, éves átlagban a nagyvárosokban akár 25 százalékkal is drágultak a lakások. Mindenkit az a kérdés foglalkoztat, mikor fognak csökkenni az árak. 2021 végén elindult a Covid utáni visszarendeződés. Viszont az infláció fölfelé kúszott, és a hitelkamatok is nagyon-nagyon megdrágultak. Ennek ellenére nem látszott valószínűnek lakásárak csökkenése. Viszont 2022 júliusa után belépett a képbe a rezsiválság. Ahogy növekednek a rezsiköltségek, úgy nyomhatja az eladókat az árcsökkentés felé ez a tényező. Kettéválhat a lakáspiac dinamikája,

az alacsony fenntartási költségű, energiahatékonyabb ingatlanokra, amelyet tartani tudják értéküket, illetve a rossz hatásfokú, mondjuk nem szigetelt, régi ablakokkal rendelkezőkre, melyeknek eshet az ára.

Ismét népszerűek lehetnek a kisebb alapterületű ingatlanok. A magasabb energiafogyasztás kisebb alapterülettel párosulva ugyanis esetleg még megfizethető. Azokat az ingatlanokat viszont nehezebb lesz eladni, amik nagyobb alapterületűek, energetikailag kevésbé korszerűek, például szigeteletlenek, ahol rosszak a nyílászárók, korszerűtlen a fűtési rendszer, például gázfűtés alapú, és nem lehet külön–külön szabályozni az egyes szobák fűtöttségét. Az ilyen házakban a rezsiszámlák akár a százezres nagyságrendet is elérhetik az eddigi tízezres nagyságrend helyett.

Emiatt ezeknek az ingatlanoknak jelentősen csökkenhet az értéke.

Mégis tömegesen jelenhetnek meg az eladói oldalon, mert a tulajdonosoknak a magas rezsiköltségeket hónapról hónapra ki kell gazdálkodni. Sokak számára nem lesz opció, hogy elhalasztják a költözést, és megvárják, amíg jó áron el tudják adni a házukat. Ez a helyzet pedig szükségszerűen az árak csökkenését hozhatja.

– Én arra emlékszem, hogy a devizahitel-válság idején is hasonló kényszer nyomta le az árakat, mivel sokaknak pánikszerűen kellett eladni az ingatlanjukat, a kifizethetetlen adósságaik miatt. Most ugyanilyen pánikszerű nyomás jelent meg a kifizethetetlen rezsiszámlák miatt? Ezért kénytelenek megszabadulni az ingatlanjuktól?

– Ez igen valószínű forgatókönyv. A kínálat már most növekszik. A szeptemberi hónapokban feladott házhirdetések száma például 2022–ben rekordot döntött. Utoljára 2015–ben hirdettek meg több házat eladásra.

– Tehát az ingatlanok mennyiségében már látszik a megjósolt folyamat, de az árakon még egyelőre nem?

– Igen, az árakon még egyelőre nem. Ugyanakkor látszik az is, hogy most azok lépnek, akik próbálnak előre gondolkodni, és megelőzni azt a pánikszerű helyzetet, amikor már rengeteg eladóval kell majd versenyezniük az egyre kisebb számú vevőért a piacon.

– Mikorra várható a látványos átrendeződés?

- Van a piacnak egyfajta tehetetlensége. Amikor sokan kézhez kapják az első emelt összegű rezsiszámlákat, még lehet, hogy várnak egy hónapot, abban bízva, hátha ez csak egy kirívó eset volt. Ám amikor megkapják a másodikat, a harmadikat, és látják, hogy ez nem egy fenntartható állapot, akkor várható a piaci hatás, akár az árakban is. Ez egybeesik a karácsonyi időszakkal, amikor amúgy is összejön a család,

összegyűlnek a karácsonyfa alatt, és nagy horderejű döntéseket hoznak.

Ezt láttuk egyébként krízishelyzetektől függetlenül, hogy ezek az elhatározások a januári hónapban mindig megjelennek kínálatnövekedés, és megszaporodott érdeklődések formájában egyaránt. Tehát arra számítunk, hogy 2023 első hónapjaiban várható a rezsiválság begyűrűzése az árakba, illetve a nagy kínálati felbolydulás.

– Tehát az alacsony energiahatékonyságú ingatlanok ára lefelé mozdul el, ezzel együtt a kereslet a hatékonyabb ingatlanok felé fordul, felfelé nyomva az árukat? Itt válik a kettő egymástól el?

– Nem kizárt. Azt azért hozzá kell tenni, hogy ha nem lett volna energiapánik, akkor is lassult volna az ingatlanpiac, úgy is kevesebb lett volna a vevő. Ugyanis a korábbi 2–3%–os piaci alapú lakáshitelek mostanra a legkedvezőbb esetben is 6–7 %-ra emelkedtek.

– Mi a helyzet a lakásokkal?

– Pusztán a fizikai törvényszerűségekből kiindulva a társasházi lakásokat a rezsiprobléma valószínűleg kevésbé fogja érinteni, mint az önálló családi házakat. Már csak azért is, mert a legtöbb társasházban vannak szomszédok, akik, ha szerencsénk van, szintén fűtenek. Így a lakást csak a homlokzati oldalról éri a külső hőmérséklet, hiszen három másik oldalról, meg alulról, meg felülről melegítik a szomszédok. Ráadásul a társasházi lakások eleve kisebbek, mint mondjuk a családi házak.

Ilyen szempontból a társasházi lakások tulajdonosait kevésbé érinti ez a helyzet. 2020–ban, amikor beköszöntött a Covid, mindenki el akart költözni a városból, és saját, nagyobb alapterületű ingatlanra vágyott, viszont a mostani helyzet elindított egy visszarendeződést, és most inkább visszaköltöznének a városba.

– Meg tudja becsülni, hogy mekkora lesz piaci átrendeződés?

– Általánosságban ez nagyon nehéz, sok múlik az emberek az alkalmazkodóképességén, illetve a családok teherbíró képességén, illetve az egyéb megoldásokon. Például azon, hányan tudnak majd menet közben energetikai korszerűsítésbe belevágni. És persze vannak olyan dolgok, amiket most még nem tudhatunk, akár már decemberben bejelenthetnek egy olyan állami programot, ami segíthet enyhíteni ezen a helyzeten, például úgy, hogy forrást biztosítanak energetikai felújításra. Nehéz jósolni most. De az valószínű, hogy a látványos változás a jövő év elején jelenik meg a piacon.


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Népszerű
Ajánljuk
Címlapról ajánljuk


SZEMPONT
A Rovatból
Lengyel Tamás egyetlen posztban beszólt Rákay Philipnek és Balásy Gyulának is
Új filmjének bejelentése mellett Lengyel Tamás kemény politikai-üzleti utalásokat is tett a közösségi médiában. A színész Rákay Philip mellett Balásy Gyulát és a NER-hez köthető „kitartott oligarchákat” is bírálta.
Maier Vilmos - szmo.hu
2026. május 05.



Lengyel Tamás egy keddi bejegyzésben számolt be legújabb filmje, Az örökség elkészültéről. A színész a posztot azzal a felütéssel indítja, hogy „Jó hát nem Rákay Philip volt a producere a nyolc éve dédelgetett filmtervünknek, mert akkor nem annyi lett volna a film költségvetése, mint a producer úr két autója, hanem valószínűleg milliárdos nagyságrend.”

A színész szerint a független filmekkel foglalkozó Vertigo Média látta meg a lehetőséget a projektben.

„Végre elkészült Az örökség című trhillerünk.”

A színész ezután felvetette, hogy vajon az ő alkotásuk sikeresebb lesz-e a kormányközeli producer filmjénél.

Lengyel szerint az biztos, „hogy a filmben, amikor harcolni kell nem egy narrátor érkezik elmesélni, mit kellene látnunk, mint az Aranybullában, hanem komoly verekedés van.”

Az akciójelenetek forgatásának nehézségeiről szólva bevallotta, hogy eléggé megterhelő volt.

A színész a forgatási nehézségeket egy politikai párhuzammal zárta: „Mondhatom, eléggé tele is volt a gatya, mint ahogy Balasy Gyulának tegnap, vagy a többi érdemtelenül, verseny és szakmaiság nélkül meggazdagodott és kitartott oligarchának most.”

A szóban forgó filmben szerepel még rajta kívül többek között Molnár Áron és Mucsi Zoltán is. Az új magyar thriller előzetesét itt lehet megnézni:


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk
SZEMPONT
A Rovatból
Fotógaléria: Ellepték a mémek az internetet a Balásy-interjú után
A tegnap nyilvánosságra került interjú után elszabadultak a mémgyárak. Jobbnál jobb alkotások látnak napvilágot.


Egyetlen interjú, egy elcsukló hang és egy nyilvános, könnyes bejelentés elég volt ahhoz, hogy május 4-én este a kormányzati kommunikáció egyik legfontosabb alakja és cégbirodalma mémmé váljon az interneten. Balásy Gyula, akinek cégei az elmúlt évtizedben szinte az összes nagy állami kommunikációs tendert elnyerték, a Kontroll című online műsorban közölte, hogy önként és ingyenesen felajánlja az államnak teljes médiaportfólióját.

Az interjú után az internetet elárasztották a mémek. Lilu műsorvezető Instagram-sztorija önmagában is szállóigévé vált:

„Haver, te nem felajánlod a vagyonod, hanem visszaadod.”

A választások előtt nagyot ment az a kalendár, amiben napról napra gyűjtötték az újabb és újabb napvilágra került NER és kormányhoz köthető visszaéléseket, most hasonló módon elkezdődött egy ilyen gyűjtés.

Összeszedtünk egy kis válogatást a legjobbakból:


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk

SZEMPONT
A Rovatból
Geszti Péter elmagyarázza, hogyan kereshetett Balásy Gyula ennyi pénzt, és felteszi a kérdést: hol lehet a többi?
A dalszerző-reklámszakember egy posztban fogalmazott meg súlyos állításokat Balásy Gyuláról. Szerinte a 2015 után bevezetett 15%-os jutalékrendszer torzította a piacot és károsította az államot.
Maier Vilmos - szmo.hu
2026. május 05.



Geszti Péter dalszerző-reklámszakember egy közösségi médiában közzétett bejegyzésben fejtette ki véleményét a kormányzati kommunikációs költésekről és annak vélt rendszeréről. A poszt apropóját az adta, hogy Balásy Gyula, a kormányzati kommunikáció kulcsszereplője egy hétfői interjúban bejelentette, cégcsoportját és magántőkealapokban lévő vagyonának jelentős részét felajánlja a magyar államnak.

Geszti a posztját egy drámai felütéssel kezdi: „Megborult az első dominó. Hamarosan dől a többi is. Szinte magától.” A bejegyzés visszatérő mondata, hogy „Balásy sír”, de a szerző szerint nincs ok az örömre, mert a probléma az egész rendszert érinti. „De mi sem nevetünk” – teszi hozzá.

A dalszerző felidézi, hogy állítása szerint 2015 után az állami reklámtendereken egy fix, 15 százalékos ügynökségi jutalékot vezettek be. Úgy véli, ez az arány „messze fölötte volt a piaci átlagnak, hiszen a nagyobb cégek akár 2-3%-ért is vállaltak ilyen munkát komoly megrendelések esetén”. A poszt írója szerint ez a gyakorlat egyszerre torzította a piacot, károsította meg az államot, és „brutális fix nyereséget biztosított a kijelölt csókosoknak”.

A bejegyzés szerint az állam vált a legnagyobb hirdetővé az országban, ami felveti a kérdést a visszacsorgatott pénzekkel kapcsolatban.

„Adja magát a kérdés, hogy mindazok a cégek, amelyek kijelölésre kerültek, mennyi alkotmányos költséggel kellett, hogy számoljanak, vagyis mennyit kellett visszatömni megrendelőik zsebébe?”

Geszti Péter szerint ezek a „pénzszivattyúk” nélkülözhetetlenek voltak a NER korrupciós rendszerének működéséhez.

A szerző úgy látja, a korábban ismeretlen Balásy Gyula súlytalansága miatt válhatott ideális, problémamentes közvetítővé. „Kellett valaki, aki bevállalta a szakmailag védhetetlen médiaelhelyezéseket, például azt, hogy egy - egy útszakaszon rendszeresen eszetlen mennyiségben jelent meg ugyanaz a plakát.” Ezt a gyakorlatot Geszti „totálisan felesleges pénzszórásnak” nevezi, amely szerinte ráadásul árt az üzenetnek.

A poszt szerint a túlzásba vitt kormányzati hirdetések sokakat elidegenítettek. „A mindent ellepő kormányzati hirdetésektől egyre többen fordultak el undorodva, és az ilyen »túlhirdetés« nemcsak a politika felé terelte a korábban közélettel nem foglalkozó választókat, hanem felbőszítette a későbbi szavazók nagy részét.”

Geszti Péter úgy fogalmaz, a megrendelő ezzel saját magának ártott. A dalszerző szerint a közpénz nem volt szempont. „De a közpénz nem számított, orrán-száján dőlt a propaganda, mert közben csengett a fix jutalék. De kinek?” – teszi fel a kérdést.

A bejegyzés számszerűsíti is a vélt profitot. Azt állítja, Balásy Gyula cégein 2017-től legalább 1200 milliárd forint közpénz folyt át. Ennek 15%-os jutalékát 180 milliárd forintra teszi, majd hozzáteszi: „Ebből 1500 Ferrarit lehet venni. Balásynak egy tucat sincs. Ki járhat a többivel? Egy feltaláló? Egy gázszerelő? Egy utcai harcos?” A legfrissebb sajtószámítások szerint egyébként Balásy államnak felajánlott cégei 2017 óta 92,5 milliárd forint osztalékot fizettek ki.

Geszti Péter szerint a történet a pénzügyi oldalon túl morálisan is siralmas. Felteszi a kérdést, „hogy milyen emberek azok, aki a gyűlöletkampányokat kitalálták, kivitelezték, akik bevállalták a védhetetlent?”

„Mi lehet a lelkiismeretük helyén? Egy széf?”

A poszt konkrét példákat is említ, szerinte voltak, „aki bombákat nyomtattak az utcai hirdetésekre fenyegetésként, és kampányvideókban magyar apákat küldtek AI üzemmódban meghalni egy kitalált és sosem létezett háborús frontra”.

Geszti szerint a kampányok készítői „cselekvő bűntársak lettek abban, hogy szénné abuzálták a magyar társadalmat”. Majd felteszi a kérdést: „És vajon mikor jön el a pillanat, amikor előkerül a rémisztő mondat: parancsra cselekedtem?”

A posztot a refrén ismétlésével és egyfajta figyelmeztetéssel zárja: „Balásy sír. Felkészül Matolcsy, Mága, a tizedes meg a többiek…”


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk

SZEMPONT
A Rovatból
Ókovács Szilveszter kiakadt: Miféle csőcseléket szabadítottak az országra?
Az Operaház főigazgatója szerint egy férfi az autójában egyedül ülő 12 éves lányát támadta meg szóban. A gyerek éppen egy iskolai vizsgára tartott, amikor az inzultus érte.


„Miféle csőcseléket szabadítottak az országra?!” – ezzel a kérdéssel kezdte felháborodott hangvételű Facebook-posztját Ókovács Szilveszter, a Magyar Állami Operaház főigazgatója kedden. Bejegyzésében arról írt, hogy reggel csak egy pillanatra ugrott fel édesanyjához, ezalatt „a lányom egyetlen percre egyedül marad a kocsiban, lehúzott ablakokkal.”

Elmondása szerint a 12 éves lány ünneplőben várakozott, egy iskolai vizsgára készült, és egy makettet tartott az ölében. „Csend a kisvárosi utcán, csend a kocsiban. Tanulás van” – jellemezte a helyzetet.

Ekkor, mint írja, egy férfi sétált el az autó mellett, és a következőket sziszegte befelé:

„Mocskos igazgató! Húzzatok el innen végre!”

Ókovács Szilveszter szerint a férfi tudatában volt annak, hogy ő maga nincs a kocsiban. „De nem vagyok ott, és ő azt pontosan látta, hogy kipattantam. Azért ilyen bátor a 12 éves megszeppent lánnyal.”

A főigazgató hangsúlyozta, hogy elege van az ismétlődő támadásokból.

„Elegem van a sokadik incidensből. Nem adtam rá okot, hogy inzultálják a gyermekemet.”

Saját munkájáról azt állította, „politikamentesen végzem feladatom a munkahelyemen, ahova 25 éve léptem be.” Ugyanakkor hozzátette: „van magánvéleményem, az még nekem is lehet.”

A történteket a jelenlegi közéleti hangulattal hozta összefüggésbe. „Erre most ez folyik a széjjelordított Szeretetország és az európai magasabb standardok szerinti kulturáltság jegyében…”

Végül a felelősséget firtató kérdéseket tett fel:

„Ki és mikor fogja visszatuszkolni a kartáccsal tüzelő agresszivitást a palackba?”

Feltette a kérdést azt is, vajon „lesz-e arra is bátor, aki emberséges és élhető jelszavakkal kampányolt?” Posztját a nyitómondat megismétlésével zárta: „És igen: miféle csőcseléket szabadítottak az országra?!”


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk