HÍREK

Új energetikai tanúsítvány kell egy kormányrendelet szerint, hiába lenne még évekig érvényes a régi

Novembertől teljesen megújul az épületek energiahatékonyságát értékelő rendszer. Az új energetikai tanúsítványok 10 helyett csak 5 évig lesznek érvényesek.


Novembertől teljesen megújul az épületek energiahatékonyságát értékelő rendszer és új energetikai tanúsítványok jönnek. Továbbra is kötelező marad az energetikai tanúsítvány beszerzése az ingatlanok eladásához és bérbeadásához, de annak számát és átvételét már nem kell szerepeltetni a szerződésekben - derül ki az Ingatlannet.hu összefoglalójából. Az új tanúsítványok 10 helyett 5 évig lesznek érvényesek, és jövőre már mindenképpen újat kell csináltatni. Szigorítják az új épületek építésére vonatkozó „közel nulla” energiaigény követelményeit is.

A kormány módosította az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló kormányrendeletet, és új rendelet írja elő a tanúsítás részleteit is. Ezzel alaposan átszabják a szabályait az ingatlanok adásvételének többségénél nélkülözhetetlen energetikai tanúsítványoknak, amelyeknek a számát jelenleg kötelező beleírni a szerződésekbe.

Korábbi sajtóhírek szerint megszüntették volna a lakáseladásoknál az energatikai tanúsítványok kötelező elkészítését és átadását, de ennek nincs nyoma a most megjelent kormányrendeletben. A jelenlegi előírások azonban megváltoznak. Eddig azt írta elő a jogszabály, hogy az adásvételről vagy bérbeadásról készült szerződésnek tartalmaznia kell annak rögzítését, hogy az előírások szerint kell-e tanúsítványt készíteni az ingatlanról, a tanúsítvány azonosító kódját, valamint a vevő vagy bérlő nyilatkozatát arról, hogy az azonosító kód szerinti tanúsítványt vagy annak másolatát átvette.

Az új szabályok szerint az ingatlan eladójának vagy bérbeadójának a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia az energetikai tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek vagy a bérlőnek. Mindezt azonban nem kell kötelezően szerződésbe foglalni, ahogyan a tanúsítvány kódjának sem kell szerepelni a szerződésben. Új építésű ingatlanoknál az energetikai tanúsítványt az építtetőnek kell elkészíttetni a használatbavételi kérelem benyújtása előtt.

Az a szabály nem változik, hogy az eladásra vagy bérbeadásra kínált ingatlan reklámjaiban fel kell tüntetni az épület vagy lakás energetikai minőség szerinti besorolását, de csak akkor, ha már készült róla energetikai tanúsítvány. Erről a szabályról sok eladó és bérbeadó nem is tud, így korántsem általános ennek szerepeltetése a hirdetésekben, az albérleteknél nagyon ritkán lehet találkozni ezzel - hívják fel a figyelmet az Ingatlannet.hu szakértői.

A kormányrendelet szerint változatlanul tanúsítani kell - ha még nem rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal - az épület energetikai jellemzőit

  • új épület építése,
  • meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység (lakás) eladása vagy bérbeadás
  • 500 négyzetméternél nagyobb hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén.

    A jogszabályban meghatározott “rendeltetési egységek” olyan épületrészek vagy lakásegységek, amelyeket önálló használatra terveztek vagy alakítottak át, és a beltéri légállapot szabályozására energiát használnak - ilyen például a lakás, a kereskedelmi és vendéglátóipari üzlet vagy a szálláshely szolgáltató épület.

    A kormányrendelet indoklása szerint a módosítás célja egy olyan új energetikai tanúsítványi minta és arculat meghatározása, amely a korábbihoz képest átláthatóbb, felhasználóbarát, nem csak az épület egészét értékeli betűjelzéssel, hanem az egyes épülettechnikai rendszereknek (mint a fűtés, légkondicionálás, szellőzés, világítás, használati melegvíz) és az épületszerkezeti elemeknek az energiahatékonyságát is külön értékeli, valamint részletes, időszakokra bontott felújítási és korszerűsítési javaslatot is rögzít a tulajdonos számára.

    Ezzel új energetikai besorolási rendszert is bevezetnek, amelyben az épületeket és lakásokat kétféle skálán, az összesített energetikai minőségük (ahogy korábban is) és a szén-dioxid-kibocsátásuk alapján sorolják kategóriákba.

    Az energetikai tanúsítványt alátámasztó számítást az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló, új miniszteri rendelet alapján kell elkészíteni. A számítási módszer átdolgozása az új, teljes életcikluson alapuló fajlagos szén-dioxid-kibocsátás meghatározása miatt is szükséges volt.

    Kevesebb szén-dioxiddal kedvezőbb a besorolás

    Az építési és közlekedési miniszter vonatkozó új rendelete az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról “új alapokra helyezi” az épületenergetikai szabályozást. Az új épületekre vonatkozó “közel nulla” energiaigény követelményszintjeként megszűnik a kötelező megújuló energia részarányának előírása, a helyét a fajlagos szén-dioxid-kibocsátás kötelező felső határának előírása veszi át (amely szintén “közel nulla” lesz) - áll az indoklásban. Ennek célja, hogy minél kevesebb üvegházhatású gáz jusson a levegőbe.

    Közeleg a ”közel nulla” éra

    Az építési miniszter rendeletéből kiderül, hogy szigorítják az új épületek építésére vonatkozó „közel nulla” energiaigényre vonatkozó követelményeket. Az újonnan épülő lakó- és szállásjellegű épületek energiahatékonyságát jelző „összesített energetikai jellemző” követelményértéke (világítási energiaigény nélkül) az eddigi 100 helyett 76 kWh/négyzetméter/év lesz, továbbá az épületek fajlagos szén-dioxid-kibocsátása legfeljebb 20 kilogramm/négyzetméter/év lehet. (Az „összesített energetikai jellemző” azt mutatja meg, hogy mekkora az épület egy négyzetméterre jutó éves energiafogyasztása. Magába foglalja az elfogyasztott energián túl azt a mennyiséget is, amely ahhoz szükséges, hogy az energia az épülethez eljusson. Ha az épület megújuló energiát használ, az „összesített energetikai jellemző” értékét csökkenti. Minél kisebb a szám, annál kisebb energiát használ az épület.)

    A módosítás szigorítást jelent, de az Európai Unió irányelve 2030-ra nulla, azaz kibocsátásmentes új épületek építését célozza meg. Hazánkban a „közel nullás” követelményszint hatályba lépését (100 kWh/nm/év energiaigénnyel) többször halasztotta a kormány, a legutóbb 2024. június 30-ára. Ez azt jelenti, hogy a határidő után már csak a „közel nulla” energiaigényű új építésű ingatlanok kapnak használatbavételi engedélyt.

    Megújul a besorolási rendszer

    Az új energetikai besorolási rendszerben az épületeket és lakásokat az összesített energetikai minőségük és a szén-dioxid-kibocsátásuk alapján sorolják „hatékonysági osztályokba”. Az épület energetikai minőségét az „összesített energetikai jellemzőjének” az új épületek létesítésére vonatkozó (közel nulla energiaigény) követelményérték százalékos arányában kell meghatározni. Az épület szén-dioxid kibocsátását szintén az új épületekre meghatározott fajlagos szén-dioxid-kibocsátás követelményértékéhez viszonyítva, százalékban határozzák meg.

    A rendelet 12 energiahatékonysági kategóriát állapít meg, ezeket betűvel jelölik, az I-től az A+++-ig. A közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményt vélhetően a B-től felfelé teljesíthetik az épületek. (A jelenlegi, lecserélésre váró besorolási rendszert 2016-tól használják, ez szintén 12 kategóriában, dupla betűkkel, a JJ kiemelkedően rossztól az AA++ minimális energiaigényűig sorolja be az ingatlanokat. Ez alapján a közel nullás követelménynek a BB és az afölötti, AA, AA+ és az AA++ besorolású ingatlanok felelnek meg). Minél jobb az ingatlan energetikai besorolása, annál kisebb energia szükséges a fenntartásához, így olcsóbb lehet a fenntartása.

    Az új tanúsítvány a korábbi 10 helyett 5 évig lesz érvényes. A követelményérték változása miatt új energetikai besorolást kell kérni azoknak, akik novembertől eladják vagy bérbe adják az ingatlanukat, annak ellenére, hogy még hatályos lenne a régi energiatanúsítványuk - hívja fel a figyelmet az Ingatlannet.hu. Ebben azonban kapnak két hónapos kedvezményt, ugyanis a rendelet kimondja, hogy amennyiben a tanúsítvány hatálya alatt a meghatározott követelményérték vagy kategóriába sorolási módszertan módosul, akkor a változás előtt kiállított tanúsítvány a változást követő 60. napig még felhasználható ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén.

    Mindenkinek jár az ingyenes tanácsadás

    Az energetikai tanúsítvány eddig is tartalmazott korszerűsítési javaslatot, ebben a tanúsítást végző szakember az ingatlan energia- és költséghatékonyságának javítása érdekében tett javaslatot a lakástulajdonosnak. Az új rendelet szerint a tanúsítvány az épület vagy lakás energiahatékonyságának jelentős felújítási követelményszintjére, továbbá a közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó követelményszint teljesítésére ad javaslatot. Ha már az utóbbi is teljesül, akkor a korszerűsítési javaslat elhagyható.

    A tanúsítványban fel kell tüntetni azt, hogy hol kaphat a tulajdonos vagy a bérlő további információt, segítséget a korszerűsítésekkel kapcsolatban, továbbá fel kell tüntetni azt is, hogy a Magyar Mérnöki Kamara a lakosság és a vállalkozások számára ingyenes energetikai tanácsadást biztosít.

    Nem lesz szigor az átállásnál

    A rendeletek 2023. november 1-jén lépnek hatályba. Az új épületenergetikai követelményeket az október 31-ét követően bejelentett építésre, illetve kérelmezett engedélyű építési tevékenységre kell alkalmazni.

    Az október 31-ig benyújtott építési kérelemmel rendelkező épületek esetében az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló, TNM-rendelet október 31-én még hatályos rendelkezéseit kell alkalmazni, azzal, hogy 2024. június 30-át követően csak azok az épületek kapnak használatba vételi engedélyt, amelyek teljesítik a közel nulla vagy annál kedvezőbb energiaszintet. Ennek során a használatbavételi engedély iránti vagy használatbavétel tudomásulvétele iránti kérelem benyújtásának napján hatályos új, miniszteri rendelet követelményeinek kell megfelelni, de ha az energetikai tanúsítvány szerint a közel nulla vagy annál kedvezőbb energiaigényű építési engedéllyel rendelkező épület nem felel meg a rendelet szerinti közel nullás követelményeknek, akkor - a korábbi szabályozásnak - a TNM-rendeletnek az építési engedély kérelme benyújtásának napján hatályos, közel nullás követelményeinek való megfelelés is igazolható és alkalmazható az abban foglalt számítással - derül ki a rendeletből.


  • Link másolása
    KÖVESS MINKET:

    Népszerű
    Ajánljuk
    Címlapról ajánljuk


    HÍREK
    A Rovatból
    Hadházy: Rogán Antal felesége olyan 30-60 milliós luxustermékeket hord, amiket csak sejkek vesznek meg
    A független országgyűlési képviselő ezúttal Rogán Antal feleségének luxuscikkeiről osztott meg fotókat.


    Matolcsy Ádám felesége után Rogán Antal nejének közösségi oldalairól tett közzé fotókat Hadházy Ákos.

    „Barbara asszony józan ésszel felfoghatatlan árú, darabonként akár 30-60 milliós (!) árú táskákat, ékszereket , ruhákat villant rendszeresen”

    - fogalmazott posztjában a független országgyűlési képviselő, aki Rogán feleségének képei alapján több konkrét luxuscikket is kiemelt.

    Hadházy szerint az egyik fotón Rogán feleségénél egy olyan Hermés táska látható, ami krokodil bőrből van és gyémántok is vannak rajta. A képviselő szerint ez a darab limitált sorszámú, így nagyon kevés van belőle a világon. Az ára pedig nagyságrendileg 150 ezer euró, azaz több mint 60 millió forint lehet.

    A képviselő szerint egy másik fotón Rogán Barbarán egy olyan fekete-fehér Dior ruha van, amiből a világon csak pár darab készült. A cipője pedig 2 700 000 forint lehet. A ruha árát nem tudták beazonosítani, mert Hadházy szerint egyáltalán nem ad hozzá a Dior árat, de azt feltételezik, hogy nagyjából 30 millió forint lehet.

    „Ezek a ruhák és ezek a cipők egyszerűen még a leggazdagabb emberek részéről sem elérhetők. Merthogy nem logikus és nem észszerű ilyen pénzeket kifizetni egy cipőre, vagy egy ruhára, még a leggazdagabbaknak sem. Ezeket sejkek veszik meg. Ezek mind a világ legdrágább luxus termékei földi halandók számára megközelíthetetlenek”

    - fogalmazott Hadházy.

    A képviselő posztjában emlékeztetett, hogy azért is aktuálisak, mert „Lázár a minap jelentette be, hogy elege van a »luxizásból« és hogy »le kell söpörni a NER-re tapadt kullancsokat«”.

    „Mondjuk valószínűleg nem Tóniékra gondolt, hiszen azóta a Fidesz propaganda fizetett hirdetésekben tolja a korrupt miniszter szavait. Ez az »önkritika« természetesen újabb bizonyíték arra, hogy Rogánék is népszerűség csökkenést mérnek”

    - jegyezte meg a képviselő.


    Link másolása
    KÖVESS MINKET:

    HÍREK
    A Rovatból
    Rejtély: sikerült a páncélozott járművet kiemelni, amin amerikai katonák tűntek el a litván mocsárban
    A katonai jármű egy gyakorlótéren süllyedt el, és csak napok alatt sikerült kiemelni. Négy eltűnt katona sorsáról továbbra sincs hír.


    Litvániában, a Pabradė melletti katonai gyakorlótéren sikerült kiemelni a vízből egy elsüllyedt M88 Hercules típusú amerikai páncélozott járművet, amellyel együtt néhány nappal korábban négy amerikai katona is eltűnt – jelentette be a litván védelmi miniszter. Dovilė Šakalienė az LRT tájékoztatása szerint azt mondta, a mentés során az amerikai haditengerészet búvárai két hevedert rögzítettek a jármű emelési pontjaihoz, és március 31-re virradó éjjel sikerült befejezniük a kiemelést.

    A katonák hollétéről azonban továbbra sincs hír. „Nincs információnk a katonákról, de szigorú megállapodás született arról, hogy erről elsőként az amerikai fél tájékoztat” – mondta Šakalienė.

    „Tudjuk, hogy várható információ a katonákról, de Litvánia semmit sem közölhet, amíg Amerika ezt nem teszi meg. Nincs információnk, így nem is tudunk nyilatkozni” – tette hozzá a litván fegyveres erők stratégiai kommunikációs osztályának képviselője, Gintautas Čiūnis.

    Március 26-án vált ismertté, hogy négy, Litvániában állomásozó amerikai katona eltűnt a Fehéroroszországhoz közeli pabradėi gyakorlótéren zajló hadgyakorlat során. Velük együtt eltűnt egy M88 Hercules típusú páncélozott műszaki mentőjármű is. A járművet másnap megtalálták a gyakorlótér egyik vízgyűjtőjében. A kiemelésen litván és amerikai katonák, illetve búvárok közösen dolgoztak.

    A védelmi miniszter hangsúlyozta: a litván rendőrség és az Egyesült Államok nyomozói jelenleg is vizsgálatot folytatnak a helyszínen, hogy kiderítsék, pontosan mi történt a járművel, illetve a négyfős személyzettel.


    Link másolása
    KÖVESS MINKET:

    Ajánljuk

    HÍREK
    A Rovatból
    Felfoghatatlan hibákat emleget Matolcsy, kétségbe vonja az ÁSZ-elnök alkalmasságát
    Matolcsy György szerint az ÁSZ súlyos szakmai hibákat követett el az MNB-alapítványokról szóló jelentésében, amelynek állításai „etikátlanok és megalapozatlanok”.


    Matolcsy György szerint az Állami Számvevőszék súlyos hibákat követett el az MNB-alapítványokról szóló jelentésében. Az Indexnek adott interjúban azt mondta, alaposan átnézte az ÁSZ mindhárom jelentését, és úgy látja, hogy azok több olyan megállapítást tartalmaznak, amelyek szerinte nem felelnek meg a valóságnak.

    A jegybankot 2013-tól 2025-ig vezető elnök szerint egy neki tulajdonított mondat például soha nem hangzott el a szájából. Ez így szerepel a jelentésben: „külső segítség nélkül a PADME/Optima-csoport helyzetének megnyugtató rendezésére jelenleg nincs lehetőség”. Matolcsy állítja: „Soha nem mondtam és soha nem is mondhattam ilyet.”

    Kijelentette: „Felfoghatatlan hiba az ÁSZ elnökétől, ahogy a károkozás szóval dobálózik”, és szerinte az alapítványi vagyon teljes egészében megvan, sőt az értéke meghaladja az 500 milliárd forintot.

    Az ÁSZ jelentésében az szerepel, hogy az MNB-alapítványok jelentős összeget fektettek a lengyel GTC ingatlanpiaci vállalatba, amelynek értéke az utóbbi években csökkent, így vagyonvesztést szenvedett el. Matolcsy szerint azonban „érthetetlen szakmaiatlanságra” utal, hogy a cég értékét kizárólag a tőzsdei árfolyamok alapján állapították meg. A portfólió tíz országban van jelen, és irodai, kereskedelmi, vendéglátóipari és lakóingatlanokból áll.

    A volt jegybankelnök szerint a GTC értékét más módszerrel is meg lehetne határozni, például a tulajdonában lévő eszközök alapján.

    „Ezért elfogadhatatlannak tartom, hogy az ÁSZ csaknem kétéves vizsgálódása alatt ilyen durva szakmai hibákat kövessen el, melyek nem pusztán etikátlanok és módszertanilag megalapozatlanok, hanem súlyosan sértik a tényalapú párbeszéd alapelveit, így aláássák a jelentésben foglalt összes állítás hitelességét, valamint végső soron az Állami Számvevőszék vezetőjének alkalmasságát” – fogalmazott.

    Az ÁSZ jelezte, hogy a tőzsdei cégek értékelését a törvény szabályozza, ami szerint csak a tőzsdei árfolyam alapján lehet megállapítani az értéküket. Emiatt az általuk alkalmazott módszeren nem tudtak változtatni. A jelentés alapján több bűncselekmény gyanúját is megállapították, ezért az ügyészségen feljelentést tettek, az ORFK pedig hűtlen kezelés miatt nyomoz.


    Link másolása
    KÖVESS MINKET:

    Ajánljuk

    HÍREK
    A Rovatból
    Menczer Tamás veszélyességi pótlékot kért Magyar Péter miatt
    A Fidesz-KDNP kommunikációs igazgatója szerint a Tisza Párt elnöke elmebeteg és üldözési mániában szenved.


    Magyar Pétert gátlástalan hazudozóként kezelték, de amikor elkezdett zebrázni, akkor átment az elmebeteg kategóriába - erről beszélt Menczer Tamás a Hír TV Bayer-show című műsorának vendégként.

    „Az a helyzet, nem azért jöttem ide, hogy a panaszaimat mondjam el neked és a kedves nézőknek, de én minden nap egy elmebeteggel küzdök és harcolok”

    – fogalmazott a Fidesz-KDNP kommunikációs igazgatója, aki azt is elmondta, hogy ezért veszélyességi pótlékot kért Orbán Viktortól.

    „Azt gondolják az emberek, hogy a politikában a legnehezebb dolga a miniszterelnöknek van. Mégiscsak vezeti a kormányt, meg az országot, komoly dolgokkal foglalkozik. De nem, nekem van a legnehezebb dolgom, mert én mindennap egy elmebeteggel harcolok, és én jeleztem ma reggel a miniszterelnöknek, hogy én veszélyességi pótlékot kérek. És azt mondta, hogy nyújtsam be írásban, lehet, hogy indokolt.

    Megvizsgálja, egy dolgot nem tudunk, hogy tb-támogatás erre jár-e. Elmebeteg veszélyességi pótlék, elmebeteggel harcolás címen, hogy erre jár-e tb-támogatás, mint a zsírleszívásra, meg a tokaplasztikára, ezt nem tudjuk” - mondta Menczer.

    A kormánypártok kommunikációs igazgatója példaként azt hozta fel, amikor néhány napja Magyar Péter Bajára utazott és kiposztolta, hogy „őt állami autók üldözik”. Később kiderült, hogy Steiner Attila államtitkár utazott éppen akkor Paksra. A politikus szerint a Tisza Párt emberei kiszúrták a minisztériumi Skodát, és elkezdték üldözni őt, hogy lefényképezhessék.

    (via 24.hu)


    Link másolása
    KÖVESS MINKET: