Egyetlen szót törölt a kormány az Otthon Start szabályozásából – ennek sokan fognak örülni
Egyetlen szó – „belterületi” – törlésével nyitotta meg a kormány a kaput több tízezer, eddig finanszírozhatatlan ingatlan előtt. A szerda este megjelent rendelet értelmében
A lépés élénkítheti az ingatlanpiac eddig alvó szegmensét, miközben szakmai kritikusok már egy „európai favela” kialakulásától tartanak.
A december 10-i Magyar Közlönyben közzétett kormányrendelet
A módosítás jövő év január 1-jén lép hatályba. Ennek értelmében a kedvezményes hitel már nemcsak a belterületi lakásokra és családi házakra, valamint a már eddig is támogatott tanyákra és birtokközpontokra igényelhető, hanem a külterületi, például zártkerti lakóingatlanokra is. A lehetőség azonban nem automatikus:
A program alapvető pénzügyi keretei nem változtak. A hitel kamata továbbra is fix 3 százalék, a futamidő legfeljebb 25 év, a maximálisan felvehető hitelösszeg pedig jellemzően 50 millió forint körül alakul. Az igényléshez alapesetben 20, de bizonyos feltételekkel akár 10 százalékos önerő is elegendő lehet. A program szigorú árplafonokat is tartalmaz: lakások esetében a vételár nem haladhatja meg a 100 millió, míg házaknál a 150 millió forintot, a négyzetméterár pedig legfeljebb 1,5 millió forint lehet.
A Lechner Tudásközpont adatai szerint Magyarországon több mint 150 ezer külterületi lakóingatlant tartanak nyilván, ezek közül közel 29 ezer zártkerti besorolású. Az Ingatlan.com becslése szerint a kiterjesztés nyomán akár 30 ezer új ingatlannal is bővülhet az Otthon Start programban elérhető kínálat.
A kormányzat a lépést azzal indokolta, hogy felgyorsíthatja az ingatlanfejlesztéseket, különösen azokon a területeken, ahol a belterületté nyilvánítás adminisztrációja lassú.
- mondta Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára.
A szakmai és ellenzéki oldalról azonban komoly kritikák is elhangzottak. Bardóczi Sándor, Budapest főtájépítésze szerint a döntés „szakmailag káros városszerkezeti döntés”, amely az önkormányzatokra „iszonyatos és megfizethetetlen terhet” róhat a közmű- és közlekedésfejlesztés terén. A főtájépész szerint a folyamat egy „európai favela” kialakulásához és „intézményesített környezetkárosításhoz” vezethet.
A piaci szereplők élénkülésre számítanak. A külterületi lakóingatlanok eddig átlagosan 30-40 százalékkal voltak olcsóbbak a belterületieknél, részben éppen a korlátozott hitelezhetőség miatt. Az Ingatlan.com adatai szerint a program népszerű: az előminősítési rendszerükben a bankokhoz eljutó felhasználók több mint 80 százaléka igényelt Otthon Start hitelt.