G7: 20 emeletes toronyház épülhet az Auchan parkoló fölött a Savoya parkban
A Savoya Park parkolói helyén akár két, 20 emeletes lakótorony is kinőhet a földből Újbudán – a kormány keddi döntése szerint Jellinek Dániel érdekeltségei kiemelt beruházási státusszal fejleszthetnek a XI. kerület több pontján. A lépés egyszerre ígér gyors lakáskínálat-bővítést és robbanásszerű sűrűsödést egy amúgy is túlterhelt városrészben.
A kormány december 2-án kihirdetett rendeletcsomagja újabb területeket minősített „nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá” az Otthon Start program keretében. A kedden bejelentett körben több XI. kerületi telek is szerepel, amelyek beépítésére így a helyi építési szabályoktól eltérő, egyedi előírások vonatkoznak, az engedélyezési eljárás pedig felgyorsul. A konkrét újbudai paramétereket és a 20 emeletes toronyházak lehetőségét a Telex-G7 azonosította elsőként.
A leglátványosabb változás a Hunyadi János úti Savoya Park bevásárlóközpontot érintheti, ahol a jelenlegi felszíni parkolók felett épülhetnek új lakóépületek.
A beépítettség elérheti a 65 százalékot, és a területen legalább 300 új lakás jöhet létre.
A Fehérvári út és a Csurgói utca sarkán, a jelenleg Hotel Ventura néven működő munkásszálló helyén egy akár 12 emeletes, rendkívül masszív tömb épülhet. Itt a beépítettség szintén 65 százalékos lehet, a kötelező zöldfelület minimum 30 százalék, a parkolási előírásokat pedig a felére enyhítették, így minden második lakáshoz elég egyetlen parkolóhelyet biztosítani.
A Szerémi út és a Barázda utca környékén, a már meglévő Revital lakópark mellett két további területet is bevontak a kiemelésbe, ahol mintegy 1100 lakóegység kaphat helyet. A szabályozás itt is megengedi a 65 méteres csúcsmagasságot, amennyiben az átlagos építménymagasság 45 méter alatt marad, a zöldfelületi minimum pedig 25 százalék.
A fejlesztések Jellinek Dániel Indotek-csoportjához köthetők. A cégcsoport már korábban is indított egy gigaberuházást a kerületben: az egykori Villamosszigetelő és Műanyaggyár közel 8 hektáros területén egy 1880 lakásos lakótelep építését készítik elő, amely szintén kormányzati kiemelést kapott, felülírva az önkormányzat által elrendelt változtatási tilalmat. A fejlesztő Lowell120 Invest Kft. korábban jelezte, hogy „folyamatos és konstruktív egyeztetés zajlik a kerület vezetésével”.
Megszólalt a beruházó:
A G7 cikkének megjelenése után az Indotek Csoport megkereste szerkesztőségünket, és az alábbiakat közölte:
A Savoya Parknál a szóban forgó teljes telekterület mintegy 35%-a aktív zöldfelület, ezeket nem érinti a beruházás, mert az a parkolók felett valósul meg. Egyetlen, már meglévő parkoló hely sem fog megszűnni, sőt, a parkoló fölé tervezett épület alsó szintjein a meglévők mellett új parkoló helyek is létrejönnek az új épület alsó, új szintjén.
A területen az Otthon Start Program előírásainak megfelelően kizárólag lakásokat építenek. Nem fog nőni a
beépítettség, mert az ingatlanfejlesztést egy már beépített területen valósítják meg.
A Fehérvári út és a Csurgói utca sarkán a munkásszállót nem bontják le, hanem átalakítják, lakások kapnak helyet benne. A területen lévő többi épületet viszont elbontják, és azokban is lakóingatlanokat alakítanak ki. Az aktív zöld terület itt 20% alatt van jelenleg, azon lesznek, hogy ezt növeljék. A kevesebb parkolóval kapcsolatban azt írták, az minden modern nagyvárosban kiemelt urbanisztikai cél.
A Szerémi és Fehérvári út közötti részen a leromlott állapotú ipari és kereskedelmi létesítmények helyén szintén lakásokat alakítanak ki. Hozzáteszik, ezt a területet a Fővárosi Önkormányzat a jövőben megépülő új Galvani-híd miatt magasház építésére alkalmas övezetbe sorolta az építész szakma széles konszenzusával. A volt gyárterületen a zöld terület aránya 6% volt, melyhez viszonyítva a 25%-os „minimum” szerintük valójában jelentős zöldterület-növekedést jelent.
