HÍREK
A Rovatból

Csökkennek a lakásárak, de csak a használt ingatlanoknál, a lakótelep még kivétel

Rég nem látott mélységbe zuhantak az ingatlanpiaci eladások, de az újépítésű lakások ára nem fog csökkenni, mert a munkaerő és az alapanyag emelkedő költsége ezt nem teszi lehetővé.


Május óta

erőteljes a visszaesés a lakáspiaci keresletben, ezért a vevők egyes kategóriákban komoly alkupozícióba kerülhetnek és olcsóbban juthatnak hozzá bizonyos ingatlanokhoz.

Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa elmondta, hogy az éves tranzakciószám látványosan visszaesett, miközben a bérleti díjakban egyre nagyobb lesz a szórás a fizetendő rezsitől függően. A szakember szerint

az újépítésű lakások ára viszont nem fog csökkenni, hiszen a munkaerő és az alapanyag emelkedő költsége ezt nem teszi lehetővé.

Ritka, hogy 1,1 millió forint alatt kínáljanak újépítésű lakást Budapesten, a jellemző ár inkább 1,3 millió forint körül mozog. Aki ilyen típusú ingatlan vásárlásában gondolkozik, annak felesleges kivárnia, mert anyagilag nem fog jobban járni.

Hónapról hónapra mintegy 20-50 százalékkal marad el az ingatlanpiaci kereslet az egy évvel korábbitól, ami az éves eladási számban is megmutatkozik. A tavalyi 175 ezer után idén várhatóan nem több, mint 135 ezer ingatlant értékesítenek.

Ez már a "túlfűtöttnek" tartott, tavalyihoz képest is jelentős elmaradás, de a piac fellendülésének időszakához képest megdöbbentően alacsony szám. Példaként említette a 2006-os esztendőt, amikor 225 ezer adás-vételt regisztráltak országszerte.

Ennek hosszabb távú következménye, hogy

elkezdődött egy csendes árcsökkenés, de kizárólag a használt lakások piacán.

„A lakáspiac jellegzetessége, hogy az árcsökkenés lassabban következik be, mint a drágulás. Legalább fél éves kereslethiány szokta megelőzni azt, hogy az eladók engedjenek az árból. Ha nem sürgős számukra az adás-vétel, akkor kötik az ebet a karóhoz, de idővel a legtöbben ráeszmélnek, hogy kénytelenek olcsóbban megválni az ingatlanuktól. Ehhez képest az élénkülő keresletre 2-3 hónap alatt mindenki reagál, mint ahogy történt az a koronavírus-járványt követően is” – mondta a szakember.

Pontosan ez zajlik most is, hiszen fél éve nő az ingatlanok értékesítési ideje, ezzel együtt nő az esélye az alkunak. Az árcsökkenésnek egyszerre kedvez a romló gazdasági környezet, a megélhetési félelmek és az emelkedő lakáshitel kamatok.

Gadanecz Zoltán úgy vélekedett, visszatérnek azok az idők, amikor meglehetősen szegmentált volt a kereslet. Most az adott ingatlan működtetése, a rezsi nagysága van a fókuszban, ennek mentén szelektálnak az érdeklődők minden korábbinál erőteljesebben.

„A panelek, mint a lakáspiac lakmuszpapírjai, most nem jeleznek, mert benne maradtak a rezsivédelemben. Egyelőre nem mozdult az áruk, noha tudható, hogy többségében korszerűtlen, drágán üzemelő ingatlanokról van szó. Bármilyen rezsinövelő fejlemény azonnal komoly árcsökkentő hatással lesz, vagy lehetne a panelekre, illetve a távfűtéses lakások többségére is.

Ezzel igazából a vevők többsége is tisztában van, hiszen mindenki jól emlékezhet még a 10-15 éve jellemző huszonezres távfűtés számlákra, amelyek mára felére olvadtak a támogatások révén” – jelentette ki.

A lakáspiaci kínálat bővülésére mind az eladó, mind a kiadó ingatlanok terén lehet számítani, mert a tulajdonosokat a növekvő költségek lépéskényszerbe hozzák. Sok üres, kihasználatlan ingatlan kerül eladósorba emiatt, elsőként azok, ahol nem lehet letekerni a fűtést például, vagy a közös költség megugrik az emelkedő kiadások miatt.

Az ingatlan bérbeadása is minden korábbinál több ingatlan esetében merülhet fel szükséges lépésként.

„A lakbéreken emelni már csak azok tudnak igazából, akik alacsony rezsijű lakást adnak ki, mert a bérlők az összköltséget nézik, mindenkinek van egy plafon, ameddig a rezsivel együtt el tud menni a lakhatási kiadásokban. Óriás lesz emiatt a nettó bérleti díjakban a szórás az egyes ingatlanok között a potenciális rezsi mentén” – vélekedett.

A szakember arra számít, hogy a lakáspiacot sem hagyja hidegen az inflációs nyomás, emiatt hamarosan nominális áremelkedés lesz csökkenő kereslet és bővülő kínálat mellett is.


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Népszerű
Ajánljuk
Címlapról ajánljuk


HÍREK
A Rovatból
„Gyerekek, nem tudok így, mert sírni fogok” - a tapsolóktól alig tudott megszólalni a nyíregyházi állatkert Tisza-színekben induló igazgatója
A helyi állatpark igazgatója meghatottan beszélt a hallgatóságnak. „Nagyon-nagyon nehéz volt harminc év után váltani, új dologba kezdeni, és most, hogy látlak benneteket, már tudom, hogy megérte” - mondta.
F. O. / Fotó: - szmo.hu
2025. november 29.



Ahogy már megírtuk, Gajdos László lett a Tisza Párt országgyűlési képviselőjelöltje Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye 1-es választókerületben. A Nyíregyházi Állatpark igazgatója megható beszédet mondott a párt nyíregyházi rendezvényén.

„Szeretlek, Nyíregyháza! Gyerekek, nem tudok így, mert sírni fogok - kezdte a tapstól meghatottan a képviselőjelölt. -

Nagyon-nagyon nehéz volt harminc év után váltani, új dologba kezdeni, és most, hogy látlak benneteket, már tudom, hogy megérte.

Köszönöm szépen. Azt mondta az édesapám, aki 87 éves és a mai napig úszik, hogy kisfiam, ha nem indulsz egy versenyen, nem kapsz ki, de nem is nyerhetsz. És mi nyerni fogunk. Egy szerelmes ember áll előttetek, nagyon szeretem ezt a várost, szeretnék érte tenni.

Örülnék, ha nem csak az állatpark lenne Európa-hírű, hanem az egyetem, az oktatás, a köznevelés, a kultúra, a színház, és legyen európai az infrastruktúra, az úthálózat, és legyen európai minőségű a levegőnk.

Nagy dolgok ezek, de akinek nincsenek elérhetetlen céljai, az elérhetőt sem éri el. A mércét a legmagasabbra kell tenni, hogy ha alatta is teljesítünk, az is szenzációs eredmény legyen. Ezt én nem tudom megtenni egyedül, szükségem van rátok, veletek együtt tudjuk tégláról téglára építeni a várost. Nm tudom, ki lesz a Fidesz jelöltje, de biztosan egy rendes ember, akit egy korrekt, nemes kampányban fogunk legyőzni.”

Gajdos László külön szólt az ebadóról, és úgy fogalmazott:

az ebadó egy büntetés a gazdiknak, szó sem lehet a bevezetéséről. "Aki vállalja, hogy gazdája lesz egy kisállatnak, azt nem büntetni kell, hanem segíteni"

- jelentette ki. Zárásként pedig azt mondta: "Tiéd vagyok Nyíregyháza, testestől-lelkestől!"

A Tisza rendezvénye után nem sokkal interjú jelent meg a párt új képviselőjelöltjével a hvg.hu-n. Ebben Gajdos László többek között arról beszélt, hogy miért állt politikusnak.

„Az állatkertet 30 éve építem, de azt hiszem, az én munkám már befejeződött. Egy fiatal gárda új szemlélettel fejleszthetné tovább a parkot. Viszont még rengeteg ambíció van bennem, és azt gondoltam, hogy többet tehetnék a városomért, ha magasabb szinten küzdenék az állatjólétért, valamint az állatkerti szakmáért” - mondta a lapnak Gajdos, aki azt is elárulta, milyen szabályokat hoznának az állatjólét területén:

„Az alapelv az volna, hogy minden állatnak jogában áll boldognak lenni. Vannak, akik humanizálják az állatokat, mint például én, és vannak, akik tárgyiasítják őket. Szerintem a kettő közötti átmenetet kellene megtalálni, és azt tudatosítani, hogy az állatok érző, gondolkodó lények.”

Arról is kérdezték, hogy szerinte inkább az országos politika vagy a beruházások számítanak jobban a helyieknek.

„Nyíregyháza egy csodálatos város, amely nagyon mélyről indult évtizedekkel ezelőtt. Szerintem a helyieknek nem az országos politika, hanem a szűkebb lakókörnyezetük fejlesztése számít, valamint az, hogy ne vándoroljanak el a helyiek, vagy ha már elmentek, térjenek vissza”

- mondta a képviselőjelölt.

Az interjúban szóba került a város határhoz közelsége miatt az Ukrajnában zajló háború is. Gajdos László erről így fogalmazott:

„Pont ugyanannyira foglalkoznak Ukrajnával, mint Zala megyében. Korábban volt Nyíregyházán egy nemzetközi konferencia, és az egyik külföldi résztvevő előzetesen megkérdezte, biztonságos-e a város. Elmondtuk neki, hogy a háború valójában nagyon messze van innen, Magyarországnak pedig semmi köze sincs a konfliktushoz. A városban nem is beszédtéma ez, de persze mindenki azt szeretné, ha véget érne a háború.”


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk
HÍREK
A Rovatból
Idén már 14 baba halt bele szifilisz fertőzésbe, kötelezővé teszik a szülés előtt álló anyák szűrését
A hatóságok megelégelték a döbbenetes adatokat, idén már 63 csecsemő fertőződött meg. Az ingyenes gyorsteszt fél óra alatt eredményt ad, ezzel életeket menthetnek.
Maier Vilmos - szmo.hu
2025. november 29.



Drámai mértékben nő a veleszületett szifiliszes csecsemők száma Magyarországon, idén már 14 újszülött halt bele a fertőzésbe – számolt be róla az RTL Híradó. A sokkoló adatok miatt a hatóságok azonnali lépésre szánták el magukat: péntektől minden magyarországi szülészeten kötelezővé teszik a szülés előtt álló anyák szűrését.

A helyzet súlyosságát jelzi, hogy míg tavaly egész évben 42 veleszületett szifiliszes esetet regisztráltak, idén november közepéig ez a szám már 63-ra emelkedett. A drámai növekedést az országos tisztifőorvos is megerősítette. „A veleszületett szifilisz – tehát amikor az anyáról a magzatra átkerül a fertőzés – ezt tavaly, 2024-ben éreztük először: akkor 42 esetet regisztráltunk. Most viszont idén már eddig 63-at, ezért úgy gondoltuk, hogy mindenképpen szükséges valamilyen intézkedés” – mondta Dr. Surján Orsolya.

A legtöbb esetet Jász-Nagykun-Szolnok, Heves, Borsod-Abaúj-Zemplén, Pest vármegyében és Budapesten jelentették. A Magyar STI Társaság elnöke szerint a helyzet rendkívül aggasztó. „Tavaly csak 42 eset volt, és ehhez 9 haláleset kapcsolódott; idén már 14 babát elvesztettünk veleszületett szifilisz miatt” – közölte Dr. Tisza Tímea. A probléma nem egyedi, az Európai Betegségmegelőzési és Járványvédelmi Központ (ECDC) szerint az EU-ban is terjed a betegség.

A riasztó adatok miatt a Nemzeti Népegészségügyi és Gyógyszerészeti Központ (NNGYK) pénteken bejelentette: minden szülészeti intézményben kötelezővé teszik az ágy melletti szifilisz-gyorstesztet a szülni érkező várandósoknál.

A teszteket az állam ingyenesen biztosítja, az eredmény pedig körülbelül 30 perc alatt megvan.

„Minden magyarországi szülészeti intézményben, amikor egy várandós nő szülni érkezik, történjen meg egy ágy melletti gyorstesztes vizsgálat. Ezzel azt tudjuk elérni, hogy ha a fertőzés olyan stádiumban van, hogy még nem okozott tüneteket, nem gondolnak rá, és a magzatnak sincsenek kifejezett tünetei, akkor egy kezeléssel meg lehet előzni a további problémákat” – magyarázta az országos tisztifőorvos.

A most bevezetett, szüléskori szűrés mellett azonban a szakemberek szerint további lépésre is szükség lenne. A Magyar STI Társaság a harmadik trimeszteri, vagyis a 28. héten elvégzett kötelező szűrés bevezetését is sürgeti, mert ekkor még lenne idő az anya teljes körű kezelésére, így a baba egészségesen jöhetne a világra. Ezt támasztják alá a nemzetközi ajánlások is: az amerikai szülész-nőgyógyász szakmai kollégium (ACOG) például már a terhesség alatti háromszori szűrést javasolja.

Ha a fertőzés mégis átjut a magzatra, az újszülött súlyos állapotba kerülhet. „A korai, veleszületett szifiliszes gyerek szemlátomást beteg: rosszul gyarapszik, lázas, nedvedző kiütései vannak, a szája és a végbélnyílás körül sebek” – vázolta a tüneteket Dr. Tisza Tímea. A beteg újszülötteket kórházban kezelik, ahol két hétig naponta többször kristályos penicillin infúziót kapnak.

Az RTL riportját itt lehet megnézni:


Link másolása
KÖVESS MINKET:


HÍREK
A Rovatból
Fotógaléria: itt vannak a legjobb képek Tisza Párt nyíregyházi rendezvényéről
Magyar Péter röviden szólt az egybegyűltekhez, majd bemutatta Gajdos Lászlót. A helyi állatkert igazgatója lesz a Tisza egyik jelöltje a jövő április választáson.


Ahogy már korábban írtunk róla: szombaton Nyíregyházán folytatódott az Orbán–Magyar-országjárás, ahol a Fidesz és a Tisza Párt külön-külön, mégis egymásra licitálva próbálja megnyerni a választók figyelmét és támogatását.

Mindkét párt ugyanarra a napra szervezett tömegrendezvényt a városba, csakúgy, mint korábban Győrben. Délelőtt a Fidesz megtartotta a Digitális Polgári Körök „háborúellenes gyűlését”, délután pedig Magyar Péter lépett színpadra a Búza téren.

A Tisza Párt a nyílt utcai jelenlétre épít, eseményüknek pedig különös apropót ad, hogy péntek este bemutatták a párt országgyűlési képviselőjelöltjeit.

A Tisza Párt elnöke bejelentette, hogy Gajdos László indul a megye 1-es számú választókörzetében a Tisza színeiben.

A párhuzamos Fidesz-Tisza események sora decemberben is folytatódik: a DPK december 6-án Kecskemétre, 13-án Mohácsra, 20-án pedig Szegedre látogat, és ahogy eddig, a Tisza Párt is követi őket.


Link másolása
KÖVESS MINKET:


HÍREK
A Rovatból
Videó: tengeri drónokkal csaptak le az ukránok Oroszország szankciókat kijátszó árnyékflottájára
A drámai támadás Törökország partjainál történt, az egyik hajó lángba is borult. A fedélzeten lévő 25 fős legénységet a mentőcsapatoknak kellett kimenekíteniük a tengeri pokolból.
Maier Vilmos - szmo.hu
2025. november 29.



Új frontot nyitott a Fekete-tengeren az ukrán hadviselés: tengeri drónokkal csaptak le Oroszország „árnyékflottájának” két olajszállító tankerére. Az Ukrán Biztonsági Szolgálat közlése szerint a támadásokat a török partok közelében hajtották végre péntek este és szombat reggel a Kairos és a Virat nevű hajók ellen, miközben azok üresen, olajrakományért tartottak az oroszországi Novorosszijszk kikötőjébe.

Egy, a Reuters hírügynökségnek nyilatkozó ukrán biztonsági tisztviselő szerint a támadásról készült felvételek egyértelműek. „A felvételek azt mutatják, hogy a találat után mindkét tanker kritikus sérüléseket szenvedett, és ténylegesen kivonták őket a forgalomból. Ez jelentős csapást mér az orosz olajszállításra” – közölte a forrás. A hírügynökség hozzátette, hogy a videók hitelességét, helyszínét és idejét nem tudták független forrásból ellenőrizni. A török hatóságok óvatosabban fogalmaztak: Abdulkadir Uraloğlu közlekedési miniszter szerint a hajókat „külső behatás” érte, ami lehetett akna, rakéta vagy drón is, de a vizsgálat még tart.

A gambiai zászló alatt hajózó Kairos tanker péntek délután gyulladt ki, mintegy 52 kilométerre a török partoktól. A fedélzetén tartózkodó 25 fős legénységet sikeresen kimentették. A Virat nevű hajót körülbelül 65 kilométerre a parttól érte találat, de a sérülései a vízvonal felett keletkeztek, így stabil maradt, 20 fős személyzete biztonságban van.

Az incidens nem korlátozódott a nyílt tengerre. Szombat hajnalban egy különálló dróntámadás súlyosan megrongálta a novorosszijszki olajterminál egyik kulcsfontosságú, tengeri horgonyzó- és rakodóberendezését. A Kaszpi-Csővezeték Konzorcium közleménye szerint „a 2-es horgonyzó pont további működése nem lehetséges”, ezért a terminálon felfüggesztették az olajexportot. A konzorcium az esetet „célzott terrorcselekménynek” minősítette, és jelezte, hogy a vészhelyzeti rendszereknek köszönhetően olaj nem került a tengerbe. A leállás komolyan érinti Kazahsztánt is, amely olajexportjának mintegy 80 százalékát ezen a terminálon keresztül bonyolítja.

A megtámadott hajók az úgynevezett „árnyékflotta” részei, amelyet Oroszország a nyugati szankciók megkerülésére használ. Ezek a jellemzően idős, homályos tulajdonosi hátterű és gyakran zászlót váltó tankerek teszik lehetővé a Kreml számára, hogy továbbra is több milliárd dolláros bevételre tegyen szert az olajeladásokból, miközben jelentős környezeti kockázatot is jelentenek. Az ukrán fél szerint a most megrongált két hajó együttesen mintegy 70 millió dollár, azaz közel 23 milliárd forint értékű olaj szállítására alkalmas, így ideiglenes kiesésük pénzügyi nyomást gyakorol Oroszország háborús gépezetére.

Az ukrán tengeri drónok akciójáról videó is készült:


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk