HÍREK
A Rovatból

Csökkennek a lakásárak, de csak a használt ingatlanoknál, a lakótelep még kivétel

Rég nem látott mélységbe zuhantak az ingatlanpiaci eladások, de az újépítésű lakások ára nem fog csökkenni, mert a munkaerő és az alapanyag emelkedő költsége ezt nem teszi lehetővé.


Május óta

erőteljes a visszaesés a lakáspiaci keresletben, ezért a vevők egyes kategóriákban komoly alkupozícióba kerülhetnek és olcsóbban juthatnak hozzá bizonyos ingatlanokhoz.

Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa elmondta, hogy az éves tranzakciószám látványosan visszaesett, miközben a bérleti díjakban egyre nagyobb lesz a szórás a fizetendő rezsitől függően. A szakember szerint

az újépítésű lakások ára viszont nem fog csökkenni, hiszen a munkaerő és az alapanyag emelkedő költsége ezt nem teszi lehetővé.

Ritka, hogy 1,1 millió forint alatt kínáljanak újépítésű lakást Budapesten, a jellemző ár inkább 1,3 millió forint körül mozog. Aki ilyen típusú ingatlan vásárlásában gondolkozik, annak felesleges kivárnia, mert anyagilag nem fog jobban járni.

Hónapról hónapra mintegy 20-50 százalékkal marad el az ingatlanpiaci kereslet az egy évvel korábbitól, ami az éves eladási számban is megmutatkozik. A tavalyi 175 ezer után idén várhatóan nem több, mint 135 ezer ingatlant értékesítenek.

Ez már a "túlfűtöttnek" tartott, tavalyihoz képest is jelentős elmaradás, de a piac fellendülésének időszakához képest megdöbbentően alacsony szám. Példaként említette a 2006-os esztendőt, amikor 225 ezer adás-vételt regisztráltak országszerte.

Ennek hosszabb távú következménye, hogy

elkezdődött egy csendes árcsökkenés, de kizárólag a használt lakások piacán.

„A lakáspiac jellegzetessége, hogy az árcsökkenés lassabban következik be, mint a drágulás. Legalább fél éves kereslethiány szokta megelőzni azt, hogy az eladók engedjenek az árból. Ha nem sürgős számukra az adás-vétel, akkor kötik az ebet a karóhoz, de idővel a legtöbben ráeszmélnek, hogy kénytelenek olcsóbban megválni az ingatlanuktól. Ehhez képest az élénkülő keresletre 2-3 hónap alatt mindenki reagál, mint ahogy történt az a koronavírus-járványt követően is” – mondta a szakember.

Pontosan ez zajlik most is, hiszen fél éve nő az ingatlanok értékesítési ideje, ezzel együtt nő az esélye az alkunak. Az árcsökkenésnek egyszerre kedvez a romló gazdasági környezet, a megélhetési félelmek és az emelkedő lakáshitel kamatok.

Gadanecz Zoltán úgy vélekedett, visszatérnek azok az idők, amikor meglehetősen szegmentált volt a kereslet. Most az adott ingatlan működtetése, a rezsi nagysága van a fókuszban, ennek mentén szelektálnak az érdeklődők minden korábbinál erőteljesebben.

„A panelek, mint a lakáspiac lakmuszpapírjai, most nem jeleznek, mert benne maradtak a rezsivédelemben. Egyelőre nem mozdult az áruk, noha tudható, hogy többségében korszerűtlen, drágán üzemelő ingatlanokról van szó. Bármilyen rezsinövelő fejlemény azonnal komoly árcsökkentő hatással lesz, vagy lehetne a panelekre, illetve a távfűtéses lakások többségére is.

Ezzel igazából a vevők többsége is tisztában van, hiszen mindenki jól emlékezhet még a 10-15 éve jellemző huszonezres távfűtés számlákra, amelyek mára felére olvadtak a támogatások révén” – jelentette ki.

A lakáspiaci kínálat bővülésére mind az eladó, mind a kiadó ingatlanok terén lehet számítani, mert a tulajdonosokat a növekvő költségek lépéskényszerbe hozzák. Sok üres, kihasználatlan ingatlan kerül eladósorba emiatt, elsőként azok, ahol nem lehet letekerni a fűtést például, vagy a közös költség megugrik az emelkedő kiadások miatt.

Az ingatlan bérbeadása is minden korábbinál több ingatlan esetében merülhet fel szükséges lépésként.

„A lakbéreken emelni már csak azok tudnak igazából, akik alacsony rezsijű lakást adnak ki, mert a bérlők az összköltséget nézik, mindenkinek van egy plafon, ameddig a rezsivel együtt el tud menni a lakhatási kiadásokban. Óriás lesz emiatt a nettó bérleti díjakban a szórás az egyes ingatlanok között a potenciális rezsi mentén” – vélekedett.

A szakember arra számít, hogy a lakáspiacot sem hagyja hidegen az inflációs nyomás, emiatt hamarosan nominális áremelkedés lesz csökkenő kereslet és bővülő kínálat mellett is.


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Népszerű
Ajánljuk
Címlapról ajánljuk


HÍREK
Magyar Péter: Kora reggel rendőrök jelentek meg Ruszin-Szendi Romulusz otthonában
A Tisza Párt elnöke részleteket egyelőre nem osztott meg a történtekről, azt ígérte, hogy Ruszin-Szendi oldalán tájékoztatnak hamarosan.
Fotó: SZMO/Nagy Bogi - szmo.hu
2025. szeptember 18.



Magyar Péter csütörtök délelőtt a Facebook-oldalán közölte:

„ma kora reggel rendőrök jelentek meg Ruszin-Szendi Romulusz otthonában”.

A Tisza Párt elnöke részleteket egyelőre nem osztott meg a történtekről, azt ígérte, hogy Ruszin-Szendi oldalán tájékoztatnak hamarosan.

A poszt alatt Magyar kommentben csak annyit fűzött hozzá: „Retteg a hatalom.”

Mint azt korábban mi is megírtuk: kormányhoz közeli sajtó hétfő este szúrta ki, hogy Ruszin-Szendi Romulusz egy pisztolynak látszó tárggyal az övén jelent meg a Tisza Párt egyik fórumán. Az eset miatt a volt vezérkari főnököt fel is jelentették.


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk
HÍREK
A Rovatból
Lefoglalták Ruszin-Szendi Romulusz fegyverét, kora reggel jelentek meg a rendőrök a volt vezérkari főnök otthonában
„Miután semmilyen jogszabályt nem sértettem, a szükséges engedéllyel rendelkezem és semmilyen takargatnivalóm nincs, a fegyvert átadtam az eljáró rendőröknek” - közölte a volt vezérkari főnök.


„Ma kora reggel két rendőr csengetett az otthonomban. Elmondták, hogy eljárást indítottak ellenem és egy határozatot mutattak fel, miszerint le kell foglalniuk az engedéllyel tartott fegyveremet. Jelezték, hogy megtagadhatom az átadást és megfellebbezhetem a határozatot.

Miután semmilyen jogszabályt nem sértettem, a szükséges engedéllyel rendelkezem és semmilyen takargatnivalóm nincs, a fegyvert átadtam az eljáró rendőröknek.

Az eljáró kollégák elmondták, hogy sajnálják, de parancsot kaptak” – írta Facebook oldalán Ruszin-Szendi Romulusz, majd hozzátette: számtalan halálos fenyegetést kapott, „mióta a TISZA mellé állt és magyarok millióival egy emberséges és működő országért küzd”.

„Megpróbálják fenyegetni, zsarolni és elhallgattatni a TISZA közösségének a tagjait.

Magyar Péter pártelnök is számtalan halálos fenyegetést kapott, de a hatóságok a feljelentés ellenére egy éve nem tesznek semmit.

Orbán Viktor miniszterelnök minden nap egyre feljebb tekeri a gyűlöletgenerátort és az uszítást. A korrupt hatalom retteg. Tudják, hogy vége van”

– írta a korábbi vezérkari főnök, aki 14 éves kora óta katona és 38 éve szolgálja a hazát.

„Kérem a TISZA közösségét, hogy ne féljetek, ne foglalkozzatok a rettegő hatalom fenyegetésével. Itt vagyok, itt vagyunk és mindenkit megvédünk. Az igazságot, a változást, a magyar embereket és a TISZA-t nem lehet megállítani. Megyünk előre és kevesebb, mint hét hónap múlva visszavesszük a hazánkat” – zárult a bejegyzés.

Mint azt korábban mi is megírtuk: kormányhoz közeli sajtó hétfő este szúrta ki, hogy Ruszin-Szendi Romulusz egy pisztolynak látszó tárggyal az övén jelent meg a Tisza Párt egyik fórumán. Az eset miatt a volt vezérkari főnököt fel is jelentették.


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk

HÍREK
A Rovatból
Az MLSZ megcáfolta Orbán Viktort a dublini magánrepülőzésével kapcsolatban
A miniszterelnök arról beszélt, hogy az állam állja a költségeket, de az MLSZ közölte, náluk ilyen utazást nem finanszíroztak.


Orbán Viktor a legutóbbi dublini magánrepülős útja után az Ötmédiának adott interjúban beszélt arról, hogy a magyar futballválogatott külföldi meccseire rendszeresen így utazik. Azt mondta:

„Az én utamat ilyenkor a magyar állam fizeti, mert az MLSZ meghívására megyek, és akkor kifizeti a magyar kormány ezt, azt hiszem, az MLSZ-nek.

Így történik ezzel. Ez azért történik így, mert miután a parlament ezt végigvitatta, mint egy nagy ügyet, és határozatot hozott, hogy hogyan kell kezelni az ilyen helyzeteket, abból ez következik. Tehát azért van így, mert én betartom azt, amit egyébként a parlament döntött.”

Kálmán Olga emlékeztetett arra, hogy a parlament mentelmi bizottsága a 2018-as állásfoglalásában nem tért ki arra, hogy az államnak kellene fizetnie a miniszterelnök magángépes útjait. Az ellenzéki képviselők kezdeményezték, hogy vizsgálják meg, fel kell-e tüntetnie Orbánnak a vagyonnyilatkozatában az ajándékként kapott repüléseket. A bizottság kormánypárti tagjai ezt elutasították, és azt mondták: „nem tekinthető ajándéknak egy olyan sportrendezvényre szóló út, amelyen magyarok vagy Magyarország is részt vesz”. Hozzátették, hogy a kormányfőnek csak a képviselői megbízatásával összefüggésben kapott ajándékokat kell beírnia a vagyonnyilatkozatba.

Közben a 444 közérdekű adatigényléssel fordult a Magyar Labdarúgó Szövetséghez. Arra voltak kíváncsiak, hogy 2010. június 1. és 2025. szeptember 10. között hányszor, milyen utakra és mennyiért biztosítottak repülőjegyet Orbán Viktornak magántulajdonú repülőgépekre.

Vági Márton, az MLSZ főtitkára azt válaszolta:

„Az Ön által megjelölt időszakban nem volt olyan, a Magyar Labdarúgó Szövetség által finanszírozott utazás, amilyenre az Ön kérdése irányult. Erre tekintettel az Ön által feltett kérdésekre vonatkozóan a Magyar Labdarúgó Szövetség nem rendelkezik adatokkal.”

Mivel Orbán arról beszélt, hogy a kormány fizeti a jegyeket, a lap közérdekű adatigényléssel fordult az összes minisztériumhoz is. Azt kérték, hogy adják ki, 2010 óta hányszor és mennyiért utaztatták a miniszterelnököt magánrepülőgéppel. Válasz még nem érkezett.


Link másolása
KÖVESS MINKET:


HÍREK
A Rovatból
A szóbelin alig tudtak megszólalni angolul, miközben az írásbelin brillíroztak, mesterséges intelligenciát használhattak az érettségin a budapesti diákok a vizsgaelnök szerint
A vizsgaelnök panasszal fordult a kormányhivatalhoz, de a vizsgadolgozatokat már nem lehetett érvényteleníteni. A diákok bizonyítványát így nem vonták vissza.


Egy vizsgaelnök szerint mesterséges intelligenciát használhattak a diákok az angolérettségin egy budapesti technikumban. A BKSZC Ybl Miklós Építőipari Technikum és Szakképző Iskola egyik végzős osztályánál történt az eset, amelyre egy külsős vizsgaelnök, Kolozs Judit hívta fel a figyelmet. Elmondása szerint

a májusi középszintű szóbeli angolérettségin több diák olyan nyelvi teljesítményt nyújtott az írásbelin, amely meghaladta a középszint elvárásait, míg a szóbelin gyenge nyelvtudásról tettek tanúbizonyságot.

A vizsgaelnök szerint a tanulók a szóbelin alig tudtak kommunikálni angolul, ezt azonban a vizsgadrukkal magyarázták. A bizottság végül mindenkit átengedett. Kolozs Judit azonban a vizsga után visszanézte az írásbeli feladatlapokat, ahol olyan megoldásokat talált, amelyek szerinte anyanyelvi szintű nyelvhasználatra utaltak, és túllépték a középszint követelményeit.

A dolgozatokat a diákok saját szaktanára javította. A vizsgaelnök a telex.hu-nak azt nyilatkozta, hogy

„kimutatható volt a megoldásoknál a mesterséges intelligencia használata, a diákok puskáztak, csaltak”.

Az ügyben nem történt feljelentés, az érintettek már megkapták érettségi bizonyítványukat. A vizsgaelnök panasszal fordult a kormányhivatalhoz, ahol azt a választ kapta, hogy

a vizsgadolgozatokat nem lehet érvényteleníteni, ha azokat korábban elfogadták.

Erre kizárólag a belügyminiszter jogosult.

A Belügyminisztérium tájékoztatása szerint a vizsga során nem jeleztek rendkívüli eseményt. A vizsgálat, amelyet az Oktatási Hivatal és az iskola bevonásával folytattak le, nem talált olyan bizonyítékot, amely minden kétséget kizáróan igazolta volna a mesterséges intelligencia használatát. A már kiállított bizonyítványok visszavonását így nem tartották megalapozottnak.

Az iskola igazgatója, dr. Megyesi Csilla a Blikk kérdéseire nem válaszolt, arra hivatkozva, hogy az ügyet lezárták. A lap többek között azt szerette volna megtudni, volt-e jele a mesterséges intelligencia használatának, valamint hogy az intézmény pedagógusai észleltek-e bármit a vizsgák során.

Dr. Molnár Gábor adatvédelmi szakjogász a lapnak azt mondta: „Amióta van iskola, van vizsga és van puskázás, vagy – mondjuk ki: csalás –, minden trükk azon múlik, észreveszi-e valaki.”

Hozzátette, hogy

egy okosóra és egy megfelelő alkalmazás is elegendő lehet ahhoz, hogy a diák mesterséges intelligencia segítségével oldjon meg feladatokat.

Szerinte egy rejtett, vezeték nélküli fülhallgatón keresztül akár az AI is beolvashatja a megoldásokat, miután a vizsgázó hangosan kimondja vagy beírja a kérdést. Ez a módszer elsősorban az írásbeli vizsgáknál működhet, szóbelin egy gyakorlott vizsgáztató könnyebben kiszűri a trükközést.


Link másolása
KÖVESS MINKET: