Új THM mutató év végéig - hogyan értelmezzük a régi és az új szabályokat?
A THM és a különböző kamatok mértéket rengeteg tényező befolyásolja. A számtalan pénzügyi jelzőszám és fogalom közül a Teljes Hiteldíj Mutatót több szabályozás is érintette az elmúlt időszakban, amelyek fontos változásokat hozhatnak a hiteltartozással rendelkező háztartások életébe.
A THM fogalma és értelmezése a hitelek kapcsán
A THM egyszerűen fogalmazva azt a százalékos értéket mutatja meg, hogy egy adott hitelkonstrukció mennyibe kerül a hitelfelvevőnek. Alacsony kamatplafon esetén kevesebbet, magasabb THM érték esetén pedig többet kell törlesztenünk a hitelkonstrukció során a kiválasztott pénzintézetnek. A THM szerves részét képezi a hitel kamata, továbbá tartalmazza a pénzfelvétellel járó - például személyi kölcsön esetén - egyéb kezelési költségeket is.
Ilyen plusz kiadás lehet a számlavezetés költsége, az értékbecslés, kezelési és adminisztrációs költségek, valamint a különböző jutalékok. A pénzfelvétel során azonban előfordulhatnak olyan a hitelezéshez tartozó díjtételek, amelyek nem képezik a THM részét. Ezen költségek általában már a folyósítás alatt keletkeznek, mint például a késedelmi kamat, vagy a futamidő hosszabbításának díja. A THM értéke tehát kiemelten fontos a különböző hitelkonstrukciók összehasonlításakor, hiszen a kamaton kívül még temérdek olyan díjat és fizetendő költségek tartalmaz amelyek mértéke nagyban befolyásolhatja hitelválasztásunkat.
Fontos kitétel, hogy amennyiben változó kamatozású hitelhez folyamodunk, úgy a kamat alakulásával a THM értéke is módosul. Ha minél kisebb kamat kockázattal bíró hitelt szeretnénk felvenni, úgy ajánlott a fix kamatozású hitelkonstrukciók közül választani, ezáltal elkerülve a hitel és a THM mértékének periodikus ingadozását.
0 %-os THM?
Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy a Teljes Hiteldíj Mutató értéke 0%. Ez azt jelenti, hogy a hitel felvétele nem jár költséggel, tehát a folyósítás során jelentkező extra kiadásokat elengedi az intézet. Ügyeljünk arra, hogy a gyakorlatban ez nem jár azzal, hogy “ingyen” hitelhez jutottunk. A költségek nélküli hitel folyósítási konstrukcióknál nem árt alaposan utánanézni a pénzhez jutás feltételeinek, ugyanis előfordulhat, hogy a már említett hiteldíj tételek a pénzügyi terméken belül máshol jelentkeznek.
Milyen változásokra számíthatunk 2020-ban a hitelek kapcsán?
A kormány március intézkedései közül több is érinti, mind a pénzintézeteket, mind a hitelhez folyamodókat. 2020 tavaszától ugyanis a hitelekre vonatkozóan bevezetésre került a törlesztési moratórium.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy azon magánszemélyeknek, akik jelenleg hiteltartozással rendelkeznek, a havi törlesztőrészletet december végéig nem kell fizetniük a hitelintézeteknek. Az így kimaradt hónapokat, tehát a márciustól-december végéig tartó időszakot a futamidő meghosszabbításával kompenzálják a bankok. A moratórium ideje alatt a tartozások továbbra is kamatoznak, tehát nem a tartozás elengedéséről, hanem a fizetésének elhalasztásáról van szó! A december végéig fennálló kamat felhalmozódást a hitelintézetek valószínűsíthetően 2021-től, a törlesztőrészlet emelésével fogják kompenzálni.
Továbbá fontos megjegyezni, hogy a fizetési moratórium az adósokra nézve nem kötelező, tehát aki szeretné az eddig megszokott kerékvágásban törleszteni hiteleit, annak továbbra is lehetősége van rá.
Egy másik életbe lépő intézkedés, amely a személyi kölcsönnel és a különböző áruhitelekkel rendelkezőket érinti; az a THM felső korlátjának maximalizálása. Az eddig felvett konstrukciók törlesztése tehát a mindenkori alapkamat (jelenleg 0,9%) plusz 5% felső plafonú THM mutatóra módosul. Ez az intézkedés az autóhitellel, a gyorskölcsönnel, a személyi kölcsönnel rendelkezőket, illetve a hitelkártya és a folyószámlahitel tulajdonosokat érinti.
Habár ilyen “olcsón” nagyon régóta nem lehetett Magyarországon szabad felhasználású hitelhez jutni, fontos, hogy a járvány okozta bizonytalan helyzetben körültekintően járjunk el. Tájékozódjunk a pénzintézetek legfrissebb ajánlatairól mielőtt pénzügyi döntéseket hozunk!