Új lakást terveznél? Utánajártunk, érdemes-e halogatni a vásárlást
Magyarországon az emberek elsősorban akkor vesznek lakást, amikor élethelyzetük valamilyen okból megváltozik: elköltöznek a családi otthonból, családot alapítanak, esetleg kisebb lakásba költöznének a gyermekek kirepülésével. Optimális esetben akkor érné meg leginkább ingatlant vásárolni, amikor az árak alacsonyak és felívelés előtt áll a piac, de az élet sokszor átírja ezeket a terveket. Az ingatlanpiac már csak olyan, hogy nem feltétlen akkor csökkenti a lakásárakat, amikor nekünk épp egy ilyen élethelyzet-változásból adódóan új otthonra lenne szükségünk.
Ha új otthonra van szükség, kár halogatni a döntést
Hogy megéri-e halogatni a lakásvásárlást annak reményében, hogy lesznek még kedvezőbbek az árak? Aligha. Főleg, ha figyelembe vesszük, hogy az ingatlanárak már negyedik éve 10%-ot meghaladó ütemben nőnek. Ráadásul a szakértők szerint – bár lassuló ütemben, – de további drágulás várható a jövőben. Még mindig inkább most érdemes vásárolni, mint éveket várni.
Egy jól választott lakásért érdemes megtalálni a megfelelő megoldást
Lehetünk olyan szerencsés helyzetben is, hogy nem is azért vásárolnánk lakást, hogy mi magunk lakjunk benne, hanem mert ezt egy jó befektetésnek tartjuk. Minden jel arra utal, hogy ha megengedhetjük magunknak, ingatlanba fektetni jó húzás lehet: a jól megválasztott lakások még az elmúlt évek látványos drágulása után is magas, 5-6%-os tiszta hozammal kiadhatók.
Na de honnan legyen ennyi pénzünk? A magyar lakásvásárlók jelentős része nem önerőből oldja meg a vételár kifizetését: a bankok által kínált széleskörű lakásmegoldások valamelyikét veszik igénybe. Mostanra az elmúlt évekhez képest kedvezőbb kamatozású és biztonságosabb, fix kamatozású hitelekből választhatnak.
„Pontos pénzügyi tervezéssel és a megtakarításokkal, valamint a jól megválasztott pénzügyi partnerrel több millió forinttal is közelebb kerülhetnek a lakásvásárlók az álomotthonhoz. Mivel nagy a verseny a jó vételeknél ezért nagyon fontos, hogy a lakásvásárlók pontosan tisztában legyenek azzal, milyen pénzügyi lehetőségeik vannak, mekkora a vásárlásra fordítható keret. Sokszor a gyorsaság dönti el, kié lehet a kiszemelt ingatlan. Ehhez viszont olyan pénzügyi partnert érdemes választani, ahol minden otthonteremtést segítő termék és állami juttatás is egyszerre elérhető" – mondja Kormos Zoltán, az OTP Bank Lakáshitelek Főosztályának vezetője.
"Manapság különösen népszerűek a fix kamatozású lakáshitelek, amelyek azoknak jelenthetnek jó megoldást, akik keveset kockáztatnának és biztonságérzetüket szeretnék növelni hosszú távon. Ez a megoldás ugyanis kiszámíthatóvá teszi a törlesztést: a rögzített kamatozású hitelek esetében a bank egy meghatározott ideig nem módosítja a kamatokat még akkor sem, ha a piaci kamatok időközben módosulnak, így könnyebb megtervezni a családi költségvetést. A rögzített kamatozású lakáshitelek közös jellemzője, hogy a kamatok és ez által a törlesztő részletek konstrukciótól függően akár 5,10 évre, vagy a teljes futamidő alatt változatlanok maradnak. A törlesztő részletek kamatperióduson belül pedig minden hónapban egyenlők.”
THM mértéke: 2,8%-10,7% A Teljes Hiteldíj Mutató (THM) értékek a 2018.12. 12-én érvényes kondíciók alapján kerültek meghatározásra az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembevételével, a feltételek változása esetén az értékek módosulhatnak. A THM értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát, továbbá nem tartalmazza a lakásbiztosítás díját, mivel az nem ismert. Az adatok kizárólag tájékoztató jellegűek, nem helyettesítik az ügyfél által kiválasztott konstrukcióra az aktuális feltételek mellett adott személyre szabott ajánlatot. Az OTP Jelzálogbank Zrt. által folyósított kölcsön esetében közvetítőként az OTP Bank Nyrt. jár el. A kölcsön fedezete ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. A bank a bírálat/hitelbírálat jogát fenntartja. A tájékoztatás nem teljes körű, nem minősül ajánlattételnek. A részletes feltételekről tájékozódjon a honlapon közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből!
