HÍREK

Csökkennek a lakásárak, de csak a használt ingatlanoknál, a lakótelep még kivétel

Rég nem látott mélységbe zuhantak az ingatlanpiaci eladások, de az újépítésű lakások ára nem fog csökkenni, mert a munkaerő és az alapanyag emelkedő költsége ezt nem teszi lehetővé.

Fotó: illusztráció, forrása: Pixabay - szmo.hu
2022. november 11.

Május óta

erőteljes a visszaesés a lakáspiaci keresletben, ezért a vevők egyes kategóriákban komoly alkupozícióba kerülhetnek és olcsóbban juthatnak hozzá bizonyos ingatlanokhoz.

Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa elmondta, hogy az éves tranzakciószám látványosan visszaesett, miközben a bérleti díjakban egyre nagyobb lesz a szórás a fizetendő rezsitől függően. A szakember szerint

az újépítésű lakások ára viszont nem fog csökkenni, hiszen a munkaerő és az alapanyag emelkedő költsége ezt nem teszi lehetővé.

Ritka, hogy 1,1 millió forint alatt kínáljanak újépítésű lakást Budapesten, a jellemző ár inkább 1,3 millió forint körül mozog. Aki ilyen típusú ingatlan vásárlásában gondolkozik, annak felesleges kivárnia, mert anyagilag nem fog jobban járni.

Hónapról hónapra mintegy 20-50 százalékkal marad el az ingatlanpiaci kereslet az egy évvel korábbitól, ami az éves eladási számban is megmutatkozik. A tavalyi 175 ezer után idén várhatóan nem több, mint 135 ezer ingatlant értékesítenek.

Ez már a "túlfűtöttnek" tartott, tavalyihoz képest is jelentős elmaradás, de a piac fellendülésének időszakához képest megdöbbentően alacsony szám. Példaként említette a 2006-os esztendőt, amikor 225 ezer adás-vételt regisztráltak országszerte.

Ennek hosszabb távú következménye, hogy

elkezdődött egy csendes árcsökkenés, de kizárólag a használt lakások piacán.

„A lakáspiac jellegzetessége, hogy az árcsökkenés lassabban következik be, mint a drágulás. Legalább fél éves kereslethiány szokta megelőzni azt, hogy az eladók engedjenek az árból. Ha nem sürgős számukra az adás-vétel, akkor kötik az ebet a karóhoz, de idővel a legtöbben ráeszmélnek, hogy kénytelenek olcsóbban megválni az ingatlanuktól. Ehhez képest az élénkülő keresletre 2-3 hónap alatt mindenki reagál, mint ahogy történt az a koronavírus-járványt követően is” – mondta a szakember.

Pontosan ez zajlik most is, hiszen fél éve nő az ingatlanok értékesítési ideje, ezzel együtt nő az esélye az alkunak. Az árcsökkenésnek egyszerre kedvez a romló gazdasági környezet, a megélhetési félelmek és az emelkedő lakáshitel kamatok.

Gadanecz Zoltán úgy vélekedett, visszatérnek azok az idők, amikor meglehetősen szegmentált volt a kereslet. Most az adott ingatlan működtetése, a rezsi nagysága van a fókuszban, ennek mentén szelektálnak az érdeklődők minden korábbinál erőteljesebben.

„A panelek, mint a lakáspiac lakmuszpapírjai, most nem jeleznek, mert benne maradtak a rezsivédelemben. Egyelőre nem mozdult az áruk, noha tudható, hogy többségében korszerűtlen, drágán üzemelő ingatlanokról van szó. Bármilyen rezsinövelő fejlemény azonnal komoly árcsökkentő hatással lesz, vagy lehetne a panelekre, illetve a távfűtéses lakások többségére is.

Ezzel igazából a vevők többsége is tisztában van, hiszen mindenki jól emlékezhet még a 10-15 éve jellemző huszonezres távfűtés számlákra, amelyek mára felére olvadtak a támogatások révén” – jelentette ki.

A lakáspiaci kínálat bővülésére mind az eladó, mind a kiadó ingatlanok terén lehet számítani, mert a tulajdonosokat a növekvő költségek lépéskényszerbe hozzák. Sok üres, kihasználatlan ingatlan kerül eladósorba emiatt, elsőként azok, ahol nem lehet letekerni a fűtést például, vagy a közös költség megugrik az emelkedő kiadások miatt.

Az ingatlan bérbeadása is minden korábbinál több ingatlan esetében merülhet fel szükséges lépésként.

„A lakbéreken emelni már csak azok tudnak igazából, akik alacsony rezsijű lakást adnak ki, mert a bérlők az összköltséget nézik, mindenkinek van egy plafon, ameddig a rezsivel együtt el tud menni a lakhatási kiadásokban. Óriás lesz emiatt a nettó bérleti díjakban a szórás az egyes ingatlanok között a potenciális rezsi mentén” – vélekedett.

A szakember arra számít, hogy a lakáspiacot sem hagyja hidegen az inflációs nyomás, emiatt hamarosan nominális áremelkedés lesz csökkenő kereslet és bővülő kínálat mellett is.

KÖVESS MINKET:

Népszerű

Ajánljuk

KÉK HÍREK

Továbbra is szökésben az a nő, aki Orbán Viktor és Magyar Péter kivégzésére buzdított

Debrecenben elutasították Bánszki Stefi perújítását, a 90 ember elleni gyilkosság előkészülete és zaklatás miatt elítélt nő szökésben van. 2 év 8 hónap börtönt kapott, a hatóságok körözik.

KULT

Szexuális perverziók, szvingerezés, gyilkosság – A DTF St. Louisban David Harbour és Jason Bateman keverednek bele egy mocskosul vicces játszmába

Az alábbi kritikából kiderül, hogy minek a rövidítése a DTF, és az is, hogy mennyi epizódonkénti fordulattal kalkulálhatnak a nézők. Spoiler: sokkal.

KÉK HÍREK

Palacsintasütővel vertek agyba-főbe a szekrénybe bújt gyerekeik előtt egy házaspárt a haragosaik Mezőcsáton

A mezőcsáti apa és fia arccsonttörést okozott a családfőnek, miközben a gyerekek a szekrényben rettegtek. Az ügyészség felfüggesztettet ajánlott, de a támadók inkább bíróság elé állnak.

Címlapról ajánljuk

HÍREK

Szolnok polgármestere Pintér Sándornak is üzent: Behajtani tilos Szolnokra a fekete dzsekis verőlegényeknek!

A városvezető szerint tarthatatlan a közbiztonság, ezért a kormányhoz fordult. Eközben saját rendészetet is szervez, és a Fideszt is felszólította a békés gyűlésre.

F. O. / Fotó: - szmo.hu
2026. március 29.

Győrfi Mihály, Szolnok polgármestere szerint be kellene tiltani a „fekete dzsekis verőlegényeknek”, hogy behajtsanak a városba. A politikus Facebook-posztjában azt írta,

a rendőrség feladata fenntartani a rendet Szolnokon.

Bár Győrfi szerint a szolnoki rendőrkapitányság egyre több bűncselekményt derít fel és egyre több drogdílert kapcsol le, ő felszólította a belügyminisztert.

Pintér Sándor belügyminiszter inkább még több rendőrt küldjön a közbiztonság javítására!

A polgármester hozzátette, hogy az önkormányzat is megteszi a dolgát. „Idén megalakul a Városrendészet, fokozzuk mi is a rend javítását, ahogy joggal várja el a 65 ezer szolnoki tőlünk is!” – írta. Posztja végén Győrfi a Fideszhez fordult, kijelentve:

„a Fidesz gyűlés szervezőitől elvárom, hogy a március 30-án biztosítsák a békés lebonyolítást!”

Győrfi Mihály a 2024. júniusi önkormányzati választáson az ellenzéki összefogás jelöltjeként nyert, leváltva a várost 2006 óta vezető fideszes Szalay Ferencet.

KÖVESS MINKET:

Ajánljuk

KÉK HÍREK

Az útra döntött egy hatalmas víztornyot a szélvihar Lengyeltótiban

Lengyeltótiban a vihar egy használaton kívüli víztornyot az útra döntött. A szerkezetet az önkormányzat géppel húzta le az útról, a további mentésben balatonboglári és helyi tűzoltók segítettek.

KULT

A Re Va Dame és a Veled álmodtam nyerte A Dal 2026-ot

A műsor történetében először 11 versenydal jutott a döntőbe. A zsűri „fantasztikusnak és hipnotikusnak” értékelte a győztes dalt, az előadást pedig karizmatikusnak.

KÉK HÍREK

„Ezek elvetemült emberek” – ötmilliót zsarolt ki a nénitől a duguláselhárító maffia

Pest megyében egy éjjeli netes keresés után érkező brigád 5 milliót kért egy idős nőtől. A család szerint felásták a kertet, rokont utalásra vették rá.

HÍREK

Orbán Viktor a HVG-nek a fekete csuklyásokról: Minden erőszak forrása a Tisza Párt

A miniszterelnök Felcsúton beszélt a győri gyűlésen feltűnt fekete csuklyásokról. Jelezte, hogy a HVG-nek nem szokott nyilatkozni, a lap videóján a csuklyások a Valton embereit üdvözlik.

F. O. / Fotó: - szmo.hu
2026. március 29.

„A rendezvényeken minden erőszak forrása a Tisza Párt” – mondta ma Orbán Viktor miniszterelnök felcsúti otthonának kapujában, mielőtt Békéscsabára indult. A kormányfőt arról kérdezte a HVG, mit gondol azokról a fekete csuklyás férfiakról, akik pénteken egy győri rendezvényen fizikailag is megakadályozták, hogy ellentüntetők a helyszín közelébe menjenek.

A miniszterelnök vasárnap egy óra után nem sokkal hagyta el otthonát. A háza kerítésénél, miközben a kisbusza felé tartott, a biztonsági személyzet mellől tettek fel neki kérdést. Először csak annyit mondott: „A HVG-nek nem szoktam nyilatkozni” – írta a lap. Végül mégis válaszolt a fekete csuklyásokkal kapcsolatos felvetésre a már idézett egyetlen mondattal, majd beült az autóba és elhajtott, így több kérdést nem lehetett feltenni neki.

Az indulás előtt forgatás volt a miniszterelnök házában, délelőtt tíz óra körül Hajdú Péter tévés járt nála. A helyszínen volt Kaminski Fanni, Orbán Viktor kommunikációs tanácsadója is.

A miniszterelnök mai kijelentésének előzménye egy pénteki győri esemény, ahol fekete csuklyás emberek léptek fel az ellentüntetőkkel szemben, és a sajtó munkatársait, köztük a HVG videós stábját sem engedték be a térre, ahol Orbán Viktor beszélt. A rendezvény végén készült felvételeken látható, ahogy a csuklyások üdvözlik a gyűlést hivatalosan biztosító Valton biztonsági cég embereit.

Vasárnapi hírek szerint a győri eset nem volt egyedi. A fekete ruhás csoport tagjai egy másik helyszínen, Orbán Viktor nagykanizsai fórumán is feltűntek. Eközben az ügyben további részletek is napvilágot láttak, ellenzéki politikusok próbálták azonosítani a győri rendezvényen megjelent férfiakat.

Kapcsolódó

Török Gábor Orbán győri kirohanásáról: Ez nem sok jót ígér a kormányoldalnak

A politikai elemző a közösségi oldalán elemezte a miniszterelnök tegnapi kiabálását. A szakértő szerint a kormányfő viselkedése rombolja az eddig gondosan felépített képet arról, hogy ő a nyugodt vezető.

KÖVESS MINKET:

Ajánljuk

KULT

Egy jóslat szerint Reviczky Gábornak csak két éve van hátra, most elárulta, milyen érzés a halál kapujában állni

77. születésnapján a megpróbáltatások után őszintén beszélt a halálhoz fűződő viszonyáról. A színész egy spirituális élmény után már nem fél, sőt, gyönyörűnek írta le azt.

KULT

19 évesen megerőszakolta a producere, go-go-táncosként dolgozott, és azért lett szőke, mert Amy Winehouse-nak nézték – Lady Gaga 40 éves

Bár már egészen kiskorától nagy tehetségnek számított, ő direkt kivárta a felnőttkorát, hogy elkápráztassa a világot a hangjával.

KÉK HÍREK

Egy vendégmunkás holttestére bukkantak a kaposvári üveggyárban

A kaposvári Sisecam-üzemben péntek reggel, a műszak előtt egy dolgozót holtan találtak. A rendőrség közigazgatási eljárásban vizsgálja az ügyet, idegenkezűséget nem gyanít.

HÍREK

Kitálalt a Századvég szenior elemzője: A Tisza programjának beállított dokumentumról kellett volna írnia, inkább felmondott

Balogh Bence elárulta, a folyamatos frusztráció és düh már az egészségét és a családját is mérgezte. A TISZA Párt programjáról szóló megbízás volt az utolsó csepp a pohárban.

F. O. / Fotó: - szmo.hu
2026. március 29.

Balogh Bence, a Századvég korábbi elemzője interjút adott, amelyben arról beszélt, milyen volt a kormányközeli intézet szakértőjeként dolgozni úgy, hogy nem tudott azonosulni a kormány politikájával. A Momentum képviselőjének, Tompos Mártonnak azt mondta: kiadták neki feladatnak az Indexen megjelent több száz oldalas dokumentum véleményezését is

Balogh Bence szenior makro- és szakpolitikai elemzőként dolgozott a Századvégnél, amit egyfajta tudásközpontként írt le. Elmondása szerint az intézetnek van egy gazdaságkutató és egy politikai jellegű alapítványi része is.

A gazdaságkutatónál szerinte „valós munka zajlik”, sok kormányzati háttéranyagot készítettek megrendelésre egy nagy keretszerződés alapján, a minisztériumok pedig kedvükre rendelhettek különböző szakpolitikai anyagokat.

Úgy véli, a Századvégnél jó munka folyt, de a NER-ben, vagyis a Nemzeti Együttműködés Rendszerében minden egy kicsit másképp működik. Példaként említette, hogy a náluk készült szakpolitikai anyagok nem nyilvánosak, ellentétben azzal, ahogy szerinte egy jól működő demokráciában kellene lennie. „A NER-ben nem nyilvánosak. Tehát nem hasznosul az ország és a közigazgatás tudásában, illetve nem tud kialakulni egy tudományos dialógus a közigazgatás és a kutató szektor, az egyetemi szféra között, mivel

nincs meg a nyilvánossága ezeknek az anyagoknak”

– jelentette ki. Hozzátette, ha egy anyag nyilvános, az minőségi kényszert is jelent, mert „rendkívül ciki, hogy a minisztérium egy ócska anyagot rendel meg”.

Balogh szerint a Századvég feladata az, hogy „tudományos propagandát gyártson”, amihez viszont valós tudományos teljesítményre van szükség.

„Tehát jó tudósoknak kell és jó kutatóknak kell lenni a Századvégben ahhoz, hogy ez jól működjön” – fogalmazott. Felidézett egy esetet, amikor a bérlakásokról készítettek egy szakpolitikai anyagot, de az egész Orbán Viktoron bukott meg. Állítása szerint hiába tudta a megrendelő államtitkár és a tanulmány írói is, hogy mit kellene csinálni, a miniszterelnök másként döntött.

„Az államtitkár megmondta, hogy másik államtitkárokkal fog össze, és öten mennek be, és próbálják meggyőzni Orbán Viktort. Ekkora világ esze Orbán Viktor azt mondja, hogy ő jobban tudja. A magyaroknak magántulajdon kell”

– mesélte.

Az elemző arról is beszélt, hogyan tudta összeegyeztetni a NER-ben végzett munkáját az ellenzéki politikai aktivizmusával. Elmondta, hogy 2005-ben lépett be az SZDSZ-be, majd a párt megszűnése után, 2015-ben az Együtt tagja lett, végül pedig a Momentumban kötött ki. Ezt a kettősséget egyfajta „túlélési stratégiának” nevezte. „Én egyfajta nem partizánként működtem, én

gerillaként tekintettem magamra, egyfajta ilyen liberális gerillaként, aki a NER vonalai mögött ragadt, és ott próbál élni, és küzd a maga módján, ebből a kettős életet élve, nappal dolgozik a NER-nek, este pedig előbb az Együttnek, aztán pedig a Momentumnak dolgozok”

– mondta.

A Századvégnél dolgozó kollégáit „magas státuszú, becsületes, jófej, gyakran laza értelmiségieknek” írta le, akik között megengedett volt némi kritika is. Példaként említette, hogy egy középvezető az ebédlőben „vállalhatatlannak” nevezte az M1-et, és senki nem mondott neki ellent. Balogh szerint a probléma nem az emberekkel van, hanem azzal, hogy elfogadják a hibrid rezsim működését, amit ő „politikailag aljasnak” tart.

„Ez a politikai aljaság, ez négy pillérre épül, hazugság, lopás, a hazugsággal összefügg a gyűlöletkeltés és a hisztéria, valamint a negyedik pillére az elnyomás és a jogfosztás”

– fejtette ki.

Úgy látja, a rendszer egyik csapdája az emberi kapcsolatokban rejlik. A közös munka, a szoros határidők és a sikeres projektek „bajtársiasságot” alakítottak ki a kollégák között, amit nem akart egy politikai videóért feltépni. „De ez egy emberi szint, és lehet, hogy ez a csapda a rendszerben. Tehát, hogy ez egy ilyen mézesmadzag, amiben egy modern, hibrid rezsim működik, hogy ilyen emberi kapcsolatokon köt meg” – vélekedett.

A végső lökést a felmondáshoz egy konkrét feladat adta meg: megkapta a TISZA Párt vélhetően mesterséges intelligenciával generált, hibáktól hemzsegő 800 oldalas programját, hogy véleményezze.

„És akkor ez volt, amikor ezt én megkaptam, akkor így hát az egy ilyen, az sok volt” – mondta. Hiába javasolta, hogy inkább a párt valós, támadható ígéreteivel foglalkozzanak, azt az utasítást kapta, hogy ne törődjön azzal, igaz-e a program, csak írja le, mi a gond vele. „Ne foglalkozz vele, hogy ez igaz vagy sem, ezt majd nézd, csak írd le, ami benne van, hogy mivel a gond” – idézte fel az instrukciót.

Balogh Bence Hannah Arendt „gonosz banalitása” elméletével magyarázta, hogyan működtethetnek jó emberek egy rossz rendszert. Szerinte a kollégái nem szadista őrültek, hanem bürokraták, akik a felülről jövő parancsokat hajtják végre egy jó közösség részeként. „Így ez a csoportkohézió, meg ez a bürokratikus szellem el tudja működtetni jó emberekkel is a gonosz rendszert” – állította, hozzátéve, hogy

ezeknek az embereknek meg lehet bocsátani, mert „ők nem gonoszak”.

A kettős élet azonban folyamatos frusztrációt és dühöt okozott neki, ami már az egészségét és a családi kapcsolatait is mérgezte. A felmondás pillanatát így írta le: „ez egy szuperérzés, ez a szabadulás”.

A jövőbeli következményektől tart, elsősorban attól, hogy nehezen fog elhelyezkedni. Úgy gondolja, ha a videója nem lesz sikeres, nem nyúlnak utána, de ha mégis, akkor „fentről meg fog jönni az utasítás, hogy meg kell büntetni a kiugrót, vagy ezt a liberális gerillát utána kell lőni”. Ennek ellenére a szabadságérzés erősebb a félelemnél.

Balogh szerint Magyarország egy második rendszerváltás előtt áll.

„Már én érzek egy ilyen forradalmi hangulatot is. Ez egy vértelen forradalom lesz. Ez egy sokkal inkább békésebb, demokratikus forradalom, de ez egy valódi forradalom” – mondta, majd azzal zárta, hogy a NER már leszállóágban van, és ha most nem is győz a változás, a következő években azért fog dolgozni, hogy 2030-ra bedőljön a rendszer.

Kapcsolódó

Szabó Bence: Pintér Sándor azért nevezett árulónak, hogy megakadályozza, hogy további rendőrök előlépjenek

A Nemzeti Nyomozó Iroda volt nyomozója a Partizánban beszélt arról, mit gondol a belügyminiszter mondatairól. Az ügy kirobbanása óta csak egy kijelölt személlyel tartja a kapcsolatot.

KÖVESS MINKET:

Ajánljuk

KÉK HÍREK

Életfogytiglant kapott Kinga gyilkosa - Azért fojtotta meg a 11 éves kislányt, mert az azt mondta neki, hogy gyereket vár tőle

A férfi a gyilkosság után a rokonaihoz menekült. Az igazságügyi orvosszakértői vizsgálat később megállapította, hogy Kinga nem volt állapotos.

HÍREK

„A családi pótlékot rendben fizessék ki és becsüljék meg a magyar munkaerőt” – Magyar Péter Ausztriának üzent a határ mellől

A Tisza Párt elnöke Fertőszentmiklóson a schengeni határellenőrzések leállítását is kérte Ausztriától. Útjait Varsó–Bécs–Brüsszel sorrendben tervezi a választás után.

F. O. / Fotó: - szmo.hu
2026. március 29.

Nemcsak újjáélesztené, hanem Ausztriával és/vagy Horvátországgal, Szlovéniával is kibővítené a V4-es szövetséget Magyar Péter. A Tisza Párt alelnöke erről országjárásának fertőszentmiklósi állomásán beszélt, ahol elvárásokat is megfogalmazott a szomszédos Ausztriával szemben. A politikus azt mondta,

az osztrák kancellárral lenne mit megbeszélnie, többek között azt, hogy hagyjanak fel az állandó határellenőrzésekkel, amik miatt a magyaroknak folyamatosan várakozniuk kell.

A szomszédos országgal szembeni elvárásait részletezve a politikus a magyar munkaerő megbecsülését is kiemelte.

„Kifejezett elvárásunk, hogy a családi pótlékot rendben fizessék ki, hogy becsüljék meg a magyar munkaerőt.

De egy jó szomszédi viszonyra törekszünk az osztrákokkal, minden körülöttünk lévő országgal” – fogalmazott.

Magyar Péter szavai egy régóta fennálló problémára reagálnak, Ausztria ugyanis a migrációs nyomásra hivatkozva már többször meghosszabbította a magyar és szlovén határon a schengeni belső határellenőrzést. A határ menti forgalmat korábban állategészségügyi intézkedések is nehezítették.

Via Telex

KÖVESS MINKET:

Ajánljuk