HÍREK
A Rovatból

Tovább drágulnak a lakáshitelek – kalkulátorral te is kiszámolhatod, mire számíthatsz

Miután június végével véget ért az önkéntes kamatplafon, a kölcsönfelvételt tervezők máris megtapasztalhatják, hogy az infláció és az alapkamat csökkenése ellenére a lakáshitelek még drágulnak is.


Újabb nagybank emelte meg a lakáshitelei kamatait, és így már a K&H is átlépte a június végéig élő önkéntes, 7,3 százalékos THM-plafont a jelzálogkölcsönei egy részénél. A bankok egymást követő emelései után főként az alacsonyabb jövedelműeknek lesz egyre nehezebb olcsóbb lakáshitelt találni - írja a bank360.hu elemzésében.

Miután június végével véget ért az önkéntes kamatplafon, a kölcsönfelvételt tervezők rögtön megtapasztalhatják, hogy az infláció és az alapkamat csökkenése ellenére a lakáshitelek még drágulnak is.

Az OTP már július elején lépett, július 11-től pedig egy másik nagybank, a K&H is csatlakozott hozzá, és megemelte a lakáshitelei kamatát, aminek hatására több esetben már a 7,3 százalékos plafon fölötti THM-mel kínálja a lakáscélú jelzálogkölcsöneit. (A kamatplafon valójában nem a kamatra, hanem a minden költséget tartalmazó teljes hiteldíj mutatóra, THM-re vonatkozott). A K&H módosításai az alacsonyabb jövedelmű igénylőket érintik hátrányosabban, számukra jobban nőttek a kamatok, ahogyan azoknak is, akik a futamidő alatt végig fix kamatot szeretnének fizetni.

Továbbra sincs tartós csökkenés a referenciakamatoknál

A K&H most valójában csak beállt a korábban elkezdődött kamatemelési sorba. A CIB Bank májustól már visszaemelte a kamatait a januári szintjükre, bizonyos esetekben jóval a THM-plafon fölé, de az igénylők túlnyomó része még 7,3 százalék alatti ajánlatokkal találkozhatott nála. Rajta kívül is volt már ekkor is olyan nagybank, amelynek a kínálatában voltak kamatplafon feletti lakáshitelek. Őket követte aztán július elején az OTP, amely a többi pénzintézethez hasonlóan eltérő mértékben emelte meg a kamatait, így ugyan a lakáshitelei a korábbi kamatplafon fölé kerültek, de a magasabb jövedelmű, kevésbé kockázatos ügyfelek számára kisebb volt a növelés.

A kölcsönök drágulásának a Bank360.hu szakértői szerint az a legfőbb oka, hogy hiába csökkenti folyamatosan a jegybank az alapkamatot, a

sok éves vagy akár több évtizedes futamidejű jelzáloghitelek árazását meghatározó referenciakamatok 2024 eleje óta még nőttek is, és tartósan 6 százalék fölötti szintén rekedtek.

A kamatokat többek között befolyásoló BIRS szintje például még úgy is magasabban van, mint 2024 elején, hogy az elmúlt hetekben valamelyest csökkenni tudtak az értékei. Az 5 éves BIRS július 12-én 5,97 százalékon, a 10 éves 6,23 százalékon, a 20 éves BIRS pedig 6,30 százalékon állt.

A nagybankok lépései ellenére a Bank360 lakáshitel kalkulátora szerint azért találhatnak még az ügyfelek akár 7 százalék alatti THM-mel is ajánlatokat, de egyre kevesebbet, főleg akkor, ha alacsony a jövedelmük.

Kalkulátor ITT nézhető meg.

A most változtató K&H-nál az emelés után 10 millió forintos jelzálogkölcsönt 20 éves futamidőre, 5 éves kamatperiódussal, 150 ezer forint igazolt jövedelemmel 7,19 százalékos kamattal vehetnek fel az igénylők, a THM azonban már 7,62 százalék. A havi törlesztőrészlet 78 674 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 19 061 280 forint. Ugyanezt a kölcsönt havi 250 ezer forintos jövedelemmel 6,89 százalékos kamattal adja a bank, a THM így éppen 7,30 százalék. A havi törlesztőrészlet 76 871 forint, a teljes visszafizetendő összeg 18 628 560 forint. Ha az igazolt nettó jövedelmünk eléri az 500 ezer forintot, akkor a THM jóval a korábbi plafon alatt marad, 7,09 százalék lesz. A havi törlesztőrészlet 75 680 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 18 342 720 forint.

A K&H Bank részletes kamatmódosításai

A K&H Bank az 5 és 10 éves kamatperiódusú, illetve a futamidő végéig fix kamatozású lakáshitelek árazását is módosította. Az 5 éves kamatperiódusú hitelek esetében 150 ezer forintos jövedelem mellett 0,30 százalékpontos emelés történt, 6,89 százalékról 7,19 százalékra módosult a kamat, 500 ezer forintos jövedelem mellett, legfeljebb 20 millió forint felvétele esetén 0,20 százalékpontot csökkent a K&H, 6,89 százalékról 6,69 százalékra, ugyanekkora jövedelemnél 20 millió forint hitelösszeg felett 0,10 százalékpontot csökkent a kamat, 6,79 százalékról 6,69 százalékra.

A 10 éves kamatperiódusú hiteleknél 150 ezer forintos jövedelemnél fél százalékpontos emelés történt, 6,89 százalékról 7,39 százalékra, 250 ezer forintos jövedelem igazolása mellett 0,20 százalékpont volt az emelés, 6,89 százalékról 7,09 százalékra.

Futamidő végéig fix kamatozásnál 61-120 hónapos futamidőt választva, 150 ezer forintos jövedelem mellett fél százalékponttal emelkedett, a kamat, 6,89 százalékról 7,39 százalékra, ugyanennél a futamidőnél, 250 ezer forintos jövedelemmel 0,20 százalékpont volt az emelés mértéke, 6,89 százalékról 7,09 százalékra módosult a kamat, 121-240 hónapos futamidőt választva 0,80 százalékpontos volt az emelés, 6,89 százalékról 7,69 százalékra.


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Népszerű
Ajánljuk
Címlapról ajánljuk


HÍREK
A Rovatból
Magyar Péter: Magyarországon egyedül Orbán Viktor és a Fidesz akarja visszavezetni a sorkötelezettséget
A TISZA Párt vezetője szerint a fideszes politikusok már többször érveltek a kötelező katona szolgálat visszavezetése mellett. Állítása szerint Schmidt Mária még a nőket is besorozná.


Magyar Péter vasárnap délután tette közzé Facebook-oldalán azt a rövid videót, ahol arról beszél, a TISZA nem akarja visszavezetni hazánkban a kötelező sorkatonaságot. Ahogyan posztjában fogalmaz:

„Magyarországon egyedül Orbán Viktor és a Fidesz akarja visszavezetni a sorkötelezettséget.”

Hozzátette ugyanakkor azt is, hogy a fideszes politikusok sosem titkolták abbéli terveiket, hogy egyszer ismét kötelező lesz a sorkatonaság. Azt mondta:

„Nem is csinálnak belőle titkot. A fideszes politikusok, Kövér Lászlóval és Kósa Lajossal az élen többször érveltek a kötelező katonai szolgálat mellett. Orbán Viktor tanácsadója, Schmidt Mária még a nőket is behívná katonának.”

„A Fidesz a háború és a gyűlölet pártja, a TISZA viszont a békéért dolgozik itthon és szerte a nagyvilágban” – jegyezte meg Magyar Péter.


Link másolása
KÖVESS MINKET:

HÍREK
A Rovatból
Magyar Péter: Új belső közvélemény-kutatást kapott Orbán Viktor, minden aljasságra fel kell készülnünk
A TISZA Párt vezetője bejelentette, hogy hétfőn reggel részletes tájékoztatást ad a Tisza Világ elleni újabb támadásról, és annak következményeiről.


"Eddig is tudtuk, hogy az oroszok nemcsak a spájzban vannak, hanem már jelen vannak a nappalinkban, vagy épp a Külügyminisztérium szerverein és a Karmelita füstös szobáiban is" - írta Magyar Péter a közösségi oldalán vasárnap este.

A TISZA Párt vezetője arról számolt be, hogy pártja applikációját az indulása óta folyamatosan támadják. Bejegyzése szerint:

"A Tisza Világ applikációt az elindítása óta támadják nemzetközi hekkerek, akik mögött nyilvánvalóan az orosz szolgálatok állnak. Hogy miért teszik ezt? Mert egy céljuk van: a magyarok többségi akaratával szemben hatalomban tartani az ő érdekeiket kiszolgáló legfontosabb uniós szövetségesüket, Orbán Viktort".

A politikus azt is közölte:

"A TISZA informatikai biztonsággal foglalkozó szakemberei minden tőlük telhetőt megtettek és megtesznek, hogy megvédjék a feliratkozók személyes adatait. Ezt kellene tennie a magyar nemzetbiztonságnak is, de rájuk nem számíthatunk. A TISZA-nak nem állnak rendelkezésére olyan eszközök, mint a szolgálatoknak, így a verseny nyilvánvalóan egyenlőtlen".

Majd arról számolt be, hogy hétfőn reggel tájékoztatást ad az ügyről:

"Holnap reggel 9:30-kor részletes tájékoztatást adok a Tisza Világ elleni újabb támadásról, és ismertetem a pártunk vezetőségének azon döntéseit, amiket a felhasználóink, valamint a jelöltek kiválasztási folyamatának biztonsága és a választási győzelem érdekében a 106 egyéni országgyűlési képviselőjelöltünkről való döntés kapcsán meghoztunk."

Arról is írt, hogy szerint Orbán Viktor kapott egy közvéleménykutatási adatot, amely a TISZA jelentős előnyét mutatta ki:

"Orbán Viktornak ezen a héten adtak oda a kollegái először egy olyan nagymintás (5000 fős) belső közvéleménykutatást, amely 10 %-os TISZA előnyt mutat. A leköszönő miniszterelnök ez alapján tisztában van vele, hogy a választást tiszta versenyben képtelen lenne megnyerni. Ezért a következő alig több mint öt hónapban minden aljasságra fel kell készülnünk."

Hozzátette:

"Kérem, hogy mindenki érezze át a felelősségét és őrizze meg a magabiztosságát, mert csak összekapaszkodva, egymást támogatva tudjuk leváltani ezt az aljas rendszert, de úgy meg fogjuk tenni.

161 nap van hátra. Ti is tudjátok és ők is tudják, hogy mi vagyunk a többség. Holnap reggel 9:30-kor találkozunk!"

- írta.


Link másolása
KÖVESS MINKET:


HÍREK
A Rovatból
Szomorú látvány: Kiszáradt a szilvásváradi Fátyol-vízesés, a Szalajka‑völgy híres látványosságát falevelek borítják csak
A korábban lassú folyásáról és hangulatos csobogásáról ismert patak most üres. A kevés csapadék miatt most nincs víz a kedvelt vízesésben.


Kiszáradt a szilvásváradi Fátyol‑vízesés, a Szalajka‑völgy híres látványossága most víz nélkül áll, a patakmedret levelek borítják - írja az Időkép. November 1-jén Járdán János, a Tiszafüred Időjárás oldal vezetője járt a helyszínen, és több felvételt készített a Fátyol‑vízesésről, a Felső‑tóról és a kiszáradt patakmederről – írta a Tiszafüred Időjárás.

A helyszínen készült videóhoz azt írták: "A Fátyol-vízesés is éppen csak csordogál, miközben a Felső-tó is több méterrel alacsonyabb a megszokottól. Ha nem jön hamarosan kiadós eső, akkor a helyzet csak tovább fog rosszabbodni. A patak lentebbi szakaszán már jobb a helyzet, azonban ott is alacsony a vízszint."

Az elmúlt egy hónapban kevés csapadék hullott az ország nagy részén, emiatt folyóink vízállása alacsony. A hétfőn érkező csapadék sem hoz jelentős változást, keddtől ismét csapadékmentes időszak következik.

A Szalajka‑völgy legcsodálatosabb és legkedveltebb helye a Fátyol‑vízesés, amely hazánk egyik legszebb természeti jelensége. A karsztforrásból eredő patakra jellemző a mészkiválás által létrehozott gátak, a tetaráták rendszere, a Fátyol‑vízesés pedig ilyen formában egyedülálló Magyarországon.

A kiszáradt patakról készült képeket itt tudjátok megnézni (kattintás után galéria nyílik):

VIDEÓ: A vízesés és környéke most


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk

HÍREK
A Rovatból
RTL: Annyira megdrágultak a panelek, hogy már az Otthon Start hitel ellenére is drágábban jut ingatlanhoz az, aki most vág bele, mint aki egy éve, piaci alapon próbálkozott
A budapest panellakások átlagos négyzetméterára most 1,1 millió forint. Budapesten átlagosan 38%-al lettek drágábbak ezek a lakások, mint egy éve.


Komoly áremelkedés volt Budapesten a panellakások piacán. Emiatt már az Otthon Start hitellel is drágábban lehet ingatlant venni, mint egy éve. Az RTL Híradó kérésére a Bankmonitor szakértője kiszámolta, hogy mi a helyzet jelenleg. Az Otthon Centum szerint több olyan budapesti kerület is van, ahol 45 százalékkal kerülnek többe a panelek, mint 9 hónapja.

Egy panelban lakó elmondta a Híradónak: "1996-ban vettem meg 2 millió 500 ezer forintért, most a forgalmi értéke 60 millió forint".

Az Otthon Centrum elemzése szerint Budapesten átlagosan 38%-al lettek drágábbak ezek a lakások, mint egy éve. Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője szerint:

"Tulajdonképpen minden kerületben kétszámjegyű emelkedés volt. A legnagyobb mértékű 45% körüli áremelkedés a legolcsóbb lakótelepeken, jellemzően a külső pesti kerületekben, példaként említeném a X. kerületet illetve a XX. Kerületet."

Az okok között szerepel, hogy az év elején az állampapírhozamok beesése miatt sokan panellakásba fektettek. A kormány fix 3 százalékos hitele pedig még tovább növelte irántuk a keresletet.

Korábban ugyan Orbán Viktor még azt mondta, hogy az Otthon Start miatt nem lesz drágulás. A kormány másfélmillió forintba maximálta a négyzetméterárat. A panelek nagy része azonban ennél jóval olcsóbb volt.

Gulyás Gergely miniszter szerint is kisebb emelkedésre készültek: "Az ingatlanpiacon az árak amúgy is nőnek, és az biztos, hogy olyan mértékben megközelítőleg sem fognak nőni, mint amilyen segítséget ez egy-egy ingatlanvásárlónak jelenthet".

A bankmonitor kiszámolta:

ha valaki egy éve 7%-os piaci kamat mellett vett fel 20 millió forint hitelt, annak 35%-os áremelkedés miatt ugyanarra a lakásra most több, mint 33 millió forintot kell felvennie. És hiába a 3%-os kamat, 25 év alatt végső soron többet kell visszafizetnie, mintha piaci alapú hitelt vett volna fel az áremelkedés előtt.

Argyelán József szerint: Nagyságrendileg az Otthon Start Hitel bevezetése ellenére is az ingatlanárak miatt 4,3 millió forinttal többet kellene visszafizetni a hitelre. Mintha valaki egy évvel ezelőtt az akkori árakkal vette volna meg a lakást.

A budapest panellakások átlagos négyzetméterára most 1,1 millió forint.

VIDEÓ: Az RTL Híradó beszámolója


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk