Lakva ismerszik meg az ember és a ház is: ezekre figyeljünk költözés előtt
Házvásárláskor mindig érdemes körültekintőnek lenni, főleg ha használt ingatlanról van szó, hiszen óriási kellemetlenséget tud okozni, ha borsos áron kell kijavítanunk a nem várt hibákat. A vásárlási döntés meghozatala előtt ezért alaposan át kell vizsgálni a kiszemelt házat. Nézzük meg közelebbről, hogy mire ajánlatos figyelni ilyenkor!
Tervezzünk!
A vásárlás nulladik, de igen fontos lépése a tervezés. Ilyenkor körvonalazzuk, hogy mik azok a paraméterek, amikből nem vagyunk hajlandóak lejjebb adni. Persze a keresgélés során módosulhat a listánk, de kiindulásnak mindenképp tisztázzuk az alapelvárásokat, esetleg állítsunk fel sorrendet, hogy később miből vagyunk hajlandóak engedni. Például, ha nem térkövezett a garázsbehajtó, akkor azt mi magunk is meg tudjuk csinálni egyszerűen és olcsón egy beton öntőforma segítségével, de ugyanilyen okos megoldásokkal tudjuk pótolni az egyéb hiányosságokat is. Legyünk kreatívak, ne szegje kedvünket, ha csak néhány dolog hiányzik a listánkról!
Vizsgáljuk meg a házat!
Jó állapotban vannak a falak?
Talán a legfontosabb az ingatlan esetében, hogy az alapszerkezet megfelelő állapotban van-e, hiszen ennek javítása a legköltségesebb és sok időt is veszítünk vele. Természetesen nem kell értenünk ennek a vizsgálatához: vásárlási szándékunk elkomolyodásakor mindenképp nézessük meg szakemberrel a szerkezetet, az ő véleményére már bátran támaszkodhatunk.
Korszerű-e a tetőszerkezet?
Szintén alapvetés, hogy a tető legyen karbantartott, fontos a tartószerkezet épsége, de a tetőzet kivitelezése is és az sem elhanyagolható, hogy milyen anyag került felülre – cserép vagy pala esetleg más megoldás. Ez is nagyban befolyásolhatja a döntésünket, hiszen egy komplett tetőcsere hatalmas kiadást jelent pluszban a vételár mellé.
Van-e szigetelés?
A hőmegtartás, a téli fűtéshő nyáron pedig a hűvös levegő benntartása bizony sokat megtakaríthat nekünk, így a külső szigetelés megléte is alapvető igényünk lehet. Természetesen megnézhetjük azt is, hogy lábazat- és tetőszigetelés is van-e a homlokzati mellett.
Van-e penész a falakon?
A penészfoltok igencsak árulkodó jelek, lehet mögöttük egy vizesedő fal, egy nem jól szellőző helyiség, egy rossz kivitelezés vagy állandóan jelentkező hőhíd. Ha ilyet látunk, akkor annak az okát mindig ki kell deríteni, mert előfordulhat, hogy filléres költségen javítható problémával állunk szemben, de jelezhet egy drágán orvosolható gondot is.
Rendezett a kültér?
Bizony kiemelkedő szempont lehet, hogy az udvar, a kert milyen állapotú: van-e kerítés, elől megfelelő kapu áll-e rendelkezésre, van-e garázs és plusz tárolók, esetleg fészer. Emellett lényeges megnézni a kerti utak, járdák állapotát és a kocsifelhajtót is. Nagy előny, ha ezek mind rendben vannak, nem kell rá extra pénzt és időt fordítanunk.
A kisebb munkálatok persze ne tántorítsanak el minket! Ha a kerítés javításra szorul vagy a feljárót még nekünk kell befejezni, akkor azt okosan, a beköltözés után is el tudjuk végezni, utóbbihoz jó ötlet például a beton öntőforma használata.
Mire figyeljünk még?
Ha az ingatlant megfelelőnek találtuk, akkor sem dőlhetünk még hátra, hiszen meg kell néznünk, hogy jó-e a környék, megtalálhatóak-e a számunkra fontos intézmények, milyen a tömegközlekedés. Ha kisgyermekekkel költözünk, akkor lényeges lehet az oktatási intézmények jelenléte is, illetve a játszóterek, baba-mama közösségek és gyerekprogramok elérhetősége.
Tipp: Mielőtt megvásárolnánk az ingatlant, ismerkedjünk meg a szomszédokkal is, biztosan értékelik majd a gesztust, mi pedig már ebből a találkozásból is sok információt leszűrhetünk!
A házvásárlás mindig felelős döntés, ezért rá kell szánnunk az időt és energiát a kiszemelt ház paramétereinek a megismerésére. Így sokkal kisebb lesz az esélye, hogy a későbbiekben kellemetlen meglepetések érnek majd minket. Ha az induláskor van egy kritériumlistánk, nagyot könnyítünk a helyzetünkön, emellett érdemes szakembereket is bevonni néhány mozzanatnál – például értékbecslőt vagy statikust –, akik véleményükkel még jobban megalapozhatják a jó döntés meghozatalát. Ezután már nem is lesz más dolgunk, mint birtokba venni álmaink otthonát!
