OTTHON ÉS KERT
A Rovatból

Így szerezhetsz magadnak telket teljesen ingyen – ezt a szabályt kell ismerned

Létezik egy különleges eset, ami 15-ről 5 évre rövidíti a tulajdonszerzés idejét.


Ingyen telek Magyarországon? Nem városi legenda, hanem egy törvényes út, aminek a végén egy elhagyott ingatlan a nevünkre kerülhet. Az elbirtoklás intézménye 15 év folyamatos használat után adhat valódi tulajdont, sőt, bizonyos esetekben ez az idő akár 5 évre is lerövidülhet.

Míg korábban főleg az osztatlan közös tulajdon jogi buktatóiról lehetett hallani, a mostani információk egy konkrét, járható utat mutatnak a tulajdonszerzésre.

Az elbirtoklás lényege, hogy aki egy ingatlant huzamos ideig, megszakítás nélkül és sajátjaként használ, az idővel megszerezheti annak tulajdonjogát – írta a Hóvége.

Ingatlanok esetében a kulcs a 15 év, ami alatt a birtokosnak úgy kell viselkednie, mint egy valódi tulajdonosnak: gondozza a kertet, karbantartja az épületet és fizeti a közüzemi számlákat.

Fontos feltétel, hogy az illető nem lehet bérlő vagy szívességi használó, mert azzal elismeri, hogy a terület valaki másé.

A 15 évnek megszakítás nélkül kell eltelnie. Ha ez idő alatt a papíron szereplő tulajdonos akár csak egyszer is megjelenik és jelzi az igényét a telekre, például rövid időre használatba veszi, az egész folyamat újraindul. A birtokláshoz nem lehet bűncselekménnyel, például erőszakos lakásfoglalással jutni.

Önmagában a tulajdonos személyének változása nem szakítja meg az időt, az csak akkor indul újra, ha az új tulajdonos fellép és gyakorolja a jogait.

Kivételt jelenthet, ha időközben a tulajdonos személye megváltozik, de az új tulajdonos sem foglalkozik a telekkel; ilyenkor a birtoklási idő bizonyos esetekben folytatódhat.

Amikor az elbirtokló hivatalossá tenné a tulajdonjogát, neki kell bizonyítania az elmúlt másfél évtized történéseit. Ehhez szükség lehet régi fotókra, közüzemi számlákra, a szomszédok tanúvallomására vagy bármilyen dokumentumra, ami a folyamatos, sajátkénti használatot igazolja.

Ha a bejegyzett tulajdonos elismeri az elbirtoklást, az ügyintézés egyszerűbb.

Ha viszont vita alakul ki, vagy a tulajdonos kiléte ismeretlen, bírósági eljárásra van szükség.

A jogerős ítélet alapján a földhivatal bejegyzi az új tulajdonost.

Termőföldek esetében szigorúbb szabályok érvényesek. Ilyen területet cég vagy egyesület nem szerezhet meg elbirtoklással, csak magyar vagy uniós állampolgár jöhet szóba. Aki nem minősül földművesnek, legfeljebb 1 hektárnyi területet birtokolhat el. Az eljáráshoz a Kormányhivatal jóváhagyása is szükséges.

Létezik egy rövidebb út is, az úgynevezett jogcímes elbirtoklás.

Ha van egy régi, de formailag nem megfelelő adásvételi szerződés, ami igazolja, hogy valaki már kifizette a területet, akkor akár 5 év után is megszerezheti a tulajdonjogot.

Ez a helyzet leginkább olyan osztatlan közös tulajdonoknál jellemző, ahol valaki csak a terület egy részét használja évtizedek óta.

Ez a jogi lehetőség megoldást kínálhat azokra a bonyolult tulajdoni helyzetekre, amelyek felmerültek például a Rákosrendező körüli ügyekben, vagy amelyeket az Otthon Start program szabályozása is érintett.

Az elbirtoklás tehát egy létező jogi lehetőség, de a konkrét lépések megtétele előtt érdemes ügyvéddel konzultálni, különösen termőföld vagy osztatlan közös tulajdon esetén.


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Népszerű
Ajánljuk
Címlapról ajánljuk


OTTHON ÉS KERT
A Rovatból
Így úszhatod meg a klímát a tetőtérben: akár 8 fokot is nyerhetsz
A tetőtéri hőség elleni harc kulcsa az a hővédelem, amely még azelőtt megállítja a napsugarakat, hogy felhevítenék az üveget.


A tetőtéri lakásban a hőség ellen nem a ventilátor a leghatékonyabb fegyver, hanem az, ha a napot még az ablak előtt megállítjuk: egy jól megválasztott külső árnyékolóval akár 4–8 Celsius-fokkal is hűvösebb lehet a lakásban klímaberendezés nélkül.

A megoldás kulcsa a fizikában rejlik, ugyanis mire a napsugárzás átjut az ablaküvegen és felhevíti azt, a hő már bejutott a lakásba. Egy belső sötétítő vagy roló ilyenkor már keveset segít, a meleget leginkább csak visszasugározza a szobába – írta a Meglepetés. A hatékony védekezés ezért a hő kint tartásán múlik.

A tapasztalatok szerint egy átlagos külső napellenzővel 5–6 fokkal csökkenthető a belső hőmérséklet, míg a komolyabb rendszerek, redőnyök, akár 5–8 fokos enyhülést is hozhatnak.

A pontos érték függ az ablak tájolásától, a napsugárzás erejétől és a tető szigetelésének minőségétől is, de a különbség minden esetben érezhető. A modern külső árnyékolók előnye, hogy nemcsak a hőt, de a fényt sem zárják ki teljesen: a speciális szövetek megszűrik a napfényt, így a helyiség világos marad, és a kilátás sem vész el.

Ezek a rendszerek már meglévő tetőtéri ablakokra is utólag felszerelhetők, és létezik belőlük manuális, motoros, sőt okosotthon-rendszerhez kapcsolható változat is.

A hatékonyságot a tudatos használat is növeli.

Gyártói ajánlások szerint a legjobb eredményt az hozza, ha éjszaka és a kora reggeli órákban, amíg hűvösebb van kint, kereszthuzattal átszellőztetjük a lakást.

Napközben viszont érdemes az ablakokat zárva tartani, a külső árnyékolókat pedig leengedni, és minimalizálni a belső hőtermelést, például a sütést vagy a nagyobb elektromos gépek használatát. A külső árnyékolásnak további előnyei is vannak: csökkenti a képernyőkön a tükröződést, tompítja egy nyári zápor kopogását az ablakon, és a sűrűbben beépített környezetben a privát szférát is növeli.

A tapasztalat szerint aki ezt következetesen alkalmazza, klíma nélkül is több fokkal elviselhetőbbé teszi a tetőteret; az eredmény a fent említett 4–8 °C-os sávban mozoghat az adottságoktól függően.


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk
OTTHON ÉS KERT
A Rovatból
A Magyar Madártani és Természetvédelmi Egyesület útmutatót adott ki: így itasd a madarakat
Előfordulhat, hogy a jó szándék ellenére a nem megfelelő kerti itatók halálos csapdát jelentenek. A forró nyarak és a hómentes telek miatt a madaraknak egész évben szükségük van vízre.


Az urbanizáció és a háztáji állattartás visszaszorulása miatt a madarak egyre nehezebben találnak természetes vízforrásokat a lakott területeken. A legjobb, legegyszerűbb és legbiztonságosabb itató egy 40–50 centiméter átmérőjű, 5–7 centiméter mély műanyag virágalátét, amelybe érdemes egy kinyúló ágat vagy egy lejtős oldalú követ tenni, hogy a madarak biztonságosan tudjanak állni és szabályozni a vízmélységet – írta a Magyar Madártani és Természetvédelmi Egyesület a témában kiadott részletes útmutatójában.

A higiénia alapvető: a vizet naponta frissre kell cserélni, ami a szúnyogok petézését is megakadályozza. Nagy forgalmú itatóknál, különösen nyáron, hetente-kéthetente érdemes az edényt algátlanítani és fertőtleníteni, majd alaposan kiöblíteni.

Ha az itató közelében több madár, elsősorban zöldikék elhullását tapasztaljuk, a fertőtlenítést lehetőleg minden nap el kell végezni.

Ennek legpraktikusabb módja, ha két itatótálcát használunk felváltva: amíg az egyikben itatunk, a másikat napközben fertőtlenítjük, majd öblítés után kiszárítjuk, és másnap ezt töltjük fel.

Biztonsági szempontból kerülni kell minden 5–10 centiméternél mélyebb, meredek és csúszós falú edényt, mint például a nyitott esővízgyűjtő hordókat vagy az udvaron hagyott vödröket. Ezek potenciális madárcsapdaként működnek, a szomjas madarak belecsúszhatnak, és a pillanatok alatt átázó tollazattal nem tudnak kimenekülni. Az ilyen tárolókat le kell fedni. A kerti tavaknál is fontos, hogy legalább egy részükön sekély, rámpaszerű, kavicsos partot alakítsunk ki a biztonságos be- és kijutáshoz.

Városi környezetben, akár párkány nélküli ablakokban is megoldható az itatás.

Erre a célra alkalmasak a nagytestű papagájok kalitkájába tervezett, fém etető- és itatótálak. A rögzítéshez a tartókeretet kampókkal lehet az ablakkerethez vagy a falba fúrt tiplikbe erősíteni, ügyelve arra, hogy az ne akadályozza az ablak becsukását. A túlszaporodott parlagi galambok ellen az erkélyen vagy az ablakpárkányon elhelyezett itatót és etetőt érdemes olyan dróthálóval lezárni, amelyen csak a kisebb testű madarak férnek át.

Házilag is könnyen készíthető itató. Egy kiürült és alaposan kimosott, 5 literes műanyag flakon oldalába, az aljától 5–6 centiméterre vágott ökölnyi lyukkal ideális ablakitatót kapunk, de a vízmélység itt se haladja meg a 10 centimétert. Függő itatóhoz egy műanyag virágalátét is elég, amelynek peremébe három, egyenletesen elosztott lyukat fúrunk, és ezeken keresztül erős zsinórral akasztjuk fel.

Az itató környezetének kialakítása tovább növeli a madárbarát kert értékét. A közelben elhelyezett sűrű bokrok és beülőágak biztonságos tollászkodóhelyet nyújtanak a fürdés után.

Nyári kánikulában a madarak előszeretettel napfürdőznek az itató melletti felforrósodott gyepen, a fürdőzőkből kifröccsenő víztől átázott fűben pedig a fiókák is hűsölni és játszani tudnak.

A Magyar Madártani és Természetvédelmi Egyesület Madárbarát kert programjának egyik alappillére az egész éves itatás, mivel a klímaváltozás és az urbanizáció miatt a víz kritikus erőforrássá vált. Az itatók azért is különösen hatékonyak, mert nemcsak a helyben költő állományt, hanem távolabbról érkező madarakat is vonzanak.


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk

OTTHON ÉS KERT
A Rovatból
A nyári locsolás 6 trükkje, amivel rengeteget spórolhatsz
A nyári hőségben a kerti öntözés jelentősen megterhelheti a pénztárcát. Néhány tudatos változtatással, mint a mulcsozás vagy az esővízgyűjtés, a költségek drasztikusan csökkenthetők.


A nyári locsolás ma már nem aprópénz: pár rossz szokás naponta százliteres veszteséget okozhat – de hat egyszerű váltással a kert zöld marad, a számla pedig még kifizethető.

A tudatos kerti öntözés nem a növények sanyargatását jelenti, hanem okos módszerek alkalmazását, amelyekkel jelentős kiadások faraghatók le – írta a Hóvége. Első lépésként érdemes a fűnyírási szokásokat átgondolni. A túl rövidre, katonásra vágott gyep talaja gyorsan kiszárad.

Az ideális 6–8 centiméteres fűmagasság viszont árnyékot ad a talajnak, védi a gyökereket a forróságtól, és segít tovább megőrizni a nedvességet.

Az időzítés kulcsfontosságú. A napközbeni locsolás a legnagyobb pazarlás, mert a víz jelentős része elpárolog, mielőtt a gyökerekhez jutna. A leghatékonyabb a kora reggeli vagy késő esti öntözés, amikor a hűvösebb levegő és talaj miatt a növények jobban hasznosítják a vizet.

A gyakori, felszínes locsolás sekély gyökérzetet eredményez, ami a növényeket érzékenyebbé teszi a szárazságra.

Ennél sokkal jobb megoldás a ritkább, de alapos, mélyre ható öntözés, ami arra ösztönzi a növényeket, hogy erősebb, mélyebb gyökereket növesszenek.

A talajnedvesség megőrzésének egyik leghatékonyabb módja a mulcsozás. A fakéreggel, szalmával, komposzttal vagy akár lenyírt fűvel fedett talajfelszín lassítja a párolgást, és a gyomok ellen is védelmet nyújt.

A vízigényt a növények kiválasztásával is csökkenthetjük. Érdemes szárazságtűrő fajokat ültetni, és a hasonló vízigényű növényeket egy csoportba helyezni, hogy elkerüljük a felesleges vízpazarlást. A legolcsóbb megoldás az esővízgyűjtés.

Egy ereszcsatornához csatlakoztatott hordó vagy tartály jelentősen csökkentheti a vezetékes víz felhasználását, ráadásul a növények is kedvelik a lágy esővizet.

A takarékos öntözés különösen aktuálissá vált az elmúlt évek tapasztalatai miatt.

Via Sokszínű Vidék

 


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk

OTTHON ÉS KERT
A Rovatból
Hőszigetelés mindenkinek: 4 rövid videó, ami rengeteg pénzt és bosszúságot spórolhat
Hogyan válassz hőszigetelést, mire figyelj a kivitelező kiválasztásánál, és milyen hibákat érdemes elkerülni? Ezekre a kérdésekre ad gyakorlati válaszokat a Mapei új videósorozata.


A hőszigetelés sok családnál nagyon is komoly kérdés: mivel lehet csökkenteni a rezsit, megszüntetni a hideg falakat, és nyáron kevésbé felmelegedő otthont csinálni? Amint elkezdünk belemélyedni a témába, ránk zúdul a lavina: milyen rendszer való a házunkra, milyen anyaggal érdemes szigetelni, mekkora vastagság indokolt, és hogyan lehet biztosra menni, hogy tényleg jó döntést hozzunk?

És akkor még nem beszéltünk a legstresszesebb részről: a kivitelezés drága, a teljes költséget sokszor nehéz előteremteni, közben pedig nem könnyű átlátni és összehasonlítani a sokféle árajánlatot. Ráadásul megbízható szakembert találni sem egyszerű – olyat, aki korrektül dolgozik, és nem hagy maga után kifogásolható munkát.

Pont ezekre a bizonytalanságokra készült a Mapei 4 részes „Hőszigetelés mindenkinek” videósorozata, amely lépésről lépésre, érthetően segít végig gondolni a döntéseket – még azelőtt, hogy aláírnánk egy árajánlatot.

A sorozat röviden és közérthetően végig veszi például:

  • hogyan válasszunk megfelelő hőszigetelést,
  • mire figyeljünk kivitelezés előtt,
  • melyek a leggyakoribb hibák,
  • és hogyan hozhatunk jobb döntést már az elején.

Ez azért hasznos, mert a hőszigetelésnél tipikusan nem az a gond, hogy „rossz anyagot” választ valaki – hanem az, hogy rossz sorrendben, kevés információval, kapkodva születik meg a döntés. A videók pont azt adják, ami ilyenkor a legértékesebb: kapaszkodót.

Hőszigetelés alapok: így válassz rendszert hiba nélkül - 1. rész

Kinek szól a hőszigetelési videósorozat?

  • Ha most készülsz belevágni (vagy csak fontolgatod), ez a 4 rész segít rendszerezni a fejedben a kérdéseket.
  • Ha már árajánlatokat gyűjtesz, segít okosabban összehasonlítani őket.
  • Ha kivitelezőt keresel, ad egy csomó olyan szempontot, amire rá tudsz kérdezni – még időben, még vita és pluszköltség előtt.

Fontos kérdések a hőszigetelés előtt

Mielőtt bármit aláírnánk, jó, ha van válaszunk ezekre:

  • Miben más egy „anyag” és egy rendszerben gondolkodó megoldás?
  • Melyek azok a tipikus hibák, amik csak később látszanak meg?
  • Milyen kérdéseket kell feltenni kivitelezés előtt, hogy ne a kész homlokzatnál derüljenek ki a hiányosságok?

A videósorozat a Hőszigetelés mindenkinek oldalon érhető el, „Hőszigetelés lépésről lépésre, videókon” résznél (itt már mind a 4 epizód elérhető).

Ha van a környezetedben más is, aki épp felújítás előtt áll: küldd tovább neki ezt a cikket! A hőszigetelésnél sokszor egy jó döntés választ el egy hosszú távon komfortos otthont egy évekig tartó bosszúságtól.

Hőszigetelést tervezel? Töltsd le a Mapei ingyenes hőszigetelési kiadványait és csökkentse hosszú távon a rezsiköltségeket!


Link másolása
KÖVESS MINKET:

Ajánljuk