Brutálisan megemelkedhetnek a lakáshitelek törlesztőrészletei, ha véget ér a kamatstop
Cudar idők várnak a lakáshitelesekre, amint beköszönt a piaci realitás - vetette fel a Forbes. Argyelán Józseffel, a Bankmonitor vezető elemzőjének segítségével néhány példán keresztül bemutatják, mire számíthatnak a lakáshitelesek a kamatstop után.
Novembertől a kormány határozata szerint a legfeljebb ötéves kamatperiódusú, rögzített hitelkamattal nyújtott hitelekre is érvénye a kamatstop egészen 2023. június 30-ig.
Hárommillió forintos fennálló tartozásnál és 8 éves futamidőnél egy átlagos kamatfeláras (3,5 százalék) jelzáloghitelnél nagyjából 63 százalékkal ugorna meg most a törlesztőrészlet, ha a referencia-kamatláb, azaz a BUBOR október végi értékét vesszük figyelembe.
A kamatstop mellett tehát a fenti példa mellett 196 960 forintot lehet megtakarítani a következő nyolc hónapban.
– mondta Argyelán József a lapnak, aki hozzátette, hogy ez a szám azért ennyire magas, mert a régi devizahitelek forintosításakor a háromhavi BUBOR-hoz kötötték a kamatszintet, így a devizakockázat lényegében kamatkockázattá alakult. Most a kamatstop ezt próbálja orvosolni.
Nagyjából 83 ezer szerződés van mintegy 9 millió forint tőketartozással és 15 éves hátralévő futamidővel.
Szintén három hónapos kamatperiódussal és 3,5 százalékos kamatfelárral számolva a Bankmonitor kalkulációja szerint a kamatstop melletti 73 633 forintos törlesztő a jelenlegi BUBOR-értékkel számolva 159 798 forintra ugrana a kamatstop nélkül. Ez 117 százalékos különbség, ami 700 ezer forintos megtakarítást hozhat.
A változó kamatozású jelzáloghitel-ügyfelek közel egyhatodánál viszont jelentősen rosszabb lenne a helyzet, ha a kamatstop nem lenne. A top 16 százalékba tartozó 53 ezer hitelszerződés tőketartozása átlagosan 10 millió forint, nagyjából 17 éves hátralévő futamidővel.
"Ez brutális, közel százezer forintos (+130 százalékos) különbség" - jegyezte meg a Bankmonitor vezető elemzője a Forbes-nak.
