Beindult a nyár végi albérletvadászat - ennyiért lehet most lakást és szobát bérelni Budapesten
Beköszöntött az augusztus, és vele együtt megkezdődött az albérletkeresés legkiélezettebb időszaka is. Miután július végén minden felvételiző értesült arról, hogy hol tanul tovább, eljött az ideje, hogy szálláshelyet is találjanak maguknak. Ugyan a felkészültebbek már nyár elején elkezdtek keresgélni, de jellemzően augusztus elejétől indul be igazán az albérletvadászat.
A kínálatra nem lehet panasz, Budapesten több mint 8300 kiadó lakóingatlan közül válogathatnak a fiatalok
az ingatlan.com friss elemzése szerint. A július második felében felkínált albérletek száma 12 százalékkal több, mint egy éve, de a kínálatbővülés ellenére Budapest egyes kerületeiben az albérletárak is emelkedtek néhány százalékkal.
A július végén kiadott elemzés szerint
a fővárosban a bérleti díjak jelenleg átlagosan 150 ezer forint körül mozognak
- ehhez kell még hozzászámolni a rezsit, a közös és egyéb fizetendő költségeket (például szemétkezelés, lépcsőháztakarítás, ha ezek nincsenek benne a közös költségbe), valamint beköltözéskor a kauciót, amit a legtöbb esetben kérnek a főbérlők.
Egy albérlet ára azonban nagyban függ az alapterületétől, az állapotától és az elhelyezkedésétől is. A budapesti egyszobás lakások havi bérleti díja átlagosan 95-100 ezer forintról indul. Az ingatlan.com adatai szerint
a 120 négyzetméternél kisebb panellakásoknál az átlagos bérleti díj 130 ezer, a téglaépítésű lakásoknál pedig átlagosan 150 ezer forint.
A 40 négyzetméternél kisebb téglaépítésű garzonokért már 120 ezret is elkérnek, de a hasonló méretű panellakásokért is 110 ezer forintot kell fizetni.
Akik nagyobb lakást szeretnének, vagy lakótársakkal való közös bérlésen gondolkoznak, azoknak a 2-3 szobás lakásoknál átlagosan havi 144 és 253 ezer forint közötti bérleti díjjal kell számolni. Ha valaki csak egy szobát szeretne kivenni, az a fővárosban sem ússza meg 50-60 ezer forint alatt a havi díjat.
Az elmúlt években jelentősen megnőttek az albérletárak: míg 2009-ben a VI. kerületben átlagosan 1798 forintot kértek el négyzetméterenként a bérlőktől az Otthon Centrum adatai szerint, addig 2018. első félévében ez 3139 forint volt. Azaz 2009-ben egy 40 négyzetméteres ingatlan bérlése ebben a kerületben 71 920 forintba került átlagosan, addig idén már 125 560 forintot kellett fizetnie annak, aki Terézvárosban szeretne egy garzont bérelni. Az árak minden kerületben jelentősen emelkedtek.
Elhelyezkedés szempontjából az egyetemisták elsősorban főleg az iskolájukhoz viszonylag közel eső lakásokat keresik, ahonnan könnyen és gyorsan megközelíthetik a kampuszokat. Ezért különösen a belvároshoz közeli városrészek népszerűek a fiatalok körében, leginkább a VII., VIII., IX. kerület, illetve a XI. kerületbe költöznének. Ezekben a városrészekben jellemzően könnyebb olcsóbb lakást találni, és a kínálat is bővebb.
A legolcsóbb kerületeknek egyébként a XXIII. és a XVII. számít, mert itt 105, illetve 110 ezer forint az átlagár.
Ha valaki viszont ragaszkodik a belvárosi albérlethez, mélyen a zsebébe kell nyúlnia: a főváros legdrágább kerületében, az V.-ben a 120 négyzetméternél kisebb alapterületű lakásokat átlagosan 248 ezer forintért lehet kibérelni.
Hogy megkönnyítsük az albérlethajhászásban lévő fiatalokat, körülnéztünk néhány kiadó lakást/szobát kínáló honlapon, illetve a Facebookon fellelhető csoportokban is, hogy feltérképezzük, mire számíthat az, aki most áll neki megtalálni jövőbeli otthonát.
A példa kedvéért most egy átlagos fizetési képességgel bíró egyetemista szempontjait vettük figyelembe, aki egy szobát keres magának viszonylag közel a nagy egyetemekhez, jó közlekedéssel, megfizethető áron.
A lehetőségek elég változóak: az egyértelműnek tűnik, hogy
40, de inkább 50 ezer forintnál olcsóbb árban nem is érdemes gondolkodni,
de például a külső kerületekben találtunk 30-35 ezerért is megfelelőnek tűnő szobát.
Az ennél olcsóbb árakat kínáló hirdetések szinte mind többszobás albérletre vonatkoznak, és általában egy nagyon kicsi szobát lehet kapni érte, vagy osztozkodni kell rajta valakivel (nappali helyiség esetén akár 2-3 emberrel is).
Rezsivel és egyéb költségekkel együtt átlagosan 70-80 ezer forinttal kell számolni,
illetve 10-ből 9 esetben kauciót is kell fizetni. Legtöbbször csak egyhavi bérleti díjnak megfelelő összeget kell fizetni, de sok esetben ezen kívül még egyhavi vagy félhavi lakbért is kérnek beköltözéskor.
A hirdetések alapján főként az egyetemista lányok, a nemdohányzók és a kisállat nélküliek találnak legkönnyebben albérletet maguknak.
Ha kíváncsi vagy, hogyan találhatsz magadnak olcsó és mégis jó albérletet, ebben a cikkünkben találsz pár hasznos tippet.