Hogyan bonyolítható le a legegyszerűbben a lakásvásárlás?
A lakásvásárlás még készpénzes vevőként sem könnyű. A legjobb ingatlanokra ugyanis sok az érdeklődő, így könnyű lecsúszni róluk: az viszi a lakást, aki előbb rakja le a foglalót. Viszont azzal sem járunk jól, ha elhamarkodottan lecsapunk az első olyan lakásra, ami nem tűnik rossznak, csak azért, hogy nehogy valaki megelőzzön, hiszen így olyan vásárlásba rohanhatunk bele, ami valójában nem elégíti ki minden igényünket. Hogy lehet akkor gyorsan, könnyen megvásárolni az ideális lakást?
A lakásvásárlás menete
Hogyan néz ki a gyakorlatban egy lakásvásárlás, mik azok lépések amiken végig kell mennünk, mielőtt birtokba vehetjük új otthonunkat?
Először is találnunk kell olyan lakásokat, amik felkeltik az érdeklődésünket, megfelelőnek tűnnek számunkra. Erre a célra leginkább a különböző eladó ingatlanokkal foglalkozó weboldalak alkalmasak, hiszen ott városokra, kerületekre, vételárra, négyzetméterre és számos egyéb tényezőre szűkítve lehet keresni az ingatlanok között. A hirdetések képei adnak valamennyi betekintést a lakás állapotára, a szobák elredezésére, tehát egy alapelképzelésünk már lesz arról, hogy mi vár minket ott.
Ha megvannak a kiszemelt lakások – igyekezzünk tényleg csak a potenciális ingatlanokra leszűkíteni a kört! –, akkor el lehet kezdeni lebeszélni a találkozókat, amikor élőben is fel lehet mérni, milyen is maga az ingatlan, a környék, a lakóközösség. Tehát elkezdődik az eladó lakások szemrevételezése. Ez az a pont, amikor eldől, hogy melyik az a lakás, amit szívesen megvásárolnánk. Itt viszont sokszor érhet csalódás. Rosszul megközelíthető a lakás, lepusztult a lépcsőház, rossz az ingatlan fekvése, zajos a környék és így tovább.
Amikor teljesen biztosak vagyunk abban, hogy megtaláltuk a számunkra megfelelő lakást, akkor jöhet az ajánlattétel, a vételi szándéknyilatkozat, majd adott esetben a foglaló letétele. Ezután, ha már közös nevezőn vagyunk az eladóval, az adásvételi szerződés megírása, és az eladó lakás ellenértékének megfizetése következik. Ez utóbbi történhet teljesen önerőből vagy hitel segítségével is. Ha szükség van hitelre, akkor a folyamat hosszabb lehet, mert szükség van a hitelképesség vizsgálatára, esetleg ingatlanfedezetre, illetve a folyósítás is több időt vesz igénybe.
Hogyan egyszerűsíthetjük le a folyamatokat?
Ez így leírva talán nem hangzik bonyolultnak, ám a valóságban ez a folyamat több hónapot is igénybe vehet. Mit tehetünk, ha szeretnénk gyorsabban – de ugyanolyan sikeresen – túlesni rajta?
Ingatalnos bevonása
Az ingatlanosoknak van saját adatbázisuk, ahol esetleg még meg nem hirdetett lakásokat is találhatunk. Az általunk megadott paraméterek alapján sokkal gyorsabban meg tudják találni azokat a lakásokat, amik valószínűleg megfelelnek a mi elvárásainknak. Mivel nekik is az az érdekük, hogy vásároljunk egy lakást, és minél kevesebb felesleges kört fussunk, ezért nem fognak olyan lakásba elrángatni, ami biztosan nem tetszene nekünk. Persze tőlük függetlenül mi magunk is keresgélhetünk, de egy szakértő segítség bevonásával meggyorsíthatjuk a folyamatot.
Saját ügyvéd
Ha még mielőtt belekezdünk az egész lakáskeresési mizériába, jó, ha keresünk egy megbízható ügyvédet, aki gyorsan elintézi a papírmunkát, és hitelesíteni is tudja az iratokat. Így nem akkor kell majd kapkodni, amikor sürget az idő. Az ingatlanügynököknek általában szokott lenni saját ügyvédjük is, akivel rendszeresen együtt dolgoznak, és ha szükséges, akkor őt tudják is ajánlani. Ez még egy érv lehet amellett, hogy ingatlanost is bevonjunk a lakáskeresésbe.
Előzetes hitelbírálat
Ha önerőből nem tudjuk megoldani a lakásvásárlást, és hitelt tervezünk felvenni, akkor érdemes előre tájékozódni, hogy mennyire vagyunk hitelképesek, milyen fedezet kell esetleg hozzá, vagy szükséges-e kezest bevonni az ügyletbe. Amennyiben a hitel felvételéhez szükséges papírokat előre beszerezzük, azzal is gyorsíthatjuk a folyamatokat.
Tudatosság
A megfelelő hozzáállás is nagyon fontos. Ez nem kerül semmibe, csak egy kis önfegyelembe. Alaposan gondoljuk át, hogy mik azok a szükséges dolgok, amikből semmiképp nem akarunk engedni. Ezt akár tételesen listaszerűen fel is jegyezhetjük. Ezután azokat a szempontokat gyűjtsük össze, amik fontos extrák lehetnek egy eladó lakásnál, de nem ragaszkodunk hozzájuk annyira.
Amikor keresgélünk, akkor határozottan zárjuk ki azokat az ingatlanokat, amik az alapkritériumoknak sem felelnek meg, és semmilyen plusz pozitívummal nem rendelkeznek. A sok „adjunk esélyt, hátha”-típusú kör lefutásával csak időt vesztegetünk. Az is fontos, hogy amikor megtaláltuk azt a lakást, ami már megfelelő lenne számunkra, akkor ne vaciláljunk sokáig, hogy hátha lesz még jobb, mert akkor könnyen megelőzhet valaki más.
Megtalálni a tökéletes lakást valóban nem egyszerű feladat. Viszont ha tisztában vagyunk az igényeinkkel, tudatosok vagyunk, előre beszerezzük azokat a papírokat, amiket csak lehet, azzal már sok időt megtakaríthatunk. Ahogy azzal is, ha szakértők segítségét kérjük, akik sok helyen plusz időt takarítanak meg nekünk.
