Vannak kerületek, ahol 45%-kal drágultak a panelek egyetlen év alatt
Budapesten 2025 első kilenc hónapjában jelentős drágulás söpört végig a használt lakáspiacon.
– közölte az Otthon Centrum szakértője.
„Mindhárom szegmens felülmúlja a tavalyi év azonos időszakában mért átlagot” – mondta Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője. A panelek újrapozicionálták a helyüket: a XI. kerületben 1,27 millió Ft/m² az átlag, a XIII. kerületben 1,22 millió Ft/m². A belvárosi és budai lakótelepek többségében 1 millió Ft/m² feletti a szint, a III., IV., VIII. és XIV. kerületben nagyjából 1,1 millió Ft/m². A külső pesti kerületekben 900 ezer–1 millió Ft/m² közé esik az átlag.
Minden kerületben kétszámjegyű volt az éves drágulás a panelek esetében, sok helyen 35–45% közötti. Az olcsóbb lakótelepek (például a X. és a XX. kerület) ugrottak nagyobbat. „A panelek eddig is a leginkább elérhető ingatlantípusnak számítottak a városi lakáspiacon, ezért folyamatosan erős kereslet mutatkozott irántuk. Az Otthon Start Program kínálta kedvező hitelfelvételi lehetőség azonban már nyáron sok leendő vásárlót terelt a panel felé, ami tovább élénkítette a keresletet. Ez is hozzájárult a vizsgált időszakban tapasztalt jelentős áremelkedéshez” – tette hozzá Soóki-Tóth Gábor.
A téglalakásoknál is erős a tempó: év/év alapon átlagosan 23,3% az emelkedés. A legdrágább az I. kerület 1,8 millió Ft/m²-rel, közel utána az V. kerület 1,78 millióval, majd a XIII. 1,67 millióval és a II. 1,59 millióval. A VI., IX. és XIV. kerület körülbelül 1,3 millió Ft/m², a legkedvezőbb a VIII. kerület 1,04 millióval. A peremrészeknél a IV. kerület 1,07 millió Ft/m²-rel emelkedik ki, több külső pesti városrészben nagyjából 900 ezer Ft/m² az átlag, a XVIII. kerületben 807 ezer Ft/m².
A használt házaknál 815 ezer Ft/m² az átlag Budapesten. Budán jellemzően 1 millió Ft/m² felett járnak az árak (a III. kerületben 1,16 millió Ft/m²), a XXII. kerületben 946 ezer Ft/m² az átlag. Külső Pesten átlagosan 738 ezer Ft/m² az árszint, Dél-Pesten ennél is alacsonyabb: a XX. kerületben 575 ezer Ft/m², a XVIII., XXI. és XXIII. kerületekben alig 600 ezer Ft/m² felett. Év/év alapon átlagosan 10% az emelkedés; a pesti oldalon 25%, Budán gyakorlatilag stagnálás, amit a magas árszint és a szűkebb kereslet magyaráz.
(via: Portfolio.hu)