Saját lakást olcsóbban? A Four Generations Property szerint van megoldás
Az olcsó lakás vásárlás napjaink egyik legnagyobb kihívása, különösen az olyan nagyvárosokban, mint Budapest. A járvány, a korlátozások, és a magas infláció okozta drágulások sokat ártottak a fizetőképes vásárlói keresletnek a továbbra is magas ingatlanárak mellett. Még a relatíve olcsó használt ingatlanok megvásárlása is sokak számára lehetetlen hitel felvétele nélkül.
Pedig a Four Generations Property SE ingatlantanácsadó szerint van megoldás. Az úgynevezett életjáradékos lakások piaca remek lehetőséget nyújt azoknak, akik jóval olcsóbban szeretnének hozzájutni egy jó befektetési lehetőséghez. Túl szép, hogy igaz legyen? Lássuk, hogy mit takar pontosan egy olcsó, életjáradékos lakás megvásárlása!
A koronavírus járvány alatt sem csökkentek a budapesti lakásárak, de a Központi Statisztikai Hivatal és a Magyar Nemzeti Bank 2021 első negyedévét vizsgáló felmérései alapján szinte egész Európára jellemző az ingatlanárak további emelkedése. A KSH és az MNB szerint a használt és az újépítésű lakások ára egyaránt közel 6%-kal növekedett az előző negyedévhez képest.
Az építőanyag költségek szédületes emelkedése nagyban hozzájárult az újépítésű ingatlanok áremelkedéséhez, de az állami támogatások tömkelege – mint például az 5%-os ÁFA és a CSOK – így is hatalmas lökést adott az újépítésű lakások és házak eladásainak. 2021 első negyedévében 15%-kal nőtt az ingatlanpiaci forgalom.
Ugyanakkor azt is fontos figyelembe venni, hogy a járvány és az infláció miatt rengeteg olyan bérlő van most hazánkban, aki egyszerűen képtelen megfizetni egy újépítésű lakás árát, és a legtöbb olcsóbb használt lakás közül is csak eladósodás mellett tudna magának otthont vásárolni. Önerőből tehát továbbra is szinte lehetetlen kifizetni egy ingatlan teljes piaci árát.
A használt lakások háttérbe szorulása már csak amiatt is sajnálatos (mivel a támogatások inkább az újépítésű ingatlanokat érintik), mert a használt és újépítésű lakások fogyasztói árindex szerint (azaz az infláció figyelembevételével) számított éves reálárindexe közel sem ugyanolyan arányban növekedett. Míg a használt lakások esetében ez csupán fél százalékos növekedést jelentett, addig az újépítésű ingatlanoknál ez az áremelkedés közel 9%-os volt.
Dióhéjban tehát közel sem javul a helyzet, és sokaknak még elérhetetlenebbé válnak az újépítésű lakások, a támogatásoktól függetlenül, hiszen azok inkább az eleve tehetősek helyzetét javítják. Pedig a megfizethető használt lakások piacán van olyan megoldás, amiről még mindig nem tudnak elég sokan. Ehhez nyújt segítséget a Four Generations Property SE ingatlantanácsadó különleges konstrukciója, amit a cikk végén ki is fejtünk.
A legtöbb szakértő szerint 2021-ben továbbra is az egyik legjobb befektetés az ingatlan vásárlás, akkor is, ha nehéz olcsón lakást találni. Ugyanakkor arról sem szabad megfeledkezni, hogy a bérbeadásnak így is megvannak a gyakorlati nehézségei. A magas árak miatt a lakások megtérülési ideje is hosszabb. Az ingatlan értékétől függően közel 20 évbe is telhet, mire megtérül a befektetésünk. Arról nem is beszélve, hogy az új bérlők keresésére is kell szánni időt, és persze menedzselni is kell a mindennapi problémáikat is, ami további költségekkel járhat.
A Four Generations Property SE ingatlantanácsadó abban segít most a bérlőknek, hogy az úgynevezett életjáradékos ingatlanpiacra juthassanak be, hogy valóban olcsón vásárolhassanak lakást. Az ilyen használt ingatlanokban a legtöbb esetben idős emberek élnek, akik egy életjáradéki szerződés aláírásáért cserébe iszonyú nyomott áron, akár 60%-os kedvezménnyel is eladják az ingatlanjukat az új befektető számára.
Itt mindjárt érdemes leszögezni, hogy az életjáradéki szerződés NEM egyenlő az eltartási szerződéssel. Befektetőként semmilyen gondozási kötelezettség nincs az ingatlan tulajdonosa iránt, mivel ezt kiváltja az előre vagy havonta kifizetett járadék összege. A szerződés feltétele csupán annyi, hogy a költözés és az ingatlan használati joga később történik.
Mivel az ingatlanjáradéki szerződés szerint az élete végéig továbbra is fennáll az ingatlan aktuális tulajdonosának a lakhatási joga, így még rettentő olcsón is megéri eladni a volt lakásukat. Még a fél vagy annál is alacsonyabb áron eladott ingatlan is annyi pénzt jelent az idősebb korosztály számára, amivel jócskán meg tudja növelni az életszínvonalát nyugdíjas évei alatt.
Ez már csak azért is fontos, mert az infláció még a nyugdíjemelést is könnyen felfalta, így az idősebb generáció mindennapjai is sokat drágultak az elmúlt hónapokban, még úgy is, hogy valamennyire mérséklődött az infláció mértéke nyár végére a júliusi 5,3%-os értékről.
Természetesen az sem utolsó szempont, hogy a Four Generations Property SE professzionális ingatlantanácsadóként gondoskodik arról, hogy megbízható befektetőkkel köthessenek életjáradéki szerződést, és ne lehessenek kétes megállapodások és átverések áldozatai.
